房地产泡沫与预警研究项目摘要

本项目主要研究①房地产泡沫概念、特征；房地产泡沫形成与运行机理或者说房地产泡沫生成与破灭机制等理论范畴进行研究②主要是对西方发达国家和港台地区有关房地产泡沫与预警理论与实证分析进行比较研究，从中找出适合中国国情的房地产泡沫与预警研究的可借鉴之处。③在大量的理论研究与国际国内比较研究基础之上，建立一套有效的测度房地产泡沫的方法。④在研究企图在建立房地产泡沫测度方法之后，选成都、深圳和上海或海口三个城

本书系统阐述了我国房地产市场周期波动的成因及其经济效应，房地产市场投机性泡沫与结构性泡沫的生成机理，房地产泡沫风险的预警预报，以及房地产调控政策与市场相互作用的机制等内容。本书具有以下特征：注重理论阐述与实证检验的有机结合；注重实践中的应用性和可操作性。

《房地产泡沫研究》选题新颖，有重要的理论意义和实际应用参考价值。基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析，作者提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架，把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟经济关系的角度进行研究，重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间的内在联系，从而为三者的互动协调发展提供理论基础，而不是孤立地研究房地产泡沫。作者强调房地产泡沫的复合性，给出了中国房地产的复合泡沫论的新判断，提出了实体型泡沫、虚拟型泡沫和混合型泡沫的新分类。 　通过实证分析，作者发现实体经济因素和虚拟经济因素以及产业变量都对房地产价格产生影响，实证结果较好地支持了复合泡沫论的判。断，房地产泡沫是一种综合性质的泡沫，既有实体经济方面的因素，也有虚拟经济方面的因素，更多的是与虚拟经济部门有关。鞠方博士进一步提出房地产市场的货币积聚假说来解释房地产泡沫现象。作者认为房地产泡沫是大量货币（尤其是大量投机货币）更加偏好于具有明显虚拟经济特征的房地产的结果。来自日本和中国的实证分析较好的支持了这一假说。

导论

一、研究背景

二、研究的目的与意义

三、总体思路、结构与主要内容

第一篇 房地产周期研究

第一章 房地产周期波动成因的理论分析

一、房地产周期波动研究概况

二、房地产周期波动的描述

三、房地产周期波动与房地产投资

四、房地产周期波动与政策

五、房地产周期波动与市场行为心理

六、房地产周期波动与综合因素

七、小结

第二章 房地产周期波动的经济效应

一、投资周期波动冲击的研究概述

二、房地产周期波动数据与数据分析

三、房地产周期波动分析的基本模型及其估计

四、房地产周期波动的效应分析

五、小结

第二篇 房地产泡沫研究

第三章 资产泡沫的基本理论

一、资产泡沫的定义与内涵

二、资产泡沫的理论模型

三、资产泡沫的检测方法

四、简要评价

第四章 房地产泡沫及其检测的内涵

一、房地产泡沫定义及其内涵

二、房地产泡沫的检测与预警的内涵

三、房地产泡沫检测与预警的主要方法

四、小结

第五章 房地产投机泡沫的生成机理分析

一、房地产住宅市场投机泡沫的分析模型

二、泡沫形成机理分析

三、投机泡沫演化程度的数量关系总结

四、房地产泡沫案例解析

五、房地产市场调控政策评述

六、小结

第六章 房地产市场投机泡沫的测度

一、投机行为研究概述

二、基本分析框架

三、房地产泡沫测度的经验分析

四、房地产增量市场的警度分析

五、小结

第七章 住房市场产品供给结构与房价泡沫

一、我国住房市场基本现状分析

二、住房供给结构与房价泡沫关系的理论探讨

三、住房供给结构与房价高涨关系的经验分析

四、住房供给结构与房价高涨的实证结果及政策内涵

五、小结

第三篇 房地产预警研究

第八章 房地产预警系统的总体设计

一、概述

二、系统设计要点

三、需求分析

四、结构设计

五、功能设计

六、流程设计

七、小结

第九章 房地产景气指数预警法及其改进

一、景气循环理论概述

二、预警指标及其基础资料

三、房地产周期循环波动的特征分析

四、采用指数法的房地产周期波动分析与预警

五、景气指数预警法的缺陷及改进方案

六、小结

第十章 房地产综合模拟预警法及其改进

一、房地产综合模拟预警的思路

二、影响房地产经济系统的关键因素的聚类分析

三、预警准则的确定

四、预警指标的趋势分析

五、综合模拟预警的应用实例

六、综合模拟预警的缺陷及改进思路

七、小结

第四篇 房地产调控政策研究

第十一章 我国房地产调控政策演进的宏观分析

一、房地产政策概述

二、我国房地产调控政策不同演进时期的宏观比较

三、新演进时期我国房地产调控政策的宏观分析

四、小结

第十二章 我国房地产调控政策的微观分析

一、研究背景

二、供给调控的价格效应

三、供给调控的政策效应

四、结论与政策内涵

第十三章 限价房政策与中等收入人群住房分层供应体系

一、研究背景

二、我国城市中等收入人群的住房供给

三、“限价房”与中等收入人群住房供给体系

四、我国“限价房”政策的实践研究

五、中等收入人群住房供应体系的初步构想

参考文献2100433B