房地产权属登记的原则

registration principle of real estate ownership

房地产权属登记应遵循：房屋所有权与该房屋与该房屋占有范围的土地使用权，权力权属登记实行属地管理原则；房地产管辖原则；房地产权属国家保护原则。2100433B

房地产权属登记的程序一般分为：受理登记申请，提交证明文件；权属审核；公告；核准登记

registration PROCEDURE of real estate ownership

房地产权属登记的程序一般分为：受理登记申请，提交证明文件；权属审核；公告；核准登记，颁发房地产权证。不同的房地产可能性登记有不同的要求和程序，初始停发变更登记的具体程序基本相同，它们是：客户填写申请表，提供相关资料；受理登记；审核；缮证；通知申请人领证；客户交付税费；发送房地产产权证。注销登记的程序是：客户填写申请表；提供相关的资料；受理登记；审核；缮证；通知申请人领证；交费；发证。2100433B

（一）房屋所有权与该房屋占用的土地使用权实行权利主体一致原则

因为房地产是一个不可分割的统一体，中国《城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围土地使用权同时转让、抵押。”根据这一规定，对房地产转让和抵押的要求是：一是房产转让时，房屋的所有权和土地使用权必须同时转让，同样地产转让时，该土地上的房产应同时转让。二是房地产转让或抵押时，房屋的所有权与其土地使用权必须同时转让给同一人或单位。

（二）房地产权属登记实行属地原则

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度”，“申请人应按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权屑登记，领取房屋权属证书”。可见国家已经明确了房地产登记机关它只能是该房地产所在地的县（市）房地产行政主管部门，而不能由当事人自由选择，这主要考虑到房地产是一项特殊的商品，它是不动产，采用属地登记原则便于管理，也是比较科学的。

房地产权属初始登记，亦称转移登记，是指因房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使房地产权属方式转移所进行的登记。

initial registration of real estate ownership

亦称转移登记，是指因房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使房地产权属方式转移所进行的登记。变列登记属房地产动态登记，这种登记是经常性的，目的是及时掌握房地状况及产权变更。2100433B