房地产市场的规范与管理

普洱市住房和城乡建设局进一步规范程序，加强房地产市场管理，促进房地产市场健康发展。

一是加强市场调控。认真贯彻落实国家、省政府房地产宏观调控政策，建立房地产监测分析制度，房地产调控工作落实到位，监督检查机制基本建立，2014年全市预计完成房地产开发投资53亿元，同比增长15.2%。成功举办了第三届房地产展示交易会，成交金额1.079亿元。

二是提高服务质量。设立“房地产业务咨询服务台”并按照“学雷锋先锋岗”的要求开展业务咨询服务。继续完善重大房地产跟踪服务机制，加大对1个省级重大房地产项目茶马古城和3个市级项目御景新城、普洱老街、澜沧拉祜广场的服务力度。

三是加强住宅专项维修资金监督管理。2014年全市共累计归集住宅专项维修资金15069.17万元，涉及业主36762户，累计支付370.68万元。

四是加强小区物业管理。普洱至胜物业服务有限公司管理的江城县“东城佳苑”小区、普洱和盛物业服务有限公司管理的思茅区“都市品质”小区分别荣获云南省物业管理示范小区称号。

在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（　）。

A、开发强度系数

B、住房市场指数

C、开发投资杠杆率

D、房价租金比

E、就业率

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。参见教材P42～43。

房地产市场的特性有（　）。

A、可以配置存量房地产资源和利益

B、房地产交易价格与区位密切相关

C、市场信息的不对称性

D、市场需求的广泛性和多样性

E、显示房地产市场需求变化

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。房地产市场的特性有：市场供给的垄断性；市场需求的广泛性和多样性；市场交易的复杂性；房地产价格与区位密切相关；存在广泛的经济外部性；市场信息的不对称性等。参见教材P43～44。