房地产开发与经营（第3版高等学校十三五规划教材）

第1篇房地产开发与经营理论和方法

第1章房地产开发与经营的主客体及程序1

1.1房地产开发与经营的基本概念1

1.2房地产开发企业2

1.3房地产开发与经营中的房地产分类6

1.4房地产项目开发与经营程序7

复习思考题12

第2章房地产开发与经营中的招标与投标13

2.1招标投标概述13

2.2监理招标投标20

2.3勘察设计招标投标23

2.4施工招标投标25

2.5物业管理招标投标28

复习思考题31

第3章房地产开发与经营中的合同管理33

3.1概述33

3.2建设工程监理合同38

3.3建设工程勘察设计合同39

3.4建设工程施工合同42

3.5商品房租、售合同47

3.6物业服务合同48

复习思考题49

第4章房地产开发项目可行性研究51

4.1概述51

4.2房地产市场调查与预测53

4.3房地产开发项目投资、成本费用54

4.4房地产开发项目收入估算与资金筹措58

4.5房地产开发项目经济评价61

4.6房地产开发项目不确定性分析71

4.7房地产开发项目可行性研究报告78

复习思考题80

第5章房地产开发资金的筹集82

5.1投资与房地产投资82

5.2房地产开发资金筹集方式90

5.3金融机构对项目贷款的审查97

5.4房地产开发项目资金筹集规划100

复习思考题102

第6章房地产开发用地的取得104

6.1与房地产开发有关的土地分类104

6.2土地储备107

6.3房地产开发用地的取得方式111

复习思考题117

第7章房地产开发项目规划设计119

7.1房地产开发项目的规划管理119

7.2居住区规划设计122

7.3房地产开发项目勘察129

7.4房地产开发项目设计131

7.5房地产开发项目规划设计方案的评价136

复习思考题143

第8章房地产开发项目施工管理144

8.1建设工程项目管理144

8.2房地产开发项目施工阶段管理151

复习思考题171

第9章房地产营销172

9.1房地产营销概述172

9.2房地产市场调查、市场细分及目标市场选择176

9.3房地产产品定位180

9.4房地产租售计划182

9.5房地产市场推广186

9.6房地产租售工作192

9.7租售后服务196

复习思考题197

第2篇房地产开发与经营实务

第10章房地产项目开发与经营中的市场调查与分析198

10.1概述198

10.2房地产投资环境的调查与分析206

10.3项目概况调查与分析218

10.4房地产产品供给、需求的调查与分析219

10.5消费者的调查与分析222

10.6竞争者的调查与分析226

第11章房地产开发项目营销策划书的编制232

11.1项目概况232

11.2市场调查234

11.3市场细分与目标市场选择244

11.4产品定位246

11.5销售计划249

11.6市场推广250

11.7销售工作256

11.8销售后服务258

参考文献259

《房地产开发与经营》迎来第三版！

从2006年初版面世，到2018年第三版付梓，十多年的岁月见证了房地产市场的大变革，也见证了本书的成长。

请新老读者继续为我们提出宝贵的建议与意见，也让时光继续见证房地产以及房地产开发与经营的美好未来。2100433B

本书分为两篇。第1篇房地产开发与经营理论和方法，介绍房地产项目开发与经营全过程运作的知识，侧重理论性与系统性，主要内容包括：房地产开发与经营的主客体及程序、房地产开发与经营中的招标与投标、房地产开发与经营中的合同管理、房地产开发项目可行性研究、房地产开发资金的筹集、房地产开发用地的取得、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目施工管理以及房地产营销。第2篇房地产开发与经营实务，注重理论与实践相结合，侧重于实践性环节的运作，主要内容包括：房地产项目开发与经营中的市场调查与分析以及房地产开发项目营销策划书的编制。

本书可作为高等院校工程管理、房地产开发与管理、房地产经营管理、工商管理及土木工程等专业学生的教学用书，也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产中介机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。

内容简介

全书共分9章，并附有与房地产相关的新法规。主要介绍了房地产及房地产开发的基本概念，房地产开发项目的可行性研究、土地使用权的获取和开发前期准备、房地产开发项目的管理、营销与策划、资金筹措、税费与保险、物业管理等内容。第3版教材增加了房地产实际项目特别是典型工程案例的内容，教材内容贴近工程实际，更具实用性；涉及政策法规的全部按新颁布法规和新修订的内容进行更新，并适当进行补充完善，在每章节后增加分析与讨论环节，目的在增加学生分析与解决实际问题的能力，以引导同学们关注与房地产相关的热点问题，同时可培养学生的职业创新能力。根据高职高专的特点，本教材以应用为目的，强调实用和可操作性。本教材可作高职高专土木工程类、工程管理类、房地产及物业管理类等专业学生的教学用书，同时也可供建设单位、房地产开发单位、工程咨询单位等有关单位的工程技术管理人员参考。

《房地产开发与经营(第2版)》结合近年来国家房地产调控政策，系统地介绍了房地产开发与经营的理论和方法。全书共分10章，包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。 本书的编排体系合理，重点突出，逻辑性及条理性强；内容集理论与实践于一体，有较强的实用性及可操作性。《房地产开发与经营(第2版)》可作为高等职业技术院校物业管理、建筑工程管理、房地产管理、城市规划等专业的教材，同时也可供物业管理、房地产管理等从业人员及有关工程技术人员参考。

《房地产开发与经营(第2版)》按照房地产项目开发与经营的一般程序组织内容，并通过案例展示让学生有身临其境之感。全书共分10章，具体包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。笔者邀请了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员对本书进行审稿定稿，力求内容丰富，理论联系实际，突出重点，彰显可操作性。通过借鉴国外成功经验，以及结合我国国情，进而达到让一个对房地产业不熟悉的人能够入行，能够在国家房地产法规框架下认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律的目的。

书 名:房地产开发与经营 第2版

层 次：高职高专

配 套：电子课件

作　者：刘学应

出版社： 机械工业出版社

出版时间：2012-02-13

ISBN:978-7-111-29874-8

开本： 16开

定价:￥26.0

内容简介

本书是普通高等教育“十一五”国家级规划教材。全书共分9章，主要介绍了房地产及房地产开发的基本概念，房地产开发项目的可行性研究，土地使用权的获取和开发前期准备，房地产开发的项目管理，房地产项目营销策划，房地产开发项目的资金筹措与风险防范，房地产税收与保险及物业管理，并附有少量与房地产相关的新法规。本书第2版教材增加了房地产实际项目特别是典型工程案例的内容，教材内容贴近工程实际，更具实用性；涉及政策法规的全部按新颁布的法规和最新修订的内容进行更新，并适当地进行补充完善。根据高职高专的特点，以应用为目的，强调实用性和可操作性。本教材可作高职高专土木工程类、工程管理类、房地产及物业管理类等专业学生的教学用书，同时也可供建设单位、房地产开发单位、工程咨询单位等有关单位的工程技术管理人员参考。

目录

第2版前言

第1版前言

第1章　概述

1.1　房地产概述

1.2　房地产产权

1.3　房地产业的概念、特征

1.4　房地产市场

复习思考题

综合实践题

第2章　房地产开发

2.1　房地产开发

2.2　房地产开发的方式和程序

2.3　房地产开发机构

复习思考题

综合实践题

第3章　房地产开发项目的可行性研究

3.1　可行性研究概述

3.2　房地产开发可行性研究

3.3　房地产项目综合评价

3.4　房地产项目可行性研究报告的内容

3.5　项目可行性研究案例

案例1　某项目可行性研究报告

案例2　开发建设洞头三盘岛

项目预可行性研究报告

复习思考题

综合实践题

第4章　土地使用权的获取和开发前期准备

4.1　土地的基本概念

4.2　土地使用权的获取途径和程序

4.3　房地产开发中的拆迁补偿与安置工作

4.4　房地产开发的前期准备工作

复习思考题

综合实践题

第5章　房地产开发的项目管理

5.1　房地产业主对开发项目的管理

5.2　房地产开发项目的招标管

5.3　房地产开发的项目合同管理

5.4　房地产开发项目的质量、进度、投资控制

5.5　房地产开发项目环境管理

5.6　房地产开发项目的竣工验收

复习思考题

综合实践题

第6章　房地产项目营销策划

第7章　房地产开发项目的资金筹措与风险防范

第8章　房地产税收与保险

第9章　物业管理

附录

参考文献 2100433B