房地产泡沫研究基本信息

作 者： 鞠方 编

出 版 社： 中国社会科学出版社

ISBN： 9787500471486

出版时间： 2008-10-01

版　次： 1

页　数： 279

装　帧： 平装

开　本： 16开

所属分类： 图书>建筑>房地产开发管理

《房地产泡沫研究》选题新颖，有重要的理论意义和实际应用参考价值。基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析，作者提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架，把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟经济关系的角度进行研究，重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间的内在联系，从而为三者的互动协调发展提供理论基础，而不是孤立地研究房地产泡沫。作者强调房地产泡沫的复合性，给出了中国房地产的复合泡沫论的新判断，提出了实体型泡沫、虚拟型泡沫和混合型泡沫的新分类。 　通过实证分析，作者发现实体经济因素和虚拟经济因素以及产业变量都对房地产价格产生影响，实证结果较好地支持了复合泡沫论的判。断，房地产泡沫是一种综合性质的泡沫，既有实体经济方面的因素，也有虚拟经济方面的因素，更多的是与虚拟经济部门有关。鞠方博士进一步提出房地产市场的货币积聚假说来解释房地产泡沫现象。作者认为房地产泡沫是大量货币（尤其是大量投机货币）更加偏好于具有明显虚拟经济特征的房地产的结果。来自日本和中国的实证分析较好的支持了这一假说。

本项目主要研究①房地产泡沫概念、特征；房地产泡沫形成与运行机理或者说房地产泡沫生成与破灭机制等理论范畴进行研究②主要是对西方发达国家和港台地区有关房地产泡沫与预警理论与实证分析进行比较研究，从中找出适合中国国情的房地产泡沫与预警研究的可借鉴之处。③在大量的理论研究与国际国内比较研究基础之上，建立一套有效的测度房地产泡沫的方法。④在研究企图在建立房地产泡沫测度方法之后，选成都、深圳和上海或海口三个城

第一章 导论

第一节 基本概念

第二节 中国房地产泡沫的争论

第二章 房地产泡沫的理论基础

第一节 房地产的资本特性导致泡沫：四象限模型

第二节 理性泡沫理论

第三节 非理性泡沫理论

第四节 房地产供求理论：泡沫的出发点

第五节 房地产泡沫的非均衡基础

第三章 房地产泡沫的系统推动力

第一节 房地产泡沫的利益相关者系统

第二节 房地产利益相关者的目的与行为

第三节 主要的利益相关者行为对房地产泡沫的打压与拉抬

第四节 房地产业系统内部的利益相关者之间的合谋分析

第五节 房地产泡沫的微观基础：心理行为与不确定性

本章小结

第四章 中国房地产泡沫：生成与传导机制

第一节 房地产泡沫产生的经济基础

第二节 房地产泡沫形成的体制性原因

第三节 房地产泡沫形成的信息传导机制

第四节 房地产泡沫生成的冲击传导机制

第五节 总结：中国房地产泡沫的生成原因

第五章 中国房地产泡沫的传导模式及其影响

第一节 房地产泡沫的传导要素与传导过程

第二节 中国房地产泡沫的传导途径

第三节 房地产泡沫的传导对中国经济的影响

第四节 房地产泡沫对社会的影响

第六章 中国房地产泡沫的预警

第一节 预警理论概述

第二节 房地产泡沫的判断与测度

第七章 中国房地产泡沫的治理策略

第一节 国外及我国港台地区房地产泡沫治理的经验与教训

第二节 中国房地产泡沫的防范策略

第三节 中国房地产泡沫进发时的治理策略

结束语

附录

附录一：1997-2006年有关房地产政策一览

附录二：历史上著名的房地产泡沫

主要参考文献