房地产开发主业务法律风险防范手册

招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）成立于1984年，是中国最早的房地产公司之一，央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司

第一章

一级分类：项目拓展

二级分类：项目公司股权收购方式

二级分类：项目公司增资扩股方式

二级分类：招拍挂方式

二级分类：项目在建工程转让方式

第二章

一级分类：设计管理

二级分类：设计变更

二级分类：样板房与精装修房设计

二级分类：其他

第三章

一级分类：成本管理招标采购

二级分类：成本管理

二级分类：招标采购

第四章

一级分类：工程管理

二级分类：施工前

二级分类：施工进行中

二级分类：竣工验收

二级分类：竣工验收后

第五章

一级分类：营销管理

二级分类：营销推广

二级分类：销售现场

二级分类：销售合约

二级分类：代理机构

第六章

一级分类：客服管理

二级分类：入伙交房

二级分类：保修

第七章

一级分类：物业管理

二级分类：项目拓展

二级分类：前期介入

二级分类：承接查验

二级分类：设施设备管理

二级分类：客户服务

二级分类：外包

二级分类：增值服务和专业服务

二级分类：安全管理

二级分类：管理费追缴

二级分类：其他2100433B

本书以项目拓展、设计管理、成本管理招标投标、工程管理、营销管理、客服管理、物业管理七个部分，总结、归纳了房地产开发主业务环节的二百余个风险点，分别从风险描述、风险后果、应对措施等方面对房地产开发主业务可能会面临的风险点进行详细的剖析。

本书用语简练，朴实易懂，能够让一线工作人员一看就懂，拿来就用，充分发挥“事前防范”和“风险控制”的作用。

内容简介

《建筑施工法律风险防范手册》以图文并茂的形式讲述建筑施工法律风险防范的知识内容，分为上、下两篇。上篇主要讲述建设工程施工合同签订前及签订过程中应注意的法律风险，包括项目承接、招投标程序、项目经理管控、黑白合同签订等问题及风险防范手段。下篇主要讲述建设工程项目履约阶段应注意是法律风险，包括工期违约、工程款债权、签证索赔、工程质量、分包转包、劳务管理等问题及风险防范手段。2100433B

绪论 房地产开发概述

上篇 房地产开发企业篇

第一章 房地产开发企业设立阶段的法律风险防范

第一节 房地产开发企业概述

第二节 房地产开发企业设立阶段的法律风险及其防范

第二章 房地产合作开发的法律风险防范

第一节 房地产合作开发概述

第二节 房地产合作开发法律风险及其防范

第三章 房地产项目并购法律风险防范

第一节 房地产项目并购概述

第二节 房地产项目并购法律风险及其防范

第四章 房地产开发融资法律风险防范

第一节 房地产开发融资概述

第二节 房地产开发融资法律风险及其防范

第五章 房地产开发企业环境保护法律风险防范

第一节 房地产开发企业环境保护法律风险产生的背景

第二节 房地产开发中的环境保护法律风险产生的原因

第三节 房地产开发中环境保护法律风险的内容

第四节 房地产开发中环境保护法律风险的防范

下篇 房地产开发流程篇

第一章 房地产开发立项与审批的法律风险防范

第一节 房地产开发立项与审批概述

第二节 房地产开发立项与审批的法律风险及其防范

第二章 土地使用权取得的法律风险防范

第一节 土地使用权取得概述

第二节 土地使用权出让的法律风险防范

第三节 土地使用权转让的法律风险防范

第三章 建设工程合同的法律风险防范

第一节 建设工程施工合同概述

第二节 建设工程施工合同的法律风险及其防范

第四章 商品房销售阶段法律风险防范

第一节 商品房销售法律风险防范

第二节 与购房者相关的法律风险防范

第五章 房地产经纪所涉法律问题及风险防范

第一节 房地产经纪概述

第二节 房地产经纪中的市场欺诈及风险防范

第六章 房地产开发物业管理法律风险防范

第一节 房地产开发物业管理概述

第二节 物业管理与服务的法律风险及其防范

附录

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》

二、《中华人民共和国土地管理法》

三、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

四、《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》

五、《中华人民共和国建筑法》

六、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

七、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

八、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

主要参考文献

后记

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《房地产开发法律风险防范实务》以新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。《房地产开发法律风险防范实务》还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。《房地产开发法律风险防范实务》可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。