房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)

Ⅰ总报告

12019年中国房地产市场形势分析及2020年展望　“房地产蓝皮书”总报告编写组／001

一2019年房地产市场总体运行特征／002

二当前房地产市场热点问题分析／014

三2020年房地产市场展望／021

附录2020年中国房地产市场主要指标预测／029

Ⅱ市场篇

22019年全国住宅市场形势分析及2020年预测　张智　乌兰图雅／038

32019年中国商业不动产市场分析及2020年市场预测　杨泽轩　姜星狄／059

42019年全国住房租赁市场发展报告　张波　汤秋红　熊雪婧／090

52019年全国个人住房信贷市场分析及2020年展望　蔡真　崔玉　孙会亭／113

62019年全国房地产投融资分析与2020年展望　刘琳　任荣荣／135

72019年全国城市地价动态监测分析报告　中国国土勘测规划院全国城市地价监测组／146

Ⅲ服务篇

8关于住房租赁市场发展与规范兼顾的思考　柴强　罗忆宁／165

9房地产中介行业发展现状及展望　王霞　王欢　程敏敏／180

10物业管理行业发展报告　刘寅坤／202

11新居住服务的平台经济模式及其对房地产业的影响　韩伟　王业强　张卓群／221

Ⅳ城市群篇

122019年粤港澳大湾区（粤境）房地产市场分析与2020年展望　廖俊平　徐斌　伦嘉升　高振阳／239

132019年长三角城市群房地产市场总结及2020年展望　崔光灿　黄静　祝梦迪　李晴／272

142019年京津冀城市群住房市场分析及2020年展望　李君甫　李立群／302

152019年成渝城市群房地产市场分析及2020年展望　陈德强　陈欢　杨宇雯　傅鑫　江承维／319

Ⅴ热点篇

16中国“高房价”的成因及未来趋势　牛凤瑞／344

17国家层面住房规划的国际经验借鉴与启示　焦怡雪　高恒　张璐／355

1870个大中城市房价联动变化状况研究

——基于区域和城市群视角的分析　张卓群／369

Abstract386

Contents3892100433B

《中国房地产发展报告17（2020）》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场新动态，深度剖析市场热点，展望2019年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、城市群篇、热点篇。总报告对2019年房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。

2019年中国房地产市场整体上表现出平稳回落态势。首先，在政策层面上有所缓和。年底的中央经济工作会议改变了年中关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。其次是”市场销售出现绝对下滑。市场价格指数在2017年1月达到顶点，随后住宅价格指数增速大幅降至10%以下，之后2年市场价格增幅缓慢收窄。第三是2019年开发投资增速是前高后低，增速逐渐回落，增长乏力。第四是土地购置面积跌幅逐渐缩小，土地市场成交价格波动上行，土地市场逐步回暖。

在新冠疫情的影响下，当前房地产市场从销售、租赁、土地、企业资金、住房保障等方面都发生了较大的变化。主要表现为：房地产市场成交量锐减且呈现“有价无市”的状态；住房租赁市场在疫情影响下行业整合加剧，多元化发展趋势可期；土地市场下行，一线城市成交在优质地块带动下复苏；资金压力下中小企业难上加难，行业整合加速；老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，惠民生与扩内需一举两得。

展望2020年，随着新冠肺炎在全球的爆发，美国股市崩盘式熔断，全球资产价格暴跌，全球经济面临衰退的风险。在疫情爆发之后，中国经济一季度经济负增长已成定局，全年经济增速有可能面临较大幅度回落。随着国内疫情防控成效不断显现，复工复产进度加快，正常生产生活秩序的不断恢复，疫情所带来的影响在二季度会逐渐减弱，特别是前期压抑的一些经济活动会逐步释放，预计二季度经济运行应该会比一季度有明显回升。

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望2015年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融与企业篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇和热点篇，对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，分别从不同角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点等问题进行深度分析。

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.8(2011版)》内容简介：2010～2011年度是我国完成“十一五”迈向“十二五”的转折期，本年度报告不同于以往，研究视野拓展为“十一五”发展历程回顾与“十二五”发展前景展望。

“十二五”是我国人口结构和城市化的转型期，住房市场格局将发生重大转变。随着城市新增家庭数增幅减缓，满足基本居住需要的首套住房需求增幅减缓：随着收入储蓄的进一步积累，城市既有家庭改善性住房需求将迎来新一轮增长。由于行业发展惯性，住房总供给仍将保持一定的增长，其中保障性住房供给将快速增长，同时存量房市场二手房供给量将逐渐增大。本报告认为，进一步加强房地产调控应加强以下制度建设：制定基本住房保障法；建立保障性住房建设管理长效机制：制定房地产市场发展中长期战略规划，全面加强房地产供求市场与中介市场监管；完善房地产税费机制。

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.11（2014）》探讨了我国房地产业2013年宏观态势及对2014年展望，并从多个侧面对全国及北京市地价情况、房地产投融资及个人住房信贷情况、房地产住宅及商业地产情况、物业管理情况及房地产中介行业情况进行讨论，包括上海、广州、重庆、深圳在内的一线城市房地产情况以及日本房地产泡沫和美国金融危机的研判。