房地产企业财务管理

《房地产企业财务管理》 内容简介：房地产企业财务管理是按照国家法律、法规和政策以及房地产企业经营要求，遵循资本营运规律，对房地产企业财务活动进行组织、预测、决策、计划、控制、分析和监督等一系列管理工作的总称。

在市场经济条件下，企业财务管理水平决定着企业生产经营规模和市场竞争能力，财务管理应当成为企业管理的核心。因此，加强企业财务管理，对改善企业的生存条件，提高企业的经济实力，推动企业的发展，起着重大的作用。

近年来，我国企业财务通则、会计准则、审计准则、内控规范、税务法规等发生了几乎“脱胎换骨”式的大变化。为了加强企业财务管理，规范企业财务行为，保护企业及相关方的合法权益，推进现代企业制度，我国财政部近年对原《企业财务通则》进行了修订，修订发布了新《企业财务通则》（财政部令第41号）、《金融企业财务规则》（财政部令第42号）。它对我国实行了十多年的企业财务制度进行了全面改革和创新，主要包括功能创新、观念创新、体制创新、体系创新、机制创新、内容创新等六个方面。

“选择了财会，就选择了终身学习。”财会财税人员必须终身学习、不断更新知识，否则就可能被淘汰或不能胜任工作。尤其是对于新的财会实务，如果不读书、不学习，仅仅浏览一下新闻或通则条文就自以为掌握了新政策的精髓，对个人职业竞争力和公司财会核心竞争力都有损失，甚至要付出直接代价、承担法律后果。

第一章 房地产企业财务管理综述/1

第一节 房地产行业综合知识/1

第二节 房地产财务管理概述/13

第二章 房地产企业资本结构/90

第一节 房地产企业资本成本/90

第二节 房地产企业资本结构/101

第三章 房地产企业筹资管理/115

第一节 房地产企业筹资管理概述/115

第二节 增长率与资金需求/123

第三节 房地产企业权益资金筹集管理/135

第四节 房地产企业债务资金筹集管理/158

第四章 房地产企业资产营运/209

第一节 房地产企业资产营运概述/209

第二节 房地产企业资产调度控制/212

第三节 房地产企业流动资产管理/218

第四节 房地产企业固定资产管理/265

第五节 房地产企业无形资产管理/299

第五章 房地产企业投资管理/309

第一节 房地产企业投资概述/309

第二节 房地产项目投资决策/315

第六章 房地产企业成本费用管理/366

第一节 成本费用管理概述/366

第二节 房地产企业成本费用控制/384

第三节 房地产企业作业成本管理/413

第四节 房地产企业薪酬福利/421

第五节 房地产企业费用管理/432

第七章 房地产企业收益分配/437

第一节 房地产企业收益分配概述/437

第二节 房地产企业收入的管理/441

第三节 房地产企业出售股权投资及其收益的管理/449

第四节 房地产企业年度经营亏损的弥补/455

第五节 利润分配理论/457

第六节 房地产企业利润分配政策/459

第七节 房地产企业年度利润分配/469

第八节 房地产企业职工要素分配的管理/478

第九节 房地产企业股票股利和股票分割/483

第十节 房地产企业股利支付/488

第八章 房地产企业财务风险与财务估价/490

第一节 房地产企业风险和报酬/491

第二节 证券市场理论/513

第三节 资金时间价值/524

第四节 房地产企业债券估价/529

第五节 房地产企业股票估价/543

第六节 房地产企业风险控制/552

第九章 房地产企业财务预算/570

第一节 房地产企业财务预算综合知识/570

第二节 房地产企业财务预算报表的编制/578

第三节 房地产企业年度财务预算报表主表/579

第四节 房地产企业年度财务预算报表附表/592

第五节 房地产企业财务预算情况说明书内容提要/616

第十章 房地产企业财务分析/620

第一节 房地产企业财务分析概述/620

第二节 房地产企业财务指标分析/624

第三节 房地产企业财务分析体系/657

第十一章 房地产企业财务监督/667

第一节 房地产企业财务监督概述/667

第二节 房地产企业外部财务监督/674

第三节 房地产企业内部财务监督/676

第四节 法律责任/684

第十二章 房地产企业信息管理/696

第一节 房地产企业财务信息管理概述/696

第二节 房地产企业信息化财务管理/699

第三节 房地产企业资源计划系统/706

第四节 房地产企业财务预警机制/710

第五节 房地产企业财务评价体系/739

第六节 房地产企业财务会计报告的编制、管理/755

第七节 房地产企业财务信息内部公开制度/765

第八节 房地产企业财务信息使用制度/7682100433B

贺志东，全国著名财税专家，大学兼职教授。资深中国注册会计师和注册税务师。我国财税应用研究前沿学术带头人之一。我国纳税筹划和纳税管理学科奠基人、财务筹划学科创始人，在业界有“中国纳税筹划第一人”、“中国财务筹划第一人”之称。主要研究方向：财务与会计、审计、纳税筹划、避税与反避税、纳税管理、税务稽查、税收实务等。以治学严谨、善于原创、多学科理论与实践兼具而在财税界出类拔萃。

在财会、税收实务、避税与反避税、税务稽查、审计等诸多领域有突出的成就和创造性贡献，其众多研究成果填补国内外空白和被国内外同行以及有关财税机构、人士学习、采用。

服务（包括公开授课、内部培训、财税顾问、实地策划等）过的对象包括大多数中国500强企业、部分世界500强在华机构。

是当今中国最受欢迎的顶尖财税实务培训专家之一。曾应北京大学，清华大学，上海交通大学、西南财经大学等著名学府以及有关政府机关、税务机关、学术机构、企业等邀请为公司董事长、首席执行官（CEO），DBA、EMBA、MBA，税务总监，CFO、总会计师、财务总监等讲授财税课程，参训单位达数万家。

就中国税收热点问题多次接受《中国经营报》、《南方周末》、《第一财经日报》、《北京青年报》、《浙商》杂志等诸多著名媒体采访。

第一章 房地产企业财务管理总论 brbr

第一节　房地产企业财务管理的概念 2 brbr

第二节　房地产企业财务管理的对象 6 brbr

第三节　房地产企业财务管理目标 10 brbr

第四节　房地产企业财务管理环境 15 brbr

第五节　房地产企业财务管理观念 26 brbr brbr

第二章#8195;房地产企业资本成本与资本结构 brbr

第一节　房地产企业资本成本 36 brbr

第二节　房地产企业资本结构 44 brbr brbr

第三章#8195;房地产企业筹资管理 brbr

第一节　房地产企业筹资管理概述 54 brbr

第二节　房地产企业增长率与资金需求 60 brbr

第三节　房地产企业权益资金筹集管理 65 brbr

第四节　房地产企业债务资金筹集管理 84 brbr brbr

第四章#8195;房地产企业项目投资管理 brbr

第一节　开发项目可行性研究 120 brbr

第二节　房地产开发项目投资经济效益评价 128 brbr

第三节　房地产开发项目投资决策评价指标的运用 153 brbr brbr

第五章　房地产企业流动资产管理 brbr

第一节　房地产企业流动资产管理概述 160 brbr

第二节　房地产企业现金管理 162 brbr

第三节　房地产企业应收账款管理 176 brbr

第四节　房地产企业存货管理 187 brbr

第五节　房地产企业开发产品管理 193 brbr brbr

第六章　房地产企业固定资产管理 brbr

第一节　房地产企业固定资产管理概述 198 brbr

第二节　房地产企业固定资产的日常管理 201 brbr

第三节　房地产企业固定资产的折旧管理 204 brbr brbr

第七章　房地产企业无形资产管理 brbr

第一节　房地产企业无形资产概述 218 brbr

第二节　房地产企业无形资产的日常管理 223 brbr brbr

第八章　房地产企业成本费用管理 brbr

第一节　房地产企业成本费用概述 228 brbr

第二节　房地产企业成本费用预算和计划 236 brbr

第三节　房地产企业成本费用控制 243 brbr

第四节　房地产企业目标成本管理 251 brbr

第五节　房地产企业作业成本管理 256 brbr

第六节　房地产企业费用管理 264 brbr brbr

第九章　房地产企业利润分配管理 brbr

第一节　房地产企业利润分配概述 270 brbr

第二节　房地产企业利润最大化目标管理 284 brbr

第三节　房地产企业利润分配管理 287 brbr brbr

第十章　房地产企业财务预算 brbr

第一节　房地产企业财务预算概述 290 brbr

第二节　房地产企业财务预算管理 292 brbr brbr

第十一章　房地产企业财务分析 brbr

第一节　房地产企业财务分析概述 302 brbr

第二节　房地产企业营运能力分析 309 brbr

第三节　房地产企业盈利能力分析 315 brbr

第四节　房地产企业偿债能力分析 321 brbr

第五节　房地产企业发展能力分析 329 brbr

第六节　房地产企业财务综合分析 334 brbr brbr

参考文献 338 2100433B

第一篇房地产企业成本核算与财务管理综述

第一章房地产企业成本核算与财务管理的基本概念

第二章房地产企业成本核算的内涵

第三章房地产企业财务管理的内涵

第二篇房地产企业成本核算

第一章房地产企业间接费用核算

第二章房地产企业土地开发成本核算

第三章房地产企业房屋开发成本核算

第四章房地产企业配套设施开发成本核算

第五章房地产企业待建工程开发成本核算

第三篇房地产企业成本预测、决策与计划

第一章房地产企业成本预测

第二章房地产企业成本决策

第三章房地产企业成本计划

第四篇房地产企业成本控制

第一章房地产企业成本控制概述

第二章房地产企业成本控制设计

第三章房地产企业成本控制制度

第五篇房地产企业成本核算组织与分析

第一章房地产企业成本核算组织

第二章房地产企业成本分析

第三章房地产企业成本考核、评估与审计

第六篇房地产企业资产管理

第一章房地产企业资产核算

第二章房地产企固定资产管理

第三章房地产企业无形首次与递延资产管理

第七篇房地产企业投融资管理

第一章房地产企业投融资管理概述

第二章房地产企业融资管理

第三章房地产企业投资管理

第八篇房地产企业财务分析与评价

第一章房地产企业财务分析与评价概述

第二章房地产企业财务分析方法

第三章房地产企业财务评价方法

第九篇房地产企业财务审计

第一章房地产企业财务审计概述

第二章房地产企业财务审计方法与内容

第三章房地产企业财务审计报告

第十篇房地产企业财务会计管理

第一章房地产企业财务会计概述

第二章房地产企业财务会计信息

第三章房地产企业责任会计

第四章房地产企业人力资源会计

第十一篇房地产企业财务内控

第一章房地产企业财务内控概述

第二章房地产企业财务内控内容

第三章房地产企业财务内控设计

第十二篇房地产企业财务报告分析与管理

第一章房地产企业财务报告概述

第二章房地产企业财务报表编制

第三章房地产企业财务报表分析

第十三篇房地产企业财务风险管理

第一章房地产企业财务风险管理概述

第二章房地产企业财务风险分析

第三章房地产企业财务风险防范

第十四篇房地产企业财会公文管理

第一章房地产企业财会公文概述

第二章房地产企业财会常用事务公文写作

第三章房地产企业财会管理公文写作

第十五篇房地产企业财务管理规章制度与常用表格

房地产会计管理制度

房地产投资管理制度

房地产预算资金调度管理制度

……

第十六篇相关政策法规

施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）

施工、房地产开发企业财务制度

建设单位若干财务问题的处理办法

……2100433B

第一篇房地产企业最新财务相关制度

房地产开发企业会计制度

施工、房地产开发企业财务制度

第二篇房地产企业财务管理基本制度

第一章房地产企业财务管理概述

第二章房地产企业财务管理制度基础

第三章房地产企业财务部门工作管理制度

第三篇房地产企业财务会计工作管理制度

第一章房地产企业会计管理制度基础

第二章房地产企业会计成本管理制度

第三章房地产企业帐款管理制度

第四章财务会计岗位责任制

第五章会计工作管理表格

第四篇房地产企业财务预算综合管理制度

第一章房地产企业资金预算管理制度

第二章房地产企业利润中心管理制度

第三章房地产企业资产管理制度

第四章房地产企业资金管理制度

第五章房地产企业投资融资管理制度

第六章股份制企业投资管理制度

第七章财务预算管理表格

第五篇房地产企业成本核算与财务控制制度

第一章房地产企业成本核算管理制度

第二章房地产企业财务控制制度

第三章房地产企业财产管理制度

第四章财产控制管理表格

第六篇房地产企业成本控制管理

第一章房地产企业采购与成本控制

第二章房地产企业销售与成本控制

第三章房地产企业筹资与成本控制

第四章房地产企业投资与成本控制

第五章房地产企业经营与成本控制

第七篇房地产企业资薪管理制度

第一章基本职务工资管理制度

第二章退休养老金管理制度

第三章各类人员薪金管理制度

第四章职能工资管理制度

第五章特殊工资管理制度

第六章奖金与津贴管理制度

第八篇房地产企业财务审计管理制度与常用表格

第一章房地产企业审计管理制度

房地产企业审计管理制度

内部审计工作管理制度

财务收支审计方法

经济效益审计办法

第二章审计管理常用表格

第九篇房地产企业财务电子化管理

第一章房地产企业财务管理电子化概述

第二章房地产企业财务管理电子化的系统结构

第三章房地产企业财务管理电子化系统开发

第四章房地产企业财务管理电子化应用

第十篇财务管理制度经典范例

第十一篇财务管理常用法律法规