房地产企业融资：实务·政策·常见问题

《房地产企业融资:实务·政策·常见问题》通过案例分析，为房地产和金融专业人士提供完整及时的知识和信息，以及合理的方案。《房地产企业融资:实务·政策·常见问题》包括房地产企业融资方式及其基本情况，国内的政策，国际方面的发展信息，常见问题答疑等。全书共分十章，第一章，我国房地产企业融资概况；第二章，我国房地产企业银行贷款和政策；第三章，我国房地产公司上市融资；第四章，我国房地产公司债券融资；第五章，我国房地产企业信托融资；第六章，我国房地产投资信托基金融资；第七章，我国房地产企业私募融资；第八章，我国房地产企业夹层融资；第九章，我国房地产企业外资融资；第十章，我国房地产转让、典当和保险资金融资。

第一章 我国房地产企业融资概况

导读

房地产企业融资的内容

房地产企业融资

房地产企业股权和债权

房地产企业资金链

房地产、金融和经济

房地产企业融资现状和困境

全球、美国和我国房地产融资市场比较

房地产融资方式少

立法、监管和信用体系的建立

培养房地产金融的专业人才

我国房地产企业融资创新的意义

金融稳定

房地产个人投资者

房地产机构投资者

房地产公司

商业银行

证券市场

我国房地产企业融资常见十个问题答疑

什么是房地产公司融资和房地产项目融资相同和区别之处？

房地产企业融资的具体有哪些方式？

能否将我国现有或将要有的房地产企业股权和债权融资方式作简要归类？

为什么2008年3月有“房地产开发企业百日剧变”一说？

房产价格拐点和“房地产开发企业百日剧变”有何关系？

大的房地产开发企业与中小房地产开发企业的融资方式有什么异同点？

为什么大的房地产开发企业也闹资金荒？

中小房地产开发企业是否面临生死存亡？

房地产企业资金链至关重要吗？

房地产开发企业股权融资好还是债权融资好？

第二章 我国房地产企业银行贷款和政策

导读

房地产企业银行融资发展

房地产贷款政策促进房地产业健康发展

房地产企业贷款的问题

调控经济的政策

财政政策

货币政策

国际政策

房地产融资创新政策

产业基金

有限合伙企业

房地产公司债券融资

房地产投资信托基金

保险公司投资房地产

房地产企业银行融资常见十个问题答疑

房地产贷款增加了，为什么房地产企业还是贷款难？

国家提高房地产开发贷款条件的政策的目的是什么？

为什么一般商业银行不希望调高存款准备金率？

银行发放缴交土地出让金的贷款是否违规？

……

第三章 我国房地产公司上市融资

第四章 我国房地产公司债券融资

第五章 我国房地产企业信托融资

第六章 我国房地产投资信托基金融资

第七章 我国房地产企业私募融资

第八章 我国房地产企业夹层融资

第九章 我国房地产企业外资融资

第十章 我国房地产转让、典当和保险资金融资

参考文献

编后记2100433B

张健，资深房地产专家和多所著名大学客座教授。曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团，澳大利亚最大的投资银行麦格理银行。多年来惠助国内外许多知名的房地产公司，投资者和MBA学员等获得成功。

毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产投资，市场营销，房地产开发和金融方面有20多年海内外经验。为世茂集团、万科集团、蓝光集团、中华企业、香港英皇集团、香港建设、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、美国哥伦比亚大学、香港理工大学、清华大学、北京大学、浙江大学和上海交通大学等授课、提供咨询和作企业培训服务。

《房地产投资:实务·政策·常见问题》针对目前我国的房地产机构投资者(信托公司、保险公司、基金公司和投资公司等)、房地产公司以及房地产个人投资者等非常关注的议题进行了较详尽的介绍和讨论；内容上共分八章，第一章，房地产投资者；第二章，房地产直接和间接投资；第三章，房地产的需求和供应；第四章，房产价格的决定因素；第五章，政府的房地产政策；第六章，房地产投资的目的和风险；第七章，如何选择和出售房产；第八章，房地产投资的热门话题和策略。

《房地产投资:实务·政策·常见问题》适合一般房地产投资者、房地产金融机构、房地产从业人员及相关专业师生阅读参考。

第一章 房地产投资者

导读

我国的机构投资者

信托公司

私募基金

委托贷款

海外资金

房地产投资信托基金

保险公司

其他投资者

美国的机构投资者

商业银行

投资银行

退休基金

保险公司

房地产投资信托基金

共同基金

私募基金

对冲基金

我国个人房产投资者

自住者

保障型投资者

资本积累者

投机炒作者

我国房地产开发公司

我国房地产开发公司简介

我国和美国上市房地产公司的一些特点比较

房地产投资者方面常见十个问题答疑

增加我国房地产机构投资者的主要意义是什么。

更多的房地产机构投资者能更加稳定房地产市场吗。

目前国内搞私募基金是否要审批。

我国保险公司是否较多买入办公楼。

在我国的房地产外资很多是机构投资者吗。

是否美国的房地产机构投资者会同时开展类似的业务。

美国的投资银行自己直接拥有很多办公楼吗。

什么原因促使我国很少有房产的“改建再出售者”。

保障型投资者是否对投资房产的增值和租金收入都较看重。

房地产炒作者太多有什么危害。

第二章 房地产直接和间接投资

导读

房地产直接和间接投资简介

房地产直接投资的优点

直接控制权

财务杠杆作用

拥有房产的自豪感

无资产管理费

较少的管理人道德风险

房地产直接投资的弱点

流动性较差

……

第三章 房地产的需求和供应

第四章 房产价格的决定因素

第五章 政府的房地产政策、

第六章 房地产投资的目的和风险

第七章 如何选择和出售房产

第八章 房地产投资的热门话题和策略

参考文献

编后记2100433B

张健，资深房地产专家和多所著名大学客座教授，曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团，澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，多年来惠助国内外许多知名的房地产公司，投资者和MBA学员等获得成功。

毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产投资，市场营销，房地产开发和金融方面有20多年海内外经验、为世茂集团、万科集团、蓝光集团、中华企业、香港英皇集团、香港建设、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、美国哥伦比亚大学、香港理工大学、清华大学、北京大学、浙江大学和上海交通大学等授课、提供咨询和作企业培训服务。