房地产开发企业纳税避税全程操作指南

全程指导房地产开发企业的纳税避税

·4个阶段

本书以房地产开发企业运作的实际流程为主线，将纳税避税流程相应地划分为前期准备、建筑施工、销售、保有4个阶段进行纳税指导。

·9个环节

本书将房地产开发企业的4个纳税阶段进一步细分为购买和使用土地、合作建房、建筑施工、销售、自用或出租房产等9个环节，针对每个环节出现的疑难问题——进行解答。

·21种避税方案

本书提供了一系列切实可行的合理避税解决方案。

·风险防范

本书详细介绍了历年房地产行业税收专项检查的具体内容和规范的税务处理方法，以便房地产开发企业及时消除财务隐患，规范自己的财务核算。

·权益维护

在本书的最后，为广大房地产开发企业提供了一整套遇到涉税纠纷的解决方案，其中包括涉税纠纷的应对技巧和用以维护自身合法权益的政策法规。

引论 由“纳税侏儒”之名的争论说开来

第一章 房地产行业涉税情况介绍

1.1 房地产业的现状与前景展望

1.2 房地产业的主要流程及涉及的税种

1.3 房地地税制中存在的问题

1.4 他山之名——值得借鉴的国外房地产税制

1.5 七部委联合出台的最新房产政策解读

第二章 房地产开发企业的纳税指导

2.1 前期准备阶段的纳税指导

2.2 建设施工阶段的纳税指导

2.3 销售阶段的纳税指导

2.4 保有阶段的纳税指导

第三章 房地产开发企业涉税疑难解答

3.1 购买和使用土地环节

3.2 合作建房环节

3.3 建筑阶段

3.4 销售环节

3.5 自用或出租房产环节

3.6 所得税的计算和缴纳环节

3.7 外商投资房地产环节

3.8 借贷资金环节

3.9 其他环节

第四章 房地产开发企业的合理避税

4.1 合理避税是企业的权利

4.2 房地产业的避税思路与技巧

4.3 房地产业的合理避税解方案

第五章 房地产业的税务稽与企业自查

5.1 房地产企业是涉税高风险行业

5.2 房地产企业税务检查要点分析

5.3 房地产企业的自查方法与技巧

第六章 房地产企业涉及税纠纷的应对技巧

6.1 税务行政复议技巧

6.2 税务行政诉讼技巧

6.3 纳税人税务行政赔偿技巧

6.4 专人理税——借助税条代理进行合理避税筹划

第七章 房地产企业常用的政策法规

7.1 税收优惠政策

7.2 其他常用法规

附录

避税：法律未禁止的，就是允许的

2004年度中国房地产业纳税二十强排行榜

房地产买卖税费收取简明表2100433B

在这本《房地产开发企业纳税避税全程操作指南》中，这些质疑都将得到圆满的解释。

本书的结构如下：

第一章：对现行的房地产税制进行细致分析，以便读者能够对房地产企业的涉税情况有一个整体的概念；

第二章：根据房地产开发企业的行业特性，以房地产企业进行开发的实际流程为主线，将纳税流程相对应地划分为前期准备、建筑、销售、保有等阶段进行纳税基础的介绍；

第三章：进一步将房地产开发的纳税阶段细分为购买和使用土地环节、合作建房环节、建筑阶段、销售环节、 自用或出租房产环节等九个环节，针对每个环节经常出现的疑难问题一一进行解答；

第四章：针对房地产市场的竞争日益激烈，广大房地产开发企业为了实现财富最大化，迫切渴望正当合理的减轻税收负担的要求，本书推荐了一系列切实可行的合理避税解决方案。

第五章：鉴于很多房地产企业往往不是恶意的偷税，仅仅是由于财务处理的不规范造成的财税错弊，而遭致了税务机关的重罚，本书详细介绍历年房地产行业税收专项检查的具体内容和规范的税务处理方法，以便房地产开发企业及时消除财务隐患，及时规范自己的财务核算。

第六章和第七章：为广大房地产开发企业呈现了一整套出现纳税纠纷时的解决方案，其中包括涉税纠纷的应对技巧和用以维护自身合法权益的政策法规。

适用对象:房地产开发公司、房地产承建公司财国部门建设工程公司、建设开发公司财务部门房地产行政管理机构财务部门房地产科研教学单位财务部门房地产策划公司、房地产交易公司、房地产中介咨询公司财各部门经济投资开发公司、建筑监理公司、建设集团（公司）、房地产设计施工单位财务部门2100433B

图书作者:编委会出版社:中国知识出版社2006年6月出版册数规格:全四卷 1CD16开精装定价:998元

《纳税实务指南》作为财会岗位实务操作丛书之一，首先分别介绍了有关税收的基本概念，企业需要进行纳税的程序，以及企业将会面临的行政复议与诉讼等相关知识。然后分税种详细介绍了纳税的实务操作，从几个大税种--增值税、营业税、消费税和企业所得税等及中小企业必须缴纳的税种入手，讲述了纳税义务人和纳税范围，应纳税额的计算和会计处理以及纳税的申报与缴纳。 本书的主要特点：第一，内容新颖。近几年来，随着改革开