房地产企业全程会计核算

第一章 房地产企业会计核算概论

第一节 房地产企业的经营特点

一、房地产企业经营活动的主要业务

二、房地产项目的运作流程

三、房地产企业的经营特点

四、房地产企业的财务特点

第二节 房地产企业会计核算的特点

一、房地产开发项目投资费用估算

二、房地产项目会计核算的特点

第二章 房地产企业基本核算

第一节 货币资金的核算

一、库存现金的核算

二、银行存款的核算

三、其他货币资金的核算

第二节 职工薪酬的核算

一、职工薪酬的概念和内容

二、工资及相关职工薪酬的核算

三、其他职工薪酬的核算

第三节 债权债务的核算

一、其他应收款的核算

二、其他应付款的核算

三、债务重组的核算

第三章 房地产企业项目资本金的核算

第一节 项目资本金概述

一、项目资本金的相关规定

二、项目资本金的构成

第二节 项目资本金投入的核算

一、初始投资的核算

二、增资扩股的核算

三、拨款转入的核算

四、政府补助的核算

五、债转股的核算

六、接受捐赠的核算

七、转让资本金的核算

八、资本公积转增资本的核算

第三节 项目资本金收回的核算与管理

一、公司解散方式下的核算

二、公司保留方式下的核算

第四节 项目资本金核算的探讨

一、通过资本公积核算项目资本金

二、通过内部往来核算项目资本金

三、按照会计准则核算项目资本金

四、增设过渡科目核算项目资本金

第四章 房地产企业项目融资的核算

第一节 项目融资的概念和分类

一、房地产贷款

二、票据贴现

三、房地产信托投资基金

第二节 开发贷款的核算

一、开发贷款本金的核算

二、开发贷款利息支出的核算

三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理

四、集团转入开发贷款的核算

五、逾期贷款的核算

第三节 经营性物业抵押贷款的核算

一、经营性物业抵押贷款概述

二、贷款取得时的核算

三、还本付息的核算

第四节 票据贴现的核算

一、票据贴现的概念

二、票据贴现的会计核算

第五节 信托融资的核算

一、信托融资概述

二、增资扩股信托融资的核算

三、股权转让信托融资的核算

第五章 房地产企业成本的核算

第一节 成本核算概述

一、成本核算的基本程序

二、确定成本核算对象

三、划分成本核算项目

四、成本对象和成本项目之间的关系

五、会计科目的设置

第二节 房屋开发成本的核算

一、成本分摊方法

二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配

三、前期工程费的归集与分配

四、建筑安装工程费的归集与分配

五、基础设施费的归集与分配

第六章 房地产企业销售物业的核算

第七章 房地产企业特有物业的核算

第八章 房地产企业纳税业务的核算

第九章 房地产企业利润的核算

第十章 房地产企业财务报表

附录

参考文献2100433B

《房地产企业全程会计核算》内容简介：独具一格的房地产企业会计核算读本：以项目开发流程为主线（按资本金、融资、建设开发、销售、经营等内容分类），将六大会计要素全部融入开发过程中的每一个经济行为，贴近房地产企业会计核算的实际。对经营性物业开发全过程（包括经营性物业抵押贷款、持有物业建设开发、持有物业后续经营等）涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容更加全面，体系更加完整。结合大量房地产企业实际案例对会计核算的内容和标准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。

本书按照房地产企业的开发流程讲解会计处理，全套的房地产开发企业会计科目、成本核算明细科目的账务处理，详尽的成本核算方法，使本书更加贴近房地产企业会计核算的实际，内容更加全面系统，行业特色更加突出，框架更加清晰完整，有助于房地产财会人员迅速掌握房地产会计的核算技巧，建立完善有效的账务核算体系。 2100433B

内容简介

一份来自专业领域的深层警示和忠告：面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视 自2006年《企业会计准则》颁布实施以来，房地产企业据此进行会计核算。但是，由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。...(展开全部) 一份来自专业领域的深层警示和忠告：面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视 自2006年《企业会计准则》颁布实施以来，房地产企业据此进行会计核算。但是，由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。 本书作者长期从事房地产企业的财税管理、财税培训及财税顾问工作，对上述房地产企业财务人员的困惑多有了解，同时发现国内房地产企业会计税收类的专业图书在实操性、针对性方面存在一定的缺陷和不足。基于此，作者决心根据多年积累的专业知识及实践经验，撰写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的图书，以期为房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这样的背景下完成的。 初稿写作历时两年，五易其稿。2013年9月初版问世后，立即受到国内房地产财税界人士的欢迎，很多会计人员将该书作为其账务处理和纳税申报的指导教程；2015年底，我们根据财税政策的变化修订推出了第二版，销售火爆；2016年5月，我国全面推开营改增试点改革，许多老读者打来电话或发来E-mail询问修订情况，但由于日常工作和琐事缠身，第三版拖了一年多时间至2017年10月才完成修订工作。第三版出版后不到5个月（2018年春节后）即告售罄，我们应广大读者的要求，修改和完善了第三版的一些错漏和遗缺之处，对数以百计的读者反馈和来信予以回复，对读者关注的事项和问题也相应予以增补、调整，这些一并反映在本书第四版修订内容中。税收政策在这近半年多时间里不断地增补，逐步趋于完善，我们把涉及营改增及相关财税政策的内容一一予以修订，同时补充了一些土地增值税、企业所得税的最新发展以及房地产前沿财税热点和典型案例。第四版应该是截至目前最翔实、最有实用价值的一本房地产会计与税务领域的实操图书。在此，也对大家多年来的支持与厚爱，表示我们最衷心的感谢！同时也对来信来函的读者朋友致以诚挚的谢意！ 本书特色与价值：多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出，囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例 1．按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理，内容全面系统、主线分明，有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧。 2．提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目，便于房地产企业建立完善的账务核算体系。 3．每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理，帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作。 4．案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成，能够引导读者进行房地产会计的实践操作。 蔡昌， ■中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任中国税务学会学术委员、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业及上市公司财税顾问。 ■2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土

作　者：蔡昌

书号/ISBN： 978-7-5092-1451-0

出版时间： 2016-01 版次: 2版

定　价： ￥ 68.00

装　帧： 平装

字　数： 540千字 页数: 350