房地产开发法律风险防范实务

郭家汉，北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，住房和城乡建设部干部学院客座教授。1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问；为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问；为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务；为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。主要著作有：《建设工程法律风险防范实务》（专著）、《建设工程设计责任保险实务》（专著）、《刑事执行程序论》（合著）、《中华人民共和国建筑法实务全书》（编委及撰稿人）、《中华人民共和建筑法释义》（合著）等。

第一篇 房地产开发主体法律风险防范

内资房地产开发企业的风险分析与防范

【案情简介】

【一审代理意见和判决】

【二审代理意见和裁定】

【风险分析与防范】

外商投资房地产的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程与结果】

【风险分析与防范】

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范

集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范

【案情简介】

【一审代理意见和判决】

【二审代理意见和判决】

【案件最终结果】

【风险分析与防范】

土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程与结果】

【风险分析与防范】

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范

国有建设用地使用权转让的风险分析与防范

【案情简介】

【代理意见和仲裁裁决】

【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】

【风险分析与防范】

在建工程转让的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程和结果】

【风险分析与防范】

在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范

【案情简介】

【代理意见和判决】

【风险分析与防范】

房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范

【案情简介】

【代理过程和结果】

【风险分析与防范】

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范

房地产合作开发的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程和结果】

【风险分析与防范】

第五篇 房地产开发建设法律风险防范

房地产开发建设的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程和结果】

【风险分析与防范】

第六篇 商品房销售法律风险防范

商品房销售的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程和结果】

【风险分析与防范】

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范

商品房屋租赁的风险分析与防范

【案情简介】

【一审代理意见和判决】

【风险分析与防范】

第八篇 房地产抵押法律风险防范

房地产抵押的风险分析与防范

【案情简介】

【代理过程和结果】

【风险分析与防范】

第九篇 前期物业管理法律风险防范

前期物业管理的风险分析与防范

【案情简介】

【一审代理意见和和解】

【风险分析与防范】

后记2100433B

《房地产开发法律风险防范实务》以新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。《房地产开发法律风险防范实务》还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。《房地产开发法律风险防范实务》可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

《房地产开发法律操作实务》内容由建纬所资深执业律师根据执业实践总结撰写，包括收购转让、融资、房屋交易、风险防范、商业地产、开发区建设、征收补偿等领域的内容，全面总结了房地产开发领域的热点、疑难法律问题，并为各个环节的法律问题提出了应对策略。

收购转让篇，融资探索篇，房屋交易篇，风险防范篇，商业地产篇，开发区建设篇，征收补偿篇。

建设工程法律风险防范实务内容简介

《建设工程法律风险防范实务》可供工程勘察设计企业、建筑业企业、工程公司、监理公司、房地产开发商、业主（建设单位）的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

建设工程法律风险防范实务作者简介

郭家汉，北京市金洋律师事务所创办人之一、高级合伙人、律师，北京市律师协会九届代表，北京市海淀区律师协会理事。1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国建筑法》、《注册建筑师条例》等40余项工程建设、房地产等方面的法律、法规的起草和修改工作。后担任中国建筑业协会法律事务部副主任、中国勘察设计协会法律顾问。自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问；为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地等项目担任项目法律顾问，为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼服务；为国内外客户代理了数百件诉讼案件。律师业务主要涉及建设工程、房地产、基础设施、公司改制并购、投融资、知识产权等。主要著作有：《建设工程设计责任保险实务》、《刑事执行程序论》（合著）、《中华人民共和国建筑法实务全书》（编委及撰稿人）、《中华人民共和国建筑法释义》（合著）等。在《政法论坛》（中国政法大学学报）、《工程建设与设计》等杂志发表论文数十篇。

绪论 房地产开发概述

上篇 房地产开发企业篇

第一章 房地产开发企业设立阶段的法律风险防范

第一节 房地产开发企业概述

第二节 房地产开发企业设立阶段的法律风险及其防范

第二章 房地产合作开发的法律风险防范

第一节 房地产合作开发概述

第二节 房地产合作开发法律风险及其防范

第三章 房地产项目并购法律风险防范

第一节 房地产项目并购概述

第二节 房地产项目并购法律风险及其防范

第四章 房地产开发融资法律风险防范

第一节 房地产开发融资概述

第二节 房地产开发融资法律风险及其防范

第五章 房地产开发企业环境保护法律风险防范

第一节 房地产开发企业环境保护法律风险产生的背景

第二节 房地产开发中的环境保护法律风险产生的原因

第三节 房地产开发中环境保护法律风险的内容

第四节 房地产开发中环境保护法律风险的防范

下篇 房地产开发流程篇

第一章 房地产开发立项与审批的法律风险防范

第一节 房地产开发立项与审批概述

第二节 房地产开发立项与审批的法律风险及其防范

第二章 土地使用权取得的法律风险防范

第一节 土地使用权取得概述

第二节 土地使用权出让的法律风险防范

第三节 土地使用权转让的法律风险防范

第三章 建设工程合同的法律风险防范

第一节 建设工程施工合同概述

第二节 建设工程施工合同的法律风险及其防范

第四章 商品房销售阶段法律风险防范

第一节 商品房销售法律风险防范

第二节 与购房者相关的法律风险防范

第五章 房地产经纪所涉法律问题及风险防范

第一节 房地产经纪概述

第二节 房地产经纪中的市场欺诈及风险防范

第六章 房地产开发物业管理法律风险防范

第一节 房地产开发物业管理概述

第二节 物业管理与服务的法律风险及其防范

附录

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》

二、《中华人民共和国土地管理法》

三、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

四、《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》

五、《中华人民共和国建筑法》

六、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

七、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

八、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

主要参考文献

后记

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