房地产开发企业营业收入简介

(一)营业收入

营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价)

营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。

1.产品产销量(或服务量)的确定

假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。

2.产品(服务)价格的选择

经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：

产品出厂价格=目标市场价格-运杂费

总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。

(二)补贴收入

某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。

营业收入

（1）营业收入是指销售产品或者提供服务所得的收入，是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表中的主要科目。

（2）分年运营量的确定：根据经验确定负荷率后计算或通过制定销售（运营）计划确定。判定时要考虑项目性质，技术掌握难易程度、产品的成熟度、市场的开发程度。

根据市场预测的结果，结合项目的性质、产出特性和市场开发程度制定分年运营计划，进而确定各年产出数量。

主副产品（或不同等级产品）的销售收入应全部计入营业收入，其它行业提供的不同类型服务收入也要同时记入营业收入。