房地产开发企业预付帐款

房地产开发企业预付帐款是指企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款，会计核算上设置“预付帐款”科目。预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本科目核算。本科目应设置以下两个明细科目：预付承包单位款；预付供应单位款。

企业预付给承包单位的工程款和备料款，借记本科目，贷记“银行存款”科目；拨付承包单位抵作备料款的材料，借记本科目，贷记“库存材料”等科目；企业与承包单位结算工程价款时，根据承包单位提出的“工程价款结算帐单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付帐款——应付工程款”科目，同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款，借记“应付帐款”科目，贷记本科目。

为了核算预付帐款应设置“预付帐款”科目。借方发生额反映企业预付或补付的款项，贷方发生额反映已结转或退回多付的预付款项；期末借方余额，反映预付尚未结转的预付款项。预付帐款的帐务处理：（1)预付货款时，借记“预付帐款”科目，贷记“银行存款”科目，收到所购物品，根据发票帐单列明的金额，借记“材料采购”等科目，贷记“预付帐款”科目。（2)预付的货款，借记“预付帐款”科目，贷记“银行存款”科目，退回多付的货款，借记“银行存款”科目，贷记“预付帐款”科目 。2100433B

施工企业预付帐款是指企业按照工程合同规定预付给分包单位的款项，包括预付工程款和预付备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货歒。企业为了核算作为总包单位按照工程合同规定预付给发包单位的款项以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款，要设置“预付帐款”帐户。本帐户借方登记按照合同支付的预付款项，贷方登记分包工程价款结算时，以预付款抵项的工程价款数，以及结算货款时以预付款抵项的货款数。

本帐户应分别设置“预付分包单位款”和“预付供应单位款”两个明细帐户，并要分别按分包单位和供应单位名称设置明细帐。与原制度相比，这里的“预付分包单位款"实际上就是将原制度中的“预付分包工程款”和“预付分包备料款”两个帐户合并起来核算的；而“预付供应单位款”明细帐户的核算内容，在原制度中是直接通过“应付购货款”帐户的借方来反映的。 2100433B

房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。房地产开发企业向购房单位或个人以及委托单位预收购房定金和开发建设资金，是房地产开发企业主要的一种筹资方式，同时，也是开发企业承担的主要流动负债。

为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收帐款”科目。其结构是：当开发企业按照合同或者协议向购房单位或个人预收购房定金，向委托单位预收开发建设资金时，记入本科目的贷方当开发企业以预收的开发资金抵减应收的开发产品销售价款或代建工程结算价款时，以及退还多收的购房定金、代垫工程价款，记入本科目的借方；余额在贷方，反映预收的尚未结算的购房定金和代垫工程款。另外，该科目应按照预收帐款的种类及债权人设置明细科目，进行明细核算。