房地产评估发展丛书：房地产税基争议研究

第一章 房地产税基争议总论

第一节 房地产税收与税基

第二节 房地产税基争议研究的实践功能

第二章 国外房地产税基争议处理

第一节 国外房地产税基争议处理实践

第二节 国外房地产税基争议处理研究

第三章 国内房地产税基争议处理

第一节 国内房地产税基争议实践

第二节 国内房地产税基争议研究现状

第四章 房地产税基争议的原因

第一节 纳税方原因

第二节 登记方原因

第三节 评估方原因

第四节 征税方原因

第五章 房地产税基争议处理制度体系建设

第一节 制度建设的基本原则

第二节 制度建设的主要内容

第六章 房地产税基争议处理流程设计

第一节 争议处理流程综述

第二节 咨询与解释

第三节 税基复核

第四节 行政复议

第五节 法院诉讼

第七章 房地产税基争议处理机构建设

第一节 评估层面

第二节 征管层面

第三节 诉讼层面

第四节 专家层面

第八章 房地产税基争议处理关键技术应用

第一节 云计算呼叫系统

第二节 新媒体技术

第三节 三维GIS技术

第四节 信息平台建设

第五节 移动信息平台

第六节 移动互联网GIS

第七节 移动客户端缴纳房地产税

第九章 实证研究——以深圳市为例

第一节 房地产税基争议处理流程

第二节 房地产税基争议机构设置

第三节 房地产税基争议处理制度建设

第四节 关键技术应用

第十章 房地产税基争议前瞻

第一节 未来房地产税的征管

第二节 房地产税基争议处理趋势

第三节 房地产税基争议处理新技术

第十一章 房地产税基争议案例

第一节 国际案例

第二节 国内案例

第十二章 房地产税基争议的前景展望

第一节 存量房数量与争议量的关系

第二节 房地产税基争议日益复杂化

第三节 房地产税基争议常设机构

我国两岸三地房地产税的征收方式不同，在房地产税基争议处理方面也完全不同。台湾的房地产税亦称“房捐”，香港的房地产税亦称“差饷”，澳门的房地产税亦称“房屋税”，因为历史原因，这三地的房地产在持有环节征税已经多年，房地产税基争议处理机构稳健、制度成熟。我国大陆地区房地产税基争议目前主要集中在交易环节，各省在房地产税基争议处理方面采用的方法不尽相同，对房地产税基争议研究也比较薄弱。究其原因，我国房地产税基争议主要有纳税方、登记方、评估方、征税方的原因，有的争议还涉及到法律和政策。

正因为原因复杂多样，房地产税基争议处理必然是一个系统性工程，需要一系列的制度来保障它的正常运行。制度体系建设必需坚持现实性、合理性、科学性、平等性和严肃性，对争议处理的咨询环节、解释环节、复核环节、行政复议环节、法院诉讼环节等都用制度进行详细而严格的限定，使房地产税基争议处理达到制度化、规范化，确保技术的刚性，使公平正义渗透至房地产税基争议处理的每一个关键性工作环节。在此基础上，提出房地产税基争议处理设置为四个层次。而与此相配套的机构也分为评估层面、征管层面、诉讼层面和专家鉴定层面的机构。

内容简介

肖良生，博士，高级研究员。2016年于哈尔滨工业大学(深圳)城市规划与管理学院博士后出站，现供职于深圳市房地产评估发展中心，主要从事房地产市场、房地产税基评估和房地产税基争议处理等方面的研究和实务工作。在国内外知名专业期刊发表多篇学术论文，曾主持教育部、共青团中央等多项课题，参加国家社会科学基金等课题研究，荣获国家地理信息科技进步奖。

内容简介

本书作者以建立“以人为本”的房地产评估新制度为主线，在界定“房地产评估制度”理论概念的基础上，首先挖掘出了现有制度深层次的问题及其成因，然后通过对国外发达国家和我国港台地区房地产评估制度进行研究，找出了可供借鉴的经验，在此基础上应用理论分析的方法提出了“以人为本”的房地产评估新制度框架及其主要的新制度，最后从理论上和实践上研究了房地产评估新制度变现的措施与路径。 本书可供房地产估价师继续教育的自学教材，也可供土地估价师、资产评估师、价格鉴定师及价格评估和相关领域的研究人员参考阅读。2100433B

《房地产评估实训》针对转让、租赁、抵押等不同评估目的、不同类型的评估对象，模拟开发了以完成工作任务为出发点的实训教材。本书内容包含居住类房地产转让价格评估、房地产租赁价格评估、商铺抵押价值评估、为被征收房屋提供价值参考的房地产价值评估、土地使用权转让价值评估和房产税税基评估六个模块。