房地产会计与财务管理

目 录

序

前言

第1 篇 房地产会计

第1 章 总论 1

本章导读 1

1.1 房地产项目的运作流程 1

1.2 房地产开发企业会计的对象 3

1.3 会计基本假设､会计基础和会计计量属性 7

1.4 会计信息质量要求 9

1.5 会计核算方法及房地产开发企业会计核算的特点 13

思考题 17

第2 章 资产 18

本章导读 18

2.1 货币资金 19

2.2 金融资产 27

2.3 存货 34

2.4 长期股权投资 52

2.5 固定资产和无形资产 58

2.6 投资性房地产和其他非流动资产 73

思考题 83

练习题 83

第3 章 负债与所有者权益 85

本章导读 85

3.1 流动负债 86

3.2 非流动负债 104

3.3 所有者权益 109

思考题 116

练习题 116

第4 章 开发产品成本 117

本章导读 117

4.1 开发产品成本概述 118

4.2 开发间接费用 119

4.3 土地开发成本 122

4.4 配套设施开发成本 125

4.5 房屋开发成本 130

4.6 代建工程开发成本 136

思考题 137

练习题 137

第5 章 收入与利润 139

本章导读 139

5.1 营业收入的确认与计量 140

5.2 营业成本的确认与计量 145

5.3 期间费用 147

5.4 利润与所得税费用 150

思考题 159

练习题 159

第6 章 财务报告 161

本章导读 161

6.1 财务报告概述 161

6.2 资产负债表 163

6.3 利润表 173

6.4 现金流量表 178

6.5 所有者权益(股东权益) 变动表 188

思考题 192

练习题 192

第2 篇 房地产财务管理

第7 章 房地产开发企业财务管理概述 193

本章导读 193

7.1 房地产开发企业财务管理的概念 194

7.2 房地产开发企业财务管理的目标 198

7.3 房地产开发企业财务管理的环境 204

思考题 207

第8 章 财务管理价值观念 208

本章导读 208

8.1 资金时间价值 208

8.2 资金风险价值 218

思考题 227

练习题 227

第9 章 筹资管理 229

本章导读 229

9.1 筹资管理概述 230

9.2 资本成本 250

9.3 杠杆利益与风险衡量 258

9.4 资本结构决策 262

思考题 268

练习题 268

第10 章 项目投资管理 270

本章导读 270

10.1 房地产开发项目可行性研究 271

10.2 项目投资估算 273

10.3 项目投资财务评价 283

10.4 项目投资风险分析 289

思考题 295

练习题 296

第11 章 营运资金管理 297

本章导读 297

11.1 营运资金管理概述 298

11.2 现金管理 300

11.3 应收账款管理 308

11.4 存货管理 314

11.5 流动负债管理 321

思考题 331

练习题 332

第12 章 利润分配管理 333

本章导读 333

12.1 利润分配管理概述 334

12.2 股利支付方式 337

12.3 股利理论 339

12.4 股利政策及其实施 340

思考题 344

练习题 344

附录 345

附表A 复利终值系数表 345

附表B 复利现值系数表 347

附表C 年金终值系数表 350

附表D 年金现值系数表 353

参考文献 3562100433B

本书整体结构分为两大部分。第壹篇为会计部分，介绍会计学的基本理论，以会计要素为线索全面系统地介绍房地产开发企业主要会计事项的处理方法和基本的财务报表；第二篇为财务管理，针对房地产开发企业财务管理的工作流程介绍了筹资管理、项目投资管理、营运资金管理、利润分配管理等内容。本书共分12章，主要内容包括：总论、资产、负债与所有者权益、开发产品成本、收入与利润、财务报告、房地产开发企业财务管理概述、财务管理价值观念、筹资管理、项目投资管理、营运资金管理、利润分配管理。在各个章节中结合房地产企业特点设置了大量例题，通过具体例题介绍强化理论知识学习，增强了本书的实用性和可读性。本书既可作为高等院校会计学、房地产经营管理、工程管理等专业本书整体结构分为两大部分。第1 篇(1 ~ 6 章) 为房地产会计，介绍会计学的基本理论，以会计要素为线索全面系统地介绍房地产开发企业主要会计事项的处理方法和基本的财务报表；第2 篇(7 ~12 章) 为房地产财务管理，针对房地产开发企业财务管理的工作流程，介绍筹资管理､项目投资管理､营运资金管理､利润分配管理等内容。本书共分12 章，主要内容包括总论､资产､负债与所有者权益､开发产品成本､收入与利润､财务报告､房地产开发企业财务管理概述､财务管理价值观念､筹资管理､项目投资管理､营运资金管理､利润分配管理。在各个章节中结合房地产企业特点设置了大量例题，通过具体例题强化理论知识的学习，增 强了本书的实用性和可读性。

本书既可作为高等院校会计学､房地产经营管理､工程管理等专业本科教材，也可作为房地产企业会计人员及相关机构人员的自学或培训教材。 的本科教材，也可作为房地产企业会计人员及相关机构人员的自学或培训教材。

第一章 概述

一 会计实务篇

第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较

第三章 几个重要的会计科目

第四章 房地产开发企业项目开发成本核算

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算

第六章 财务会计报告与财务报表分析

二 财务管理实务篇

第七章 房地产开发企业财务管理概述

第八章 房地产开发企业项目投资管理

第九章 房地产开发企业筹资管理

第十章 利润及其分配管理

房地产开发企业会计与财务管理上篇 会计实务篇

第1章 房地产开发企业会计与一般企业会计的比较

1.1 房地产开发企业会计对象的特殊性

1.2 会计任务与会计核算

1.2.1 会计任务

1.2.2 会计核算

1.3 对会计工作组织的特殊要求

1.3.1 建立健全会计机构

1.3.2 制定合理的会计制度

1.3.3 加强会计队伍建设

第2章 几个重要的会计科目

2.1 货币资金：企业生存和发展的血液

2.1.1 库存现金的核算

2.1.2 银行存款的核算

2.1.3 其他货币资金的核算

2.2 应收款项

2.2.1 应收票据的核算

2.2.2 应收账款的核算

2.2.3 预付账款的核算

2.2.4 其他应收款的核算

2.3 存货：房地产开发企业的重要资产

2.3.1 存货的概念

2.3.2 存货取得与发出的核算

2.3.3 材料采购的核算

2.3.4 委托加工物资的核算

2.3.5 周转材料的核算

2.3.6 开发产品的内容及核算

2.3.7 存货清查的核算

2.3.8 存货跌价准备的核算

2.4 固定资产：维持企业正常运营的关键

2.4.1 概述

2.4.2 固定资产的计价

2.4.3 固定资产的取得核算

2.4.4 固定资产折旧的核算

2.4.5 固定资产修理的核算

2.4.6 固定资产清理、盘点与减值准备提取的核算

2.4.7 固定资产租赁的核算

2.5 无形资产的核算

2.5.1 无形资产的确认和计价

2.5.2 无形资产转让、出租和转销的核算

2.6 负债：影响企业安全的重要科目

2.6.1 概述

2.6.2 流动负债的核算

2.6.3 非流动负债的核算

2.7 所有者权益的核算

2.7.1 所有者权益的概念

2.7.2 投入资本的核算

2.7.3 资本公积的核算

2.7.4 留存收益的核算

第3章 房地产开发企业项目开发成本核算

3.1 项目开发成本的构成

3.2 土地开发成本的核算

3.2.1 土地开发成本核算对象的确定

3.2.2 土地开发成本项目的设置

3.2.3 已开发完土地开发成本的结转

3.3 配套设施开发成本

3.3.1 配套设施开发成本核算对象的确定

3.3.2 配套设施开发成本核算项目的设置

3.3.3 配套设施开发成本的核算

3.3.4 已完设施开发成本的核算

3.4 房屋开发成本的核算

3.4.1 房屋开发成本核算对象的确定

3.4.2 房屋开发成本项目的设置

3.4.3 房屋开发成本的核算

3.5 开发间接费用的核算

3.5.1 开发间接费用的组成

3.5.2 开发间接费用的核算

3.5.3 开发间接费用的分配

第4章 房地产开发企业收入与利润的核算

4.1 房地产开发企业的产品销售、转让核算

4.1.1 房屋销售核算

4.1.2 土地转让核算

4.1.3 代建工程结算收入核算

4.2 产品出租的核算

4.2.1 出租产品投入经营的核算

4.2.2 出租开发产品销售或转让的核算

4.3 房地产经营利润的核算

4.3.1 经营收入的核算

4.3.2 经营成本的核算

4.4 成本费用的核算

4.4.1 成本费用核算的基本要求

4.4.2 成本费用的归集和分配

4.5 利润与利润分配的核算

4.5.1 房地产企业利润的构成

4.5.2 利润分配的核算

第5章 财务会计报告与财务报表分析

5.1 财务会计报告的种类及作用

5.1.1 财务会计报告的种类

5.1.2 财务会计报告的作用

5.2 资产负债表

5.2.1 资产负债表结构

5.2.2 资产减值准备明细表

5.3 利润表

5.3.1 利润表结构

5.3.2 利润表编制方法

5.3.3 利润分配表的作用和结构

5.3.4 利润分配表的编制

5.4 现金流量表

5.4.1 现金流量表结构

5.4.2 现金流量表的编制

5.5 财务报表综合分析

5.5.1 财务状况的综合分析评价

5.5.2 杜邦财务分析体系

房地产开发企业会计与财务管理下篇 财务管理实务篇

第6章 房地产开发企业财务管理概述

6.1 房地产开发企业财务管理的对象与目标

6.1.1 财务管理对象

6.1.2 财务管理目标

6.2 房地产开发企业财务管理环境

6.2.1 经济体制环境

6.2.2 市场环境

6.2.3 金融环境

6.2.4 财税环境

6.2.5 法律环境

6.3 房地产开发企业财务管理观念

6.3.1 资金时间价值观

6.3.2 资金风险价值观

第7章 房地产开发企业项目投资管理

7.1 如何做好项目开发的可行性研究

7.1.1 可行性研究概述

7.1.2 项目开发方案选择

7.2 投资经济效益评价

7.2.1 开发项目投资支出的估算

7.2.2 开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算

7.2.3 开发项目财务状况分析

7.2.4 项目投资经济效益评价

7.3 项目开发的成本、费用计划与控制

7.3.1 成本费用计划

7.3.2 成本费用控制

7.4 项目开发风险分析

7.4.1 风险概述

7.4.2 项目风险预测

7.4.3 项目风险控制

7.5 案例

第8章 房地产开发企业筹资管理

8.1 资金筹集渠道分析

8.1.1 自有资金

8.1.2 银行贷款

8.1.3 集资

8.1.4 利用外资

8.1.5 预售款

8.1.6 财政拨款

8.1.7 承包商带资承包

8.2 资金成本的计算

8.2.1 影响筹资成本的主要因素分析

8.2.2 筹资成本的计算

8.3 财务风险与资本结构优化

8.3.1 财务风险

8.3.2 资本结构优化

8.4 案例

第9章 利润及其分配管理

9.1 利润的构成及其对企业发展的重要作用

9.1.1 企业利润的构成

9.1.2 企业利润的作用

9.2 企业利润最大化目标管理

9.2.1 制定目标利润所要考虑的因素

9.2.2 目标利润的制定

9.2.3 目标利润的控制

9.3 企业利润的分配管理

9.3.1 应纳所得税的计算和缴纳

9.3.2 税后利润的分配

参考书目2100433B

会计核算与财务管理是将“会计基础”、“财务管理”两门课有机融合编写而成，它详细介绍了会计核算与财务管理的基本知识，通过大量的实例，说明会计核算与财务管理的具体方法。全书分十二章：总论、复式记账原理、流动资产的核算与管理、长期资产的核算与管理、短期资金筹集的核算与管理、长期资金筹集的核算与管理、营业收收入的核算与管理、成本与费用、利润及其分配、财务预算与财务计划、财务报告、财务报告分析。全书内容翔实，通俗易懂，应用性强。

本书是教育部高职高专规划教材，是依据高职、高专和成人高等学校在控索培养应用性专门人才方面取得的成功经验及教学成果编写而成的。

本书可作为高等职业学校、高等专科学校、成人高校及本科院校举办的二级职业技术学院和民办高校的经济管理类专业的教材，也可作为各类经济管理人员的参考读物。