书 名 | 房地产开发经营【正版图书,畅读优品】 | 作 者 | 李燕华、姚建军主编 |
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出版社 | 清华大学出版社 | 定 价 | 19.2 元 |
ISBN | 9787302171690 |
《房地产开发经营》是清华大学出版社出版的图书,作者是李燕华,姚建军主编
简介:昆明华飞房地产开发经营有限公司成立于2001年01月20日,主要经营范围为房地产开发经营等。法定代表人:李林华成立时间:2001-01-20注册资本:15600万工商注册号:5301001000...
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房地产开发经营期末考试重点 名词解释 1. 房地产开发的含义:是房地产开发企业按照城市规划要求,在市场调研的基 础上,通过产品策划、规划设计、组织管理、资金运营,建设适用社会经济 发展需求、满足用户需求与环境协调的房屋建筑、配套设施与空间环境,从 而实现企业经营目标和社会发展目标的行为过程。 2. 房地产市场:当前潜在的房地产卖者或者买者以及当前的交易活动的总和。 3. 房地产的需求供给弹性: 需求弹性包含两个 :价格弹性(需求量变动对价格变 动的反应程度 ,异向,0~1,缺乏弹性; >1,富有弹性)和收入弹性(需求的变 动对收入反应程度, 同向)。供给弹性是指房地产供给量变动对于价格变动的 反应程度。(短期没有弹性但是长期来看弹性比较大。 ) 4. SWOT分析:确定企业本身的优势、劣势和企业所面对的机会和威胁,从而将 公司的战略与公司内部资源、外部环境有机的结合。主要应用在制定集团发
房地产开发经营企业托管是指房地产开发经营企业的资产所有者将房地产开发经营企业全部或部分资产的法人财产权以契约形式委托给房地产信托机构,由房地产信托机构在一定条件和期限内,使所委托的资产实现保值与增值的一种信托形式。这是一种权利信托,在信托期内,房地产信托机构对托管的房地产开发经营企业拥有按照信托契约规定的财产经营权,并对经营结果承担经济责任。
房地产信托机构对房地产开发经营企业进行托管,首先应对该企业进行诊断分析,然后双方签订托管协议,规定托管期限,商定在托管期满若所托管的资产保值,房地产信托机构收取一定的资产保值费;若所托管的资产增值,则收取增值额一定比例的增值费;若出现经营亏损,则房地产信托机构将出资补偿至保值状态。 2100433B
特征
房地产开发经营权的特征主要表现在:
其一,房地产开发经营权的主体必须按照法定的条件和程序,经过严格的审批才能设立。
其二,房地产开发经营的土地由政府统一审批,统一征用和统一管理。
其三,房地产开发经营权的内容因不同主体而有所区别,不同资质等级的开发主体,都只能在法律所规定的各自的经营范围内从事开发活动。
房地产开发权的内容包括土地开发建设,基础工程、配套设施开发建设,商品房开发建设以及基础设施、商品房的售卖等。 2100433B
《房地产开发经营与管理》是房地产估价师是指经全国统一考试科目之一。