房地产企业负债

现简要介绍房地产企业负债的几个主要内容如下：

房地产企业负债短期借款

短期借款是指房地产企业从银行等金融机构借入的、期限在一年以下或超过一年的一个营业周期以内的各种借款，主要用于房地产企业解决短期资金需求，维持其正常的开发、生产、经营活动。短期借款的种类有多种，房地产企业可按有关规定事先向金融机构提出申请贷款计划数，经审批后，可根据其实际需要取得贷款，并按规定用途使用。

房地产企业负债长期借款

长期借款是房地产企业为满足其长期资金需要从金融机构或其他单位借入的、偿还期限在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的各种借款。长期借款主要用于房地产企业的基本建设、开发、生产、经营等方面。为了取得长期借款，房地产企业事先要提出借款申请书，经贷款单位审查同意后双方签订长期借款合同。房地产企业应按长期借款合同规定的时间期限、金额和用途使用借款。

房地产企业负债应付票据

应付票据是指房地产企业在开发、生产、经营活动中，采用商业汇票进行结算时，由其所签发、承兑的商业汇票。房地产企业签发、承兑汇票后就形成了房地产企业负债，所以应付票据实际上是一种应付账款。房地产企业对于应由其承兑的汇票负有到期无条件支付票款的责任。商业汇票具体地又可分为银行承兑汇票和商业承兑汇票。

房地产企业负债应付债券

应付债券是指房地产企业为筹集中、长期资金，通过实际发行债券所形成的负债。房地产企业债券应根据房地产企业的具体情况和实际需要，经债券主管机关审查批准后按规定发行。房地产企业通过发行债券筹集的资金实为借入资金，要按时还本付息，因此，发行债券时要规定偿还期和债券利率。根据债券还本付息时间长短的不同，可将房地产企业债券分为长期债券和短期债券。还本付息时间不超过一年的债券为短期债券，还本付息时间超过一年的债券为长期债券。

房地产企业负债应付工程款

应付工程款是指房地产企业在房地产项目开发过程中，根据与建筑施工企业签订的房地产项目施工合同规定的付款期限，到期应支付但尚未支付给建筑施工企业的工程价款及有关费用。

房地产企业负债应付股利

指房地产企业在向投资者分配股利时发生的应付未付股利。

房地产企业负债预收购房定金

指房地产企业在办公楼、住宅等房地产项目开发过程中，向用户预先征收的占用户实际应付购房款一定比例的一笔具有定金性质的款项。预收购房定金应按房地产企业与用户签订的购房合同中规定的定金比例预先收取。2100433B

房地产企业负债一般按其偿还期限的长短分为流动负债和长期负债。流动负债是指可以在一年以内或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付短期债券、应付票据、应交税金、应付购货款、应付工程款、应付分包工程款、应付工资、应付投资者利润、应付股利和其他应付款、预收销货款、预收购房定金、预收代建工程款、预提费用以及从成本费用中提取的职工福利费等。长期负债是指偿还期限在—年以上或者超过一年的一个营：业周期以上的债务，包括长期借款、长期应付款、应付长期债券等。

当企业资金总额一定、负债与权益的比例关系一定时，短期负债和长期负债的比例就成为此消彼长的关系。现分析长期负债结构。

财政负债资金成本

一般而言，长期负债的成本比短期负债的成本高。这是因为：①长期负债的利息率要高于短期负债的利息率。②长期负债缺少弹性。企业取得长期负债，在债务期间内，即使没有资金需求，也不易提前归还，只好继续支付利息。但如果使用短期负债，当生产经营紧缩，企业资金需要减少时，企业可以逐渐偿还债务，减少利息支出。

财政负债财务风险

一般来说，短期负债的财务风险比长期负债的财务风险高，这是因为：①短期负债到期日近，容易出现不能按时偿还本金的风险。②短期负债在利息成本方面也有较大的不确定性。因为利用短期负债筹集资金，必须不断更新债务，此次借款到期以后，下次借款的利息为多少是不确定的。金融市场上的短期负债的利息率就很不稳定。

财政负债难易程度

一般而言，短期负债的取得比较容易、迅速，而长期负债的取得却比较难，花费的时间也比较多。这是因为，债权人在提供长期资金时，

财政负债特征

属于债务责任；财政部门代表政府所承担的、能以货币计量、需以资产偿付。

财政负债构成

包括应付及暂收款项，按法定程序及核定预算举借的债务、借入财政周转金等。

财政负债核算要求

根据财政部1997年6月25日印发的《财政总预算会计制度》的规定，各级财政总预算会计分别设置“暂存款”、“与上级往来”、“借入款”、“借入财政周转金”科目，分别核算各项财政负债，运用收付实现制（现金制）原则，根据实际发生数额计量。

财政负债分类

可分两类：一类是短期负债，包括应付及暂收款项、借入财政周转金等；另一类是长期负债，主要指预算举借债务。