房地产开发与经营（第四版）

吕萍，中国人民大学公共管理学院土地管理系系主任，教授、博士生导师；兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、亚洲房地产学会理事、住房和城乡建设部房地产教学指导委员会委员、中国土地学会土地经济分会副主任委员等职。长期从事土地和房地产领域的教学与研究工作，主要研究专长为土地与住房政策、土地经济与管理、房地产价格与市场等。主持国家自然科学基金、国家社会科学基金，以及联合国开发计划署、教育部、国土资源部等机构的多项研究课题。著有《农民工住房：理论、实践与政策》《土地城市化与价格机制研究》《房地产开发与经营》等学术专著与教材多部，发表学术论文数十篇。

目录

第一章绪论

11房地产开发与经营及其特点

12房地产开发与经营形式和内容

13房地产开发与经营学科的建设

关键术语

复习思考题

第二章经营理论和策略

21房地产开发与经营理论概述

22房地产开发与经营策略分析

23房地产开发与经营决策

关键术语

复习思考题

第三章房地产企业

31房地产企业概述

32房地产企业战略和组织模式

专栏3—1东莞绿色建筑成本

专栏3—2万科住宅建设使用工业化的方式

33房地产企业的设立与资质等级管理

34房地产企业的行业管理

关键术语

复习思考题

第四章房地产项目及项目定位

41土地储备和一级开发项目

42房地产综合开发项目

43房地产转让项目

44房地产项目定位

45案例分析

关键术语

复习思考题

第五章房地产项目用地的获取

51划拨土地使用权的获取

52出让土地使用权的获取

53协议出让土地使用权的获取

54招标拍卖挂牌出让土地使用权的获取

55土地使用权转让

关键术语

复习思考题

第六章房地产市场调研

61房地产市场调研概述

62房地产市场调研的操作流程

63房地产市场调研数据的分析方法

64房地产市场调研报告

65房地产市场调研案例

关键术语

复习思考题

第七章房地产开发项目可行性研究

71房地产可行性研究概述

72房地产项目的财务状况分析

73房地产项目的风险承受能力分析

74房地产项目的国民经济评价

75房地产项目的环境影响评价

76房地产可行性研究案例

关键术语

复习思考题

第八章房地产融资

81房地产融资概论

82房地产融资的资金来源

83房地产融资的主要方式

84房地产融资的成本管理

85房地产融资的风险管理

关键术语

复习思考题

第九章房地产开发项目管理

91房地产开发项目管理概述

专栏9—1绿色建筑将成为未来房地产开发项目的新亮点

92房地产开发项目质量管理

专栏9—2某精装住宅项目质量问题解决对策

93房地产开发项目进度管理

专栏9—3碧桂园高效的生产周期

94房地产项目成本管理

专栏9—4万达商业开发模式的相对低成本战略

95房地产开发项目其他管理

专栏9—5SOHO淘金烂尾楼

96房地产开发项目管理案例分析

关键术语

复习思考题

第十章房地产市场营销

101房地产市场营销概述

专栏10—1文化营销

专栏10—2房地产体验式营销

102房地产市场营销策略

专栏10—3中海地产品牌定位

103房地产市场营销运作

104房地产市场营销策划案例

关键术语

复习思考题

第十一章房地产交易

111房地产交易概述

112国有土地使用权交易

专栏11—1协议、招标、拍卖、挂牌出让方式范围认定

113房地产买卖

专栏11—2商品房预售的产生及其发展

专栏11—3预售商品房的转让

114房地产租赁

115房地产抵押

116房地产交易案例

关键术语

复习思考题

第十二章物业管理

121物业管理概述

专栏12—1北京市物业服务企业基本情况

122物业管理的内容和程序

123不同类型房地产的物业管理

124物业管理标准与管理常见问题

125物业管理案例

专栏12—2万科物业管理模式简析

关键术语

复习思考题

参考文献 2100433B

房地产开发与经营活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过 程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。

吕萍教授领衔编著的《房地产开发与经营》一书，是一部广受读者欢迎的畅销教材，先后被教育部评为“十一五”“十二五”国家级规划教材。本书结合我国房地产理论和实践在近年来发展的新趋势，对房地产开发与经营管理的理论与方法进行了系统的阐述和探讨。全书首先概述了房地产开发与经营的基本概念、经营理论与策略，介绍了房地产企业及其经营管理、房地产项目及其定位，进而对房地产项目用地的获取、市场调研可行性研究、房地产融资、项目管理、市场营销及房地产交易等房地产开发与经营的主要环节进行了重点的分析和阐述，并对物业管理的基本内容及其常见问题进行了讨论。本书的一大特色是案例研究，全书安排了多个房地产开发与经营的实际案例，案例内容涵盖房地产开发与经营的各个环节，融理论与实务于一体，使本书更具实践性和操作性。

本书是为高校房地产开发与经营及相关课程编写的教材，同时也非常适合房地产从业人员作为系统学习房地产开发与经营理论和知识的参考书。

本书以房地产开发与经营过程为主线，系统介绍了房地产开发经营全过程的有关理论知识、实务和操作方法。

主要内容包括：房地产开发与经营的有关概念与程序及主要模式、房地产开发经营管理制度与政策、房地产开发策划、房地产开发项目可行性研究、房地产融资、房地产开发用地的取得、土地储备开发、房地产开发项目的规划设计、房地产开发工程招标与投标、房地产开发合同、房地产开发项目的工程建设管理、房地产营销、房地产开发经营中的税收等。

房地产开发与经营基本信息

书 名: 房地产开发与经营

作　者：柳立生

出版社： 武汉理工大学出版社

出版时间： 2009年08月

ISBN: 9787562929499

开本： 16开

定价: 24.00 元

房地产开发与经营内容简介

《房地产开发与经营》较系统地介绍了房地产开发与经营全过程的理论与实践，主要包括房地产开发基础知识、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的前期工作、房地产开发项目的工程建设管理、房地产开发项目产品租售经营、房地产物业管理、房地产开发与经营项目后评价共8个部分。教材内容的编排体系合理，重点突出，逻辑性及条理性强；同时，《房地产开发与经营》紧密结合房地产发展的现状和工程实践，通过精选具有代表性的案例，使教材具有实用性及创新性。

《房地产开发与经营》可作为高等院校工程管理、工程造价、土木工程、建筑学、城市规划等土建类专业的相关课程教材，同时亦可供广大房地产从业人员以及有关自学人员学习参考。

房地产开发与经营图书目录

1 房地产开发基础知识

2 房地产开发项目策划

3 房地产开发项目可行性研究

4 房地产开发项目的前期工作

5 房地产开发项目的工程建设管理

6 房地产开发项目产品租售经营

7 房地产物业管理

8 房地产开发与经营项目后评价

附录

参考文献

本教材介绍了房地产开发与经营的相关知识，具体内容包括：房地产开发概述、房地产开发项目的策划、房地产开发项目的前期工作、房地产开发项目的可行性研究、房地产开发项目资金的筹集、房地产开发项目的工程建设管理、房地产开发项目的市场营销和物业管理、房地产交易管理与权属登记、房地产开发与经营税费。

本教材力求使学生掌握房地产开发与经营的基本特点，掌握房地产开发项目的投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、销售和物业管理阶段等各个阶段的特征和主要工作，为学生将来从事房地产行业的经营管理活动奠定理论基础。

本教材可作为工程管理专业、房地产经营管理专业的教材或教学参考书，也可作为建筑经济管理、土木工程、市场营销等专业的参考用书。