房地产评估价格

• 1．依房地产种类划分

有地产评估价，其中又有生地、毛地、熟地的评估价、基准地价、宗地地价、土地开发经营企业对开发待售或待租建筑地块的定价等等。

有房屋建筑物评估价、构筑物评估价。有“房地”产评估价，其间又可分为住宅房屋评估价、商业用房评估价、工业用房评估价、其他用房评估价。住宅房屋评估价又可依档次划分若干种。

• 2．依评估方法划分

有房地产重置成本价，是主要运用重置成本法评估出来的价格。

有房地产现行市价，是主要运用现行市价法评估出的价格。

有房地产收益现值价，是主要运用收益现值法评估出的价格。

其他尚有假设开发价、路线价等等。 2100433B

房地产评估价格的特征，主要有五点，多数比较好理解，如：

• 1．推测性或模拟性

• 2．客观性和严肃性

• 3．应用性

应用性是指房地产评估价格可为各类房地产市场交易活动提供合理的价格导向。依有关规定，房产交易不论是私对私、公对公，还是公对私，交易标的物首先要经专业评估机构估价，并以此作为确定成交价的主要依据。

其次，股份制改造、合资合作经营、企业并购、资产重组需要进行资产估价。

再次，金融保险、财政税收以至民事调节中抵押房地产抵押额、房地产投保值、纳税依据及争执房地产价值量的确认，都需要运用评估价格这个工具。

特别是房地产综合开发与经营，土地的取得与开发出售、旧城区拆迁改造、商品房的销售等，都要利用评估价格。

• 4．重叠性

这是指由于房地产的估价目的不同、时点不同，从而采用的估价原则和方法不同，使得同一宗房地产可以有若干个不同的评估价格。估价的目的是指为了何种需要而评估房地产价格，具体目的则有买卖、租赁、人股、抵押、保险、典当、征用补偿、课税、会计成本分析等不同，估价的原则与方法亦有许多。由此形成的不同评估价，在不同经济业务中各有其适用性，彼此不能混用。

• 5．有偿性

评估价格的形成不是靠无偿的市场机制，是靠有偿的评估过程。所以，评估价格本身有成本。

房地产泡沫成因、评估、预控

房地产评估中几个问题的思考

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

我国房地产评估市场的规范问题

房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

当前我国房地产评估亟待解决的几个问题

基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究

房地产泡沫的评估与防范

正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析

房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨

规范发展我国房地产评估业的片断思考

探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

贷款项目房地产市场分析的有效性评估

当前房地产评估市场状况浅析

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策

对房地产拆迁评估的几点思考

浅析房地产品牌及其价值评估

浅议抵押房地产价格评估风险

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

基于模糊数学的房地产评估实务

对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考

涉案房地产评估探讨

银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考

当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策

关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知

我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探

享乐评价法在房地产评估中的应用

重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践

议房地产项目评估报告的编制

我国房地产价值评估的现状与对策

房地产品牌及其价值评估

房地产抵押价格评估探析

房地产评估机构改革刍议

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

不同评估目的下房地产估价方法的选择

房地产评估中三种评估方法的比较研究

AHP法在房地产价格评估中的应用研究

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

房地产变现价格评估刍议

全球化对中国房地产评估业的影响及对策

房地产清算价格评估探析

浅析房地产评估机构的行业风险

浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响

我国房地产评估业存在的问题和对策

商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨

收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

房地产评估系统的研究

议房地产抵押价格评估

房地产开发项目信贷评估分析

用收益法评估房地产如何确定资本化率

房地产评估企业面临的问题和发展思路

房地产评估中使用年限与折旧年限的区别

房地产三种评估方法结果异同之经济分析

房地产价格评估的系统分析与设计

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因

模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用

对房地产价格评估管理工作的几点思考

试论房地产市场价格评估体系的建立与运作

对一宗房地产评估案例的评析与思考

房地产抵押评估中的“保守性”质疑

浅谈涉案房地产的评估

集体房地产抵押价值评估初探

商业房地产租赁价格评估的特点

脱钩改制与房地产评估业的发展

谈房地产价格评估业亟待解决的问题

住宅小区房地产投资经济风险的评估

浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素

房地产投资评估与决策系统的分析与设计

房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究

房地产投资风险的仿真评估

浅析中国房地产企业价值评估方法

基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究

论经济外部性对房地产评估的影响

新形势下房地产企业核心竞争力评估

房地产品牌价值评估

提高我国房地产评估业评估质量刍议

房地产价格的不确定性分析与评估方法研究

房地产价格的灰色类比评估方法

供求失衡房地产市场中的成本法评估

房地产贷款项目可行性评估初探

基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施

我国房地产开发项目中的生态评估

基于特征价格的房地产评估新方法

房地产拆迁评估的难点及应对措施

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产泡沫的成因、评估与预控

对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨

论国企改制中的房地产评估

对建立区域房地产市场评估体系的思考

房地产评估风险的辨析

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

第1章 房地产概述

学习目标

1.1 房地产及其特征

1.2 房地产价值与价格

1.3 房地产价格的影响因素

本章 小结

主要概念

基本训练

第2章 房地产评估基础

学习目标

2.1 房地产评估的含义

2.2 房地产评估的目的

2.3 房地产评估的原则

2.4 房地产评估的价值类型

本章 小结

主要概念

基本训练

第3章 房地产评估程序

学习目标

3.1 评估委托与受理

3.2 评估基本事项与评估业务约定书

3.3 评估作业计划、现场查勘与资料搜集

3.4 房地产价值评定估算

3.5 评估报告与评估资料归档

本章 小结

主要概念

基本训练

第4章 市场法

学习目标

4.1 市场法的基本原理

4.2 资料的搜集与整理

4.3 可比实例的选取与标准化

4.4 交易情况的修正

4.5 交易日期的修正

4.6 区域因素的修正

4.7 个别因素的修正

4.8 确定评估对象价值

4.9 市场法应用举例

本章 小结

主要概念

基本训练

第5章 成本法

学习目标

5.1 成本法的基本原理

5.2 房地产重置成本及估测

5.3 房地产贬值及估测

5.4 房地产价值的估算

5.5 房屋完损等级的评定标准

5.6 成本法应用举例

本章 小结

主要概念

基本训练

第6章 收益法

学习目标

6.1 收益法的基本原理

6.2 房地产的收入

6.3 房地产的运营费用

6.4 房地产净收入的预测

6.5 直接资本化率与折现率

6.6 直接资本化法

6.7 收益折现法

6.8 收益法应用举例

本章 小结

主要概念

基本训练

第7章 假设开发法

学习目标

7.1 假设开发法的基本原理

7.2 假设开发法的评估计算公式

7.3 假设开发法的评估步骤

7.4 假设开发法应用举例

本章 小结

主要概念

基本训练

第8章 路线价法

学习目标

8.1 路线价法的基本原理

8.2 路线价法的评估步骤

8.3 路线价法应用举例

本章 小结

主要概念

基本训练

第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估

学习目标

9.1 城镇土地的分等定级

9.2 基准地价的评估

9.3 高层建筑地价的分摊

本章 小结

主要概念

基本训练

第10章 不同评估目的的房地产评估

学习目标

10.1 房地产转让的评估

10.2 房地产抵押的评估

10.3 房地产课税的评估

10.4 投资性房地产的评估

10.5 征地和房屋拆迁补偿的评估

本章 小结

主要概念

基本训练

第11章 房地产评估报告

学习目标

11.1 房地产评估报告概述

11.2 房地产评估报告的结构与具体内容

11.3 房地产评估报告的编制

本章 小结

主要概念

基本训练

主要参考文献

附录

附录1 《资产评估准则——不动产》

附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》2100433B

书 名: 房地产评估

作　者：王景升

出版社： 东北财经大学出版社

出版时间： 2010年04月

ISBN: 9787811229622

开本： 16开

定价: 30.00 元