房地产开发风险管理

第一章 导论

1.1 房地产业的作用、现状、前景

1.2 房地产开发与风险

1.3 房地产开发风险管理的意义

第二章 风险管理系统

2.1 风险

2.2 风险的分类

2.3 风险管理

2.4 风险管理系统

2.5 正确对待风险

2.6 风险管理的产生与发展

第三章 房地产开发风险识别

3.1 风险识别

3.2 风险识别的方法

3.3 房地产开发中的风险

3.4 投资决策阶段的风险

3.5 土地获取阶段的风险

3.6 项目建设阶段的风险

3.7 租售管理阶段的风险

第四章 房地产开发风险估计

4.1 风险估计

4.2 风险的度量

4.3 风险估计方法

4.4 盈亏平衡分析

4.5 敏感性分析

4.6 蒙特卡罗法

4.7 多因素相关效应的分析

第五章 房地产开发风险评价决策

5.1 风险评价决策

5.2 风险管理成本-效益分析

5.3 风险评价的方法

5.4 科学的效用理论

5.5 房地产开发风险评价指标体系

5.6 房地产开发风险综合评价决策

第六章 房地产开发风险回避

6.1 风险回避

6.2 风险回避的应用

6.3 风险回避的适用性

第七章 房地产开发风险控制

7.1 风险控制

7.2 风险预防

7.3 风险抑制

7.4 风险控制的适用

第八章 房地产开发风险转移

8.1 风险转移

8.2 合同风险转移

8.3 保证

8.4 期货

8.5 风险转移评述

第九章 房地产开发风险转移———保险

9.1 保险

9.2 保险合同

9.3 保险的选择、索赔、理赔

9.4 财产保险

9.5 责任保险

9.6 保证信用保险

9.7 人身保险

第十章 房地产开发风险自留

10.1 风险自留

10.2 自己保险

10.3 专属保险

10.4 损失摊销

10.5 借款补偿

10.6 风险自留的适用

第十一章 房地产开发风险分散

11.1 风险分散

11.2 风险分散原理

11.3 风险分散的应用

11.4 风险分散的适用

第十二章 房地产开发风险利用

12.1 风险利用

12.2 风险利用的应用

12.3 风险利用的步骤和方法

12.4 风险利用的适用

12.5 风险利用案例

附录

参考文献 2100433B

本书在风险理论研究的基础上，基于对房地产开发经营特性的分析，阐述了房地产开发风险管理的必要性和紧迫性。

书中应用系统工程原理和方法，结合房地产开发特点，建立了房地产开发风险管理系统；利用风险识别、风险估计和风险评价方法，从投资决策、土地获取、项目建设和租售管理四阶段分析了房地产开发中存在的风险及产生根源，探讨提出了风险估计的方法和指标，建立了房地产开发风险评价指标体系和多级模糊层次综合评价数学模型。同时，针对各类风险，系统阐述了风险管理措施：风险回避、风险控制、风险转移、保险、风险自留、风险分散、风险利用的原理和在房地产开发经营中的应用、适用。全书内容系统、全面，既有房地产开发风险管理理论的探讨，又有实用风险管理方法的论述，还有开发实例剖析。本书适合房地产开发经营工作者学习，也适合于工程管理、工商管理、房地产和土地资源管理等专业高年级本专科生和研究生学习研究。

风险管理是一种要求比较高的管理。由于引起风险的原因是多方面的和极其复杂的，有时甚至是不可避免的，因此在风险管理中，主要采取以下一些方式和方法。

房地产开发经营回避风险

要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险小的业务，达到回避经营管理风险的目的。

房地产开发经营转移风险

是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。一般来说，采取的主要方法是将可能发生风险的经营项目转移出去，或者将有经营风险的项目与其他单位合作或合资经营，从而达到分散风险或减少风险的目的。但是转移风险也要付出一定的代价，这些代价有的是直接的，有的是间接的。

房地产开发经营减轻损失

经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。在减轻经营风险时，通常主要采取以下一些方法：精确预测经营项目的费用与收益比率，减少经营过程中的不必要的支出；缩短经营周期或缩小经营规模；通过签订合同同等方式，将那些对利润敏感的变量，如利息、开发建设费用、建设周期和房屋预租预售等固定下来，从而达到减少或缩小风险的目的。

房地产开发经营经营保险

对经营项目实行保险，是经营者转移经营风险的一种比较好的方式。

保险虽然也要支付费用即保险金，但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多。在发达的市场经济条件下，运用保险的方式转移或减少风险，是风险管理普遍采用的一种方法，因而也是现代回避风险或减少风险的主要方法。

对于可能发生的风险要进行科学的分类排队；找出风险产生的原因及其因果关系；采取适当的方法，认识特定的风险。识别风险通常采取的主要方法是：分析询问法、财务报表法、流程图法、现场观察法、环境分析法等。识别风险是风险管理的基础，也是风险管理中最困难的工作。

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