房地产开发与经营图书详情

ISBN：978-7-111-65432-2

装订：平装

编辑：冷彬

开本：16开

出版日期： 2020-07-20

字数：393 千字

定价：39.8

cip：

本书结合我国房地产理论和实践在近年来的发展趋势，按照房地产开发与经营的基本工作程序和步骤，将主要内容分为绪论、房地产开发投资分析、土地制度及房地产项目用地的获取、房地产开发的前期工作、房地产开发项目融资、房地产开发项目管理、房地产开发市场营销、房地产资产运营管理以及房地产开发的展望等。本书突出系统性、实用性、前瞻性，将房地产开发与管理有机地结合在一起，力图做到理论与实践的高度统一，读者通过学习，既能了解具有一定深度的理论知识，又能提高实际操作能力。 本书主要作为高校房地产经营与管理、物业管理、工程管理、土木工程等专业的本科生教材，也可作为房地产开发与管理专业人士的参考用书。

前言

第1章绪论/

1.1房地产开发与房地产经营概述/

1.2房地产开发企业概述/

1.3房地产开发程序概述/

1.4我国房地产开发的发展史/

本章小结/

思考与练习题/

第2章房地产开发投资分析/

2.1房地产开发项目可行性研究/

2.2房地产市场研究/

2.3房地产开发项目财务分析/

2.4房地产投资决策/

本章小结/

思考与练习题/

第3章土地制度及房地产项目用地的获取/

3.1土地概述/

3.2土地利用规划/

3.3土地所有制度/

3.4土地征收制度/

3.5国有土地上房屋征收与补偿/

3.6土地储备制度/

3.7土地使用制度/

3.8房地产开发项目用地的获取/

本章小结/

思考与练习题/

第4章房地产开发的前期工作/

4.1房地产开发资金筹措/

4.2房地产开发项目的规划设计/

4.3房地产开发项目报建管理/

4.4房地产开发项目招标投标/

本章小结/

思考与练习题/

第5章房地产开发项目融资/

5.1房地产开发项目融资概述/

5.2房地产开发银行信贷融资/

5.3房地产证券化融资/

5.4房地产信托融资/

5.5房地产项目融资方案/

本章小结/

思考与练习题/

第6章房地产开发项目管理/

6.1房地产开发项目建设管理/

6.2质量控制/

6.3进度控制/

6.4成本控制/

6.5合同管理/

6.6安全管理/

6.7竣工验收/

本章小结/

思考与练习题/

第7章房地产开发市场营销/

7.1房地产开发市场营销概述/

7.2房地产开发市场营销的产品策略/

7.3房地产开发市场营销的价格策略/

7.4房地产开发市场营销的渠道策略/

7.5房地产开发市场营销的促销策略/

本章小结/

思考与练习题/

第8章房地产资产运营管理/

8.1房地产资产运营基本概念/

8.2物业管理/

8.3设施管理/

8.4房地产资产经营/

本章小结/

思考与练习题/

第9章房地产开发的展望/

9.1房地产开发的新兴技术/

9.2时代变革下的新型地产/

本章小结/

思考与练习题/

参考文献/ 2100433B

第一章 绪论

第一节 房地产开发与房地产经营

第二节 房地产开发程序

第三节 房地产经营的基本环节

第二章 房地产开发与经营基本理论

第一节 房地产开发与经营策略分析

第二节 房地产开发与经营决策理论

第三节 房地产开发与经营新理念

第三章 房地产企业

第一节 房地产企业概述

第二节 房地产企业人员与组织

第三节 房地产企业经营与管理

第四章 房地产开发与经营环境分析

第一节 房地产开发与经营环境概述

第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容

第三节 房地产开发与经营环境分析方法

第四节 房地产开发经营机会选择与风险分析

第五章 房地产开发用地的获取

第一节 土地使用权的获取

第二节 房地产开发用地的征用拆迁

第三节 房地产企业参与土地竞标

第六章 房地产开发项目可行性研究

第一节 可行性研究概述

第二节 房地产市场的调查与研究

第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算

第四节 房地产开发项目的财务评价

第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写

第七章 房地产开发项目的准备

第一节 房地产开发资金筹措

第二节 房地产开发项目规划设计方案的评价

第三节 房地产开发项目报建管理

第四节 房地产开发项目招标投标

第八章 房地产开发项目实施

第一节 房地产开发项目建设管理

第二节 房地产开发项目合同管理

第三节 工程索赔管理

第四节 项目竣工验收

第九章 房地产营销管理

第一节 房地产销售管理

第二节 房地产价格管理

第三节 房地产销售渠道管理

第四节 房地产促销管理

第十章 房地产开发与经营项目后评价

第一节 房地产开发与经营项目后评价概述

第二节 房地产开发与经营项目综合效益评价

第三节 房地产购买后行为评价

复习思考题参考答案

附录 国有土地使用权出让合同 2100433B

目录

第一章绪论

11房地产开发与经营及其特点

12房地产开发与经营形式和内容

13房地产开发与经营学科的建设

关键术语

复习思考题

第二章经营理论和策略

21房地产开发与经营理论概述

22房地产开发与经营策略分析

23房地产开发与经营决策

关键术语

复习思考题

第三章房地产企业

31房地产企业概述

32房地产企业战略和组织模式

专栏3—1东莞绿色建筑成本

专栏3—2万科住宅建设使用工业化的方式

33房地产企业的设立与资质等级管理

34房地产企业的行业管理

关键术语

复习思考题

第四章房地产项目及项目定位

41土地储备和一级开发项目

42房地产综合开发项目

43房地产转让项目

44房地产项目定位

45案例分析

关键术语

复习思考题

第五章房地产项目用地的获取

51划拨土地使用权的获取

52出让土地使用权的获取

53协议出让土地使用权的获取

54招标拍卖挂牌出让土地使用权的获取

55土地使用权转让

关键术语

复习思考题

第六章房地产市场调研

61房地产市场调研概述

62房地产市场调研的操作流程

63房地产市场调研数据的分析方法

64房地产市场调研报告

65房地产市场调研案例

关键术语

复习思考题

第七章房地产开发项目可行性研究

71房地产可行性研究概述

72房地产项目的财务状况分析

73房地产项目的风险承受能力分析

74房地产项目的国民经济评价

75房地产项目的环境影响评价

76房地产可行性研究案例

关键术语

复习思考题

第八章房地产融资

81房地产融资概论

82房地产融资的资金来源

83房地产融资的主要方式

84房地产融资的成本管理

85房地产融资的风险管理

关键术语

复习思考题

第九章房地产开发项目管理

91房地产开发项目管理概述

专栏9—1绿色建筑将成为未来房地产开发项目的新亮点

92房地产开发项目质量管理

专栏9—2某精装住宅项目质量问题解决对策

93房地产开发项目进度管理

专栏9—3碧桂园高效的生产周期

94房地产项目成本管理

专栏9—4万达商业开发模式的相对低成本战略

95房地产开发项目其他管理

专栏9—5SOHO淘金烂尾楼

96房地产开发项目管理案例分析

关键术语

复习思考题

第十章房地产市场营销

101房地产市场营销概述

专栏10—1文化营销

专栏10—2房地产体验式营销

102房地产市场营销策略

专栏10—3中海地产品牌定位

103房地产市场营销运作

104房地产市场营销策划案例

关键术语

复习思考题

第十一章房地产交易

111房地产交易概述

112国有土地使用权交易

专栏11—1协议、招标、拍卖、挂牌出让方式范围认定

113房地产买卖

专栏11—2商品房预售的产生及其发展

专栏11—3预售商品房的转让

114房地产租赁

115房地产抵押

116房地产交易案例

关键术语

复习思考题

第十二章物业管理

121物业管理概述

专栏12—1北京市物业服务企业基本情况

122物业管理的内容和程序

123不同类型房地产的物业管理

124物业管理标准与管理常见问题

125物业管理案例

专栏12—2万科物业管理模式简析

关键术语

复习思考题

参考文献 2100433B

第1篇房地产开发与经营理论和方法

第1章房地产开发与经营的主客体及程序1

1.1房地产开发与经营的基本概念1

1.2房地产开发企业2

1.3房地产开发与经营中的房地产分类6

1.4房地产项目开发与经营程序7

复习思考题12

第2章房地产开发与经营中的招标与投标13

2.1招标投标概述13

2.2监理招标投标20

2.3勘察设计招标投标23

2.4施工招标投标25

2.5物业管理招标投标28

复习思考题31

第3章房地产开发与经营中的合同管理33

3.1概述33

3.2建设工程监理合同38

3.3建设工程勘察设计合同39

3.4建设工程施工合同42

3.5商品房租、售合同47

3.6物业服务合同48

复习思考题49

第4章房地产开发项目可行性研究51

4.1概述51

4.2房地产市场调查与预测53

4.3房地产开发项目投资、成本费用54

4.4房地产开发项目收入估算与资金筹措58

4.5房地产开发项目经济评价61

4.6房地产开发项目不确定性分析71

4.7房地产开发项目可行性研究报告78

复习思考题80

第5章房地产开发资金的筹集82

5.1投资与房地产投资82

5.2房地产开发资金筹集方式90

5.3金融机构对项目贷款的审查97

5.4房地产开发项目资金筹集规划100

复习思考题102

第6章房地产开发用地的取得104

6.1与房地产开发有关的土地分类104

6.2土地储备107

6.3房地产开发用地的取得方式111

复习思考题117

第7章房地产开发项目规划设计119

7.1房地产开发项目的规划管理119

7.2居住区规划设计122

7.3房地产开发项目勘察129

7.4房地产开发项目设计131

7.5房地产开发项目规划设计方案的评价136

复习思考题143

第8章房地产开发项目施工管理144

8.1建设工程项目管理144

8.2房地产开发项目施工阶段管理151

复习思考题171

第9章房地产营销172

9.1房地产营销概述172

9.2房地产市场调查、市场细分及目标市场选择176

9.3房地产产品定位180

9.4房地产租售计划182

9.5房地产市场推广186

9.6房地产租售工作192

9.7租售后服务196

复习思考题197

第2篇房地产开发与经营实务

第10章房地产项目开发与经营中的市场调查与分析198

10.1概述198

10.2房地产投资环境的调查与分析206

10.3项目概况调查与分析218

10.4房地产产品供给、需求的调查与分析219

10.5消费者的调查与分析222

10.6竞争者的调查与分析226

第11章房地产开发项目营销策划书的编制232

11.1项目概况232

11.2市场调查234

11.3市场细分与目标市场选择244

11.4产品定位246

11.5销售计划249

11.6市场推广250

11.7销售工作256

11.8销售后服务258

参考文献259

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