房地产市场调查与预测（第二版）

第一章房地产市场调查概论001

第一节房地产与房地产市场002

一、房地产概述002

二、房地产市场007

第二节房地产市场调查概述010

一、房地产市场调查的重要性与概念011

二、房地产市场调查的特征与类型012

第三节房地产市场调查的原则和程序013

一、房地产调查的原则013

二、房地产调查的程序013

本章小结016

思考题017

项目实训017

第二章房地产市场调查方法018

第一节房地产市场调查方法概述019

一、房地产市场调查的资料来源019

二、市场调查方法的分类019

三、房地产市场调查方法的选择020

第二节实地调查法021

一、实地调查法概述021

二、实地调查的特点021

三、实地调查的优点和局限022

四、实地调查的适用范围022

五、实地调查的过程022

六、实地调查收集资料的方法026

七、实地调查法的注意事项029

第三节询问调查法031

一、询问调查法的概念和特点031

二、询问调查法的种类031

三、访谈过程及其技巧032

四、询问调查的实施035

五、询问调查法的优点036

六、询问调查法的缺点036

第四节网络调查法与电话调查法036

一、网络调查法常用手段036

二、进行网络调查法应注意的问题037

三、网络调查法的优点037

四、网络调查的目的037

五、网络调查的对象038

六、网络调查法技巧038

七、电话调查法039

第五节问卷调查法039

一、问卷调查法概述039

二、问卷调查法的特点040

三、问卷调查法的适用范围041

四、问卷调查的过程041

本章小结043

思考题043

项目实训044

第三章房地产市场调查内容045

第一节房地产市场环境调查046

一、宏观环境调查046

二、微观环境调查048

第二节房地产市场供需调查049

一、房地产市场供应调查049

二、房地产市场需求调查051

三、房地产市场供求调查常用方法及指标053

第三节房地产市场客户需求调查055

一、房地产市场客户需求属性调查055

二、房地产市场客户需求动机调查055

三、房地产市场客户需求行为调查057

第四节房地产市场营销组合情况调查061

一、房地产市场营销活动调研062

二、房地产价格调研062

三、房地产促销调研062

四、房地产营销渠道调研062

本章小结062

思考题063

项目实训063

第四章房地产市场调查计划书与问卷设计066

第一节房地产市场调查计划书的撰写067

一、房地产市场调研计划书的特点067

二、房地产市场调研计划书的内容067

三、房地产市场调研计划书基本格式068

第二节房地产调查问卷设计概述069

一、房地产调查问卷的含义069

二、房地产调查问卷的类型070

三、房地产调查问卷的目的071

第三节房地产调查问卷的基本结构072

一、房地产调查问卷的基本要求072

二、房地产调查问卷的基本结构072

第四节房地产问卷设计的过程075

一、确定所需信息075

二、确定问卷的类型075

三、确定问题的内容076

四、确定问题的类型076

五、确定问题的措辞081

六、确定问题的顺序083

七、问卷的排版和布局085

八、问卷的预试085

九、问卷的定稿085

十、问卷的评价085

本章小结086

思考题086

项目实训086

第五章态度测量技术089

第一节量表091

一、态度测量091

二、测量的量表091

第二节测量的基本技术094

一、评价量表094

二、等级量表096

三、配对比较量表097

四、沙氏通量表099

五、李克特量表100

六、语意差异量表101

七、量表选择对应考虑基本的因素102

本章小结103

思考题104

项目实训104

第六章样本设计105

第一节样本设计概述106

一、样本的选择106

二、房地产抽样调查的概述106

第二节抽样技术107

一、抽样调查的作用107

二、抽样设计的过程107

三、抽样方法的分类108

第三节样本容量110

一、样本容量概述110

二、抽样误差111

三、样本容量计算113

四、样本分配方法115

五、分配样本时需要注意的事项116

本章小结117

思考题117

项目实训117

第七章房地产市场调查资料的收集、整理与分析118

第一节房地产市场调查资料的收集119

一、原始资料的收集119

二、二手资料的收集125

第二节房地产市场调查资料的整理与分析130

一、资料的整理130

二、资料初步列表分析134

三、资料的分析与解释137

本章小结139

思考题139

项目实训139

第八章房地产市场调查报告的撰写140

第一节房地产市场调查报告的写作要求141

一、调查报告的基本要求141

二、调查报告的语言运用141

第二节房地产市场调查报告的基本结构142

一、呈送函件142

二、报告题目142

三、报告目录143

四、摘要143

五、报告的正文143

六、附录文件144

第三节房地产市场调查成果口头报告144

一、准备介绍时使用的材料144

二、介绍的技巧144

三、介绍内容的注意事项145

本章小结145

思考题145

项目实训145

第九章房地产市场预测基本理论149

第一节房地产市场预测的含义与作用150

一、 房地产市场预测的含义150

二、房地产市场预测的作用151

第二节房地产市场预测的内容与分类151

一、房地产市场预测的内容151

二、房地产市场预测的分类153

第三节房地产市场预测的基本原理154

一、 类推原理154

二、惯性原理154

三、概率原理155

四、相关性原理155

第四节房地产市场预测的一般步骤155

一、确定预测的目标，制定预测计划155

二、整理、分析市场调查所取得的资料156

三、选择预测的方法和模型156

四、数据处理并估计预测误差156

五、撰写预测报告156

六、跟踪并调整预测结果157

本章小结157

思考题157

项目实训157

第十章定性预测法166

第一节定性预测方法的概念167

一、定性预测方法的优点167

二、定性预测方法的不足167

第二节对比类推法168

一、产品类推法168

二、地区类推法168

三、行业类推法168

四、局部总体类推法168

第三节集合意见法169

一、意见集合法的预测步骤169

二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法170

第四节德尔菲法171

一、德尔菲法的基本概念171

二、德尔菲法的应用171

第五节其他定性预测法174

一、购买意见预测法174

二、消费水平预测法174

三、转导预测法174

四、市场因子推演预测法175

第六节定性预测法在房地产中的应用175

本章小结176

思考题176

项目实训176

第十一章时间序列预测法179

第一节时间序列预测法概述180

一、时间序列预测法与时间序列180

二、时间序列预测法的步骤180

三、时间序列预测法的分类181

第二节简单平均法183

一、 简单算术平均法183

二、加权算术平均算法184

三、几何平均算法184

第三节移动平均法184

一、简单移动平均法184

二、 加权移动平均法185

第四节指数平滑法186

第五节趋势外推法187

一、 直线趋势外推法188

二、 曲线趋势外推法189

三、线性外推法190

四、指数曲线法190

五、生长曲线法190

六、包络曲线法191

第六节季节指数法191

本章小结192

思考题192

项目实训192

第十二章回归分析预测法193

第一节回归分析预测法概述194

第二节一元线性回归分析预测法195

一、一元线性回归模型195

二、随机误差项的假定条件196

三、回归参数的最小二乘估计196

四、参数最小二乘估计量的统计性质199

五、一元线性回归模型的统计检验201

六、一元线性回归分析预测204

第三节多元线性回归分析预测法207

一、多元线性回归模型208

二、多元线性回归模型的参数估计209

三、多元线性回归模型的统计检验213

四、多元线性回归模型预测217

第四节非线性回归分析预测法219

一、变量间的非线性关系219

二、非线性回归模型的线性化转换220

三、非线性普通最小二乘法222

第五节回归分析预测法在房地产市场中的应用 225

本章小结226

思考题227

项目实训227

参考文献228 2100433B

本书主要讲述了房地产市场调查概论；房地产市场调查的方法和内容；房地产市场调查计划书与问卷设计、态度测量技术；样本设计；房地产市场调查资料的收集、整理与分析；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场预测基本理论；定性预测法；时间序列预测法；回归分析题测法等内容。

本教材适用于应用型本科、高职高专房地产、物业管理、市场营销专业学生及房地产市场调查员、房地产置业顾问、租赁专员，也可作为相关岗前培训教材。

《房地产市场调查与预测》以提高房地产市场调查与预测实践教学、培养学生职业活动能力为宗旨，全面、系统地介绍了高职房地产专业必需的房地产市场调查与预测的基本理论和方法，并插入了大量的案例、实训和练习，以便学生对房地产市场调查与预测基本知识的理解、掌握和灵活运用。全书共11章，包括房地产市场概论、房地产市场调查的基本原理、房地产市场调查的内容、房地产市场调查方法与技术、房地产市场调查问卷的设计、房地产市场调查资料处理与分析、房地产市场预测的基本理论、定性预测方法、时间序列预测法、回归分析预测法和房地产市场调查报告。

《房地产市场调查与预测》可作为高职高专院校房地产专业及相关专业的教材或教学参考书，也可作为从事房地产市场研究的社会人士的参考资料和培训用书。

内容简介

《房地产市场调查与预测》以提高房地产市场调查与预测实践教学、培养学生职业活动能力为宗旨，全面、系统地介绍了高职房地产专业必需的房地产市场调查与预测的基本理论和方法，并插入了大量的案例、实训和练习，以便学生对房地产市场调查与预测基本知识的理解、掌握和灵活运用。全书共11章，包括房地产市场概论、房地产市场调查的基本原理、房地产市场调查的内容、房地产市场调查方法与技术、房地产市场调查问卷的设计、房地产市场调查资料处理与分析、房地产市场预测的基本理论、定性预测方法、时间序列预测法、回归分析预测法和房地产市场调查报告。2100433B

《房地产市场调查与分析》是高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材之一。《房地产市场调查与分析》共4篇,分别是行业认识篇、企划设计篇、方法技巧篇和统计分析篇。主要内容包括:房地产市场调查的职能与内容、房地产市场调查的机构和人员、房地产市场调查方案企划、房地产市场调查中的抽样设计和问卷设计、房地产文案调查法、市场观察调查法、访问调查法、房地产市场调查资料的统计整理、房地产市场分析、房地产市场分析预测、调查结果的书面报告和口头报告、SPSS软件在房地产市场调查分析中的应用。

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