房地产市场分析

第 1 页 共 27 页 目 录 1、宏观经济⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 9 2、城建规划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 13 3、政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 17 4、土地信息⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 19 5、楼盘信息⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 26 第 2 页 共 27 页 第 3 页 共 27 页 1、宏观经济 1.1 国家发改委：全国房价三季度涨幅总体放缓 国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。 今年第三季度，我国 70个大中城市房屋销售价格上涨了 5.5%， 涨幅比上季度低 0.2 个

第 1 页 共 22 页 房地产市场分析报告 一、当前房地产市场运行简况 从 2003 年开始升温以来，中国房地产市场得到了迅速发展，但中国房地产市场的发展 与大部分人的有支付能力的需求却严重脱节， 房地产市场发展了， 人们却买不起房， 而且越 来越多的人买不起房， 所以这种发展肯定存在着弊端， 是不健康的一种发展态势， 因为行业 发展的持续动力最终是行业需求， 而且是终端客户的需求， 一旦越来越多的终端客户买不起 房，行业的有效需求就会下降， 支撑行业发展的持续动力就会受挫， 行业也就不可能持续健 康发展下去。 行业的不健康发展必然会影响国家整体经济的进步， 所以国家必然会对其进行 宏观调控。 事实证明，进入 2008 年以来，中国房地产市场面临的压力越来越大，其发展速度开始 放缓，商品房销售价格的增幅开始下降，具体如表 1 和图 1 表示所示： 表 1：2007 年 5 月— 2008