房地产开发期间费用财务费用

指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。2100433B

指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。

可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

房地产开发期间费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

期间费用的核算是指对企业各项期间费用的会计核算。

根据企业会计制度的规定，将原来列入成本、费用中的管理费用和财务费用从成本、费用中分离出来，作为损益类列入期间费用处理，并单独设置了总帐科目进行核算。除管理费用和财务费用之外，工业企业的产品销售费用、房地产开发企业的销售费用，商品流通企业的经营费用（进货费用、销售费用、仓储费用）都作为期间费用单独列帐、为了正确反映期间费用，应设置“管理费用”、“销售费用”或“经营费用”、“财务费用”等科目进行核算。企业发生期间费用时，借记“管理费用”、“财务费用”，“销售费用”或“经营费用’等科目，贷记“现金”、“银行存款”、“应付工资”、“待摊费用”、“无形资产”、“应交税金”、“长期借款”等科目，期末将各项期间费用科目的余额全部转入“本年利润”科目。即借记“本年利润”科目，贷记“管理费用”、“财务费用”、“经营费用”或“销售费用”等科目。结转后各期间费用科目应无余额 。2100433B

期间费用占毛利比是反映企业费用管控能力强弱的指标。

期间费用占毛利比越高，反映企业的利润会越低，反之，期间费用占毛利比越低，则利润会越高。在对期间费用占毛利比进行分析的时候，着重看指标的趋势，管理好的企业趋势平稳或向下，而管理较弱的企业则趋势呈明显向上的走势。2100433B

计算公式：

期间费用÷毛利×100%

期间费用=销售费用 管理费用 财务费用

毛利（销售毛利）=营业收入（销售收入）-营业成本（销售成本）-营业税金及附加