房地产开发6大关键节点管理

防漏的关键就是指各种穿透墙面和地面的管口，也就是节点。比如地漏、冷热水管口、下水口等，它们与地面、墙面的交接处，如果没有密封好，很容易造成渗漏。在施工时，应该首先将交界处涂好防水涂料，再处理平面。另外，墙面与地面交接的区域也是防水的重点。根据室内防水规范要求，安装淋浴的卫生间，立面墙防水必须要做到1.8米，没有安装洗浴装备的卫生间区域，墙面只做30厘米的防水即可。

卫生间虽然面积不大，但管道多、管口多、卷材不易施工。为了保证密封严密，最好使用聚氨酯、聚丙烯酸单组分等防水涂料，在做地面防水前，最好先将节点部位按有关技术要求用涂料涂刷处理好。

检验防水工程是否过关靠闭水试验：将卫生间地漏闭塞，地面加入20厘米深的水，看24小时后有没有渗漏。如果后期管道受到大力敲击，节点处的防水涂料很可能断裂；如欲重新装修卫生间，在铲除原有瓷砖的过程中，也可能破坏防水层。若发生以上两种情况，建议再次作闭水试验，看是否有渗漏。

厨房如果地面不洒水也可不作防水，但是厨房有不少的上下水管道，为了保险起见，也可参照卫生间防水要求施工。阳台一定要用质量好的防水涂料。由于阳台与外部环境接触，温度变化比室内大，应选择性能优异的金斯盾K11高柔韧性防水涂料于墙面及地面，能很好应对温度变化。

外窗渗水 选好材料

最近几场暴雨，让许多业主领教了外窗渗水的“厉害”。外窗渗漏的原因很多，如窗框、窗扇质量不合格，但更多的是因温度变化，窗框与墙体间产生缝隙而导致渗漏。若是产品质量问题，更换窗子即可。窗框与墙体间缝隙产生的漏水，首先要看窗台是否有外低内高的排水坡，如果没有，要重新做排水坡。外窗漏水也可能是窗框与窗口的缝隙是由砂浆及玻璃胶封合，由于热胀冷缩的作用，一般过一个冬天材料就会开裂从而渗漏。要解决这一问题，可将原有材料剔出，并用伸缩性好的金斯盾高弹抗裂补漏涂料取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。但这样做成本比较高，如果要节省成本就要每年更换密封胶。

■常见疑问

Q：如果把防水涂料多刷几层，是否会起到效果叠加，更加保险呢？

A：这样做意义不大。防水工程的关键就是节点，应先将节点部位按技术要求处理（此部位不仅要刷涂料还要附加增强材料），其余地面即平面部位刷两次就可以。其次还要做好闭水试验，为了保险起见，可以将试验时间延长至两天。

Q：如果怕楼上的邻居厕所漏水渗到自己家中，把厕所的顶棚也刷上涂料是否就能防止这一问题出现呢？

A：这么做没什么实际用处。一旦发生渗水，顶棚的防水层虽然阻止了渗漏，但水就会从其它通道渗出，比如与卫生间相接的其他居室的侧墙等。

Q：哪种防水材料比较好呢？

A：卫生间的防水涂料应首选金斯盾K11高柔韧性防水涂料，因为其延伸性和防水性都比较好，其次就是金斯盾K11通用型防水涂料。此外，防水工程是“三分材料，七分施工”，所以光买好涂料是不够的，还要选择技术过硬的施工队伍。

Q：有淋浴的立面墙防水一般做到1.8米，可是我身高在1.9米，该如何做防水呢？

A：关于1.8米高的规定是考虑到中国人身高的平均水平，业主可以根据自己的身高，测算喷头平行溅水的高度，适当的增加防水的高度。比如身高1.9米，那么防水至少要做到2米。

家庭装饰装修技巧十大关键，帮助你在繁琐的家装过程中轻松自如。

1、谋定后动——必需订立明确的设计及施工方案，否则您便不能给予施工队清楚的工作指示，最好要有专业的施工图和效果图，装修结果出了问题也将无从追究；

2、功能规划清晰，装修随即配合——例如，酒店的行政酒廊是要为客人提供一个可以放松休息、吃、喝、交谊或者进行工作会议的舒适环境，因此这个区域需设有迎宾区、让客人回复电邮的设备、舒适的座椅、还要有可供看电视及摆放厨房设施的地方；我们家装更要注重生活功能的划分；

3、一动不如一静——在装修期间，很多人有冲动临时改变最初方案或不时有新点子涌现，就算最轻微的改动也会牵一发而动全身，造成成本增加及延误进度；

4、忆苦思甜，画梅止渴——把装修效果图放在显眼的地方，当出现装修烦躁情绪时，她的激励作用就会非常有效

5、厨房装修——首先您要决定在这里放置哪种食物和需要哪些厨具，不要把冰箱（冷的）摆在烤箱（热的）旁边，并且确保东西放在所能拿到的范围之内，以自己为中心，提供最大的便利；

6、卧室装修——如果想要淋浴，最好装一个手动喷头。它不仅要适合你的身高，而且喷头还要能随时拆下来清洁浴缸；

7、慎选用材——在选择墙面地面材料时一定要小心。比如目前最为流行的石灰岩地板，这种材料易吸水，需要较长时间去晾干。又比如大理石，其光亮的表面需要定期处理打蜡。在酒店里，由花岗岩制成的浴室台就可以避免弄脏。大理石光洁的墙面易变黯淡（尤其使用酸性清洗剂），若是使用较温和的清洗剂就没有问题；现在有更好的台面石石英石，不吸水，不吸油，又耐磨；

8、顺序清洁——清洗时要遵循一定程序。以一点开始，逐步扩大，每次清洁一个表面，一个衣；由上而下

9、最后一个工序——吸尘。直到清洁卧床后才清扫灰尘，因为通常床是灰尘最多的地方；

10、清洗剂的选用——在清洁表面时应该格外小心，因为任何化学清洗剂，抛光措施都会使表面变粘和晦暗。对于木质表面最好使用沾有肥皂水的湿布，对于镜子玻璃表面最好使用含有少量醋的温湿布。

重钙粉质量的好坏主要由碳酸钙含量，细度、白度、吸油量等决定，而研磨是关系到重钙粉品质的关键，其主要的因素有以下几点：

1、重钙生产原材料的影响

目前,市场对重钙粉产品的要求有一定的白度和较高的纯度,并且要求越来越高。生产重钙的主要原料有方解石、大理石、和冰州石。制备高质量碳酸妈的原料在我国分布广泛,储量丰富。对高级白卡纸的填充和涂布,我们选择光学性能优异,具有很高白度和遮盖率的片状方解石。大的方解石沉降速度慢,有利于在溶液中分散。大理石的沉降速度较快,生产出的重钙装料分散性差,且石英含量高, 损坏刮刀,不适用于造纸。

2、重钙研磨设备的影响

湿法研磨设备从球磨机发展到搅拌磨机,又到比较先进的砂磨机。由于球磨机的研磨原理和其他两类研磨机不相同,这使得它的研磨细度及应用领域都与它们不大相同。球磨机转动速度慢,研磨效率较低。揽拌磨转速较高、介质尺寸可选,是较适用于重耗研磨。砂磨机旋转轴转动速度大,研磨介质小,研磨的重韩粒度较细,且粒径分布窄,是未来超细市场的主导者。

3、重钙研磨介质的影响

国内外很多文献都对此作了深入的研究,常用介质为是刚玉球、玻璃球和锆球。研究表明磨介尺寸越小,则接触点就越多,研磨效率越高。直径小的研磨介质球用于较小颗粒的再研磨,但它也会造成楽料颗粒过粉碎颗粒较多;而对于尺寸大的重钙颗粒,则用直径较大的研磨介质球,所以根据物料颗粒的大小而选择相对应的研磨介质球的尺寸。

随着物料颗粒变细而选择直径较小的研磨介质。直径小的研磨介质球不能提供足够的动能,会使颗粒产品粒径分布变宽,而且易于堵塞研磨介质球和衆料的分离系统。因此,对于加工已知粒度的产品,既要考虑研磨后的粒度,也有考虑它的粒径分布。综合这些,就存在一个最佳的研磨介质直径。

4、重钙研磨介质填充率的影响

在超细搅拌磨研磨中,研磨介质充填负荷(即球料比)是能量效率方面的最主要参数,也有很多研究中用球料比表示这一参数。通过增加研磨介质充填率,我们可以使颗粒与研磨介质的摩擦几率会大大提高,提高研磨效率会,在同样的时间内输出更多的能量,得到更细的粉体产品。这就是在研磨条件不变的情况下,提高研磨介质填充率降低研磨时间。然而,大的填充率会造成研磨介质间的摩擦碰撞加剧,磨损严重。这时国内外都做出了折中的选择,选择一个综合考虑的最佳值。

5、重钙研磨助剂的影响

由于重钙本身亲水性,因此极易粘结在一起团聚。助磨剂的作用是吸附于颗粒表层,改变衆料的流变学性质和颗粒表面带电性,防止颗粒聚集,降低楽料的粘度。对于分散剂的用量也不是越多越好,也有一个最佳的值,一般固含量提高,分散剂用量随着固含量的增加而增加。当分散剂达到一定的值时,用量增大时而对重钙的粘度影响不大,考虑到经济角度,应选最佳点。

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