房地产建筑律师实务

在本书的字里行间，可以说到处闪烁着智慧的光辉，绝大多数作者都站在法学研究的前沿，提出许多前瞻性的观点，有的观点我请相关专业的专家看过，亦是多有称赞。无论是传统领域，还是公司法、网络法等新兴领域，都有上乘的佳作。

这充分表明，本书的作者代表了中国律师之主流，时刻关注着中国法治的进程。作为法律人，不仅要回顾历史，总结法治的昨天、甚至前天，以解决今天的法律难题，而且要站在法学研究的前沿，探索法治的规律，前瞻性地对明天、后天的问题进行研究并提出对策。

上篇　建筑工程篇

第一章　建筑工程合同

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》在司法实践中遇到的若干问题的思考

建筑工程价款纠纷中“黑白合同”的法律适用、现状及研究——探讨最高人民法院司法解释第21条的准确贯彻实施

关于建设项目合同管理若干问题的讨论

施工合同司法解释在司法实践中的问题及对策

施工企业工程索赔及其策略技巧

建筑工程施工企业工程如何进行有效工程签证

关于工程签证和索赔法律服务的内容和要求

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》在治理工程欠款中的具体运用

建设工程签证与索赔法律实务

索赔法律实务

第二章　建筑工程承（发、转）包

正视带、垫资承包方式：重点进行法律风险识别与防范

论建设工程施工的转包与分包

合同法第286条相关问题的探讨

完善我国建设工程施工劳务分包制度之研究

垫资按有效处理的原则在实践中的新情况和新对策

建设工程垫资按有效处理的原则在实践中的问题及对策

评析中国垫资制度

第三章　工程造价与司法鉴定

工程造价案件现有司法鉴定模式存在的问题及其对策

是缺陷整改，还是结构破坏？——一例建设工程质量缺陷整改鉴定引发的质疑

工程造价司法鉴定相关问题的探讨

从一起工程造价纠纷案件看审判实践中造价司法鉴定

所应遵循的从约原则的法律适用问题及对策

工程造价司法鉴定的四大难点

对招标文件和施工合同专用条款深度和要求的一些探讨——由工程造价司法鉴定工作联想之

建设工程造价司法鉴定略论

房地产评估的法律适用

论民事诉讼中的工程造价鉴定结论

建筑工程司法鉴定的基本原则

构建司法工程造价鉴定回避制度之我见

司法鉴定中涉及工程造价案件应注意的几个问题

从司法实践看工程造价审价鉴定应遵循的基本原则

建设工程中签证和索赔应注意的法律问题

论应充分发挥专家辅助人对司法鉴定程序的补充和监督作用

……

第四章　其他

下篇　不动产篇

第一章　不动流转

第二章　不动产登记

第三章　不动使用2100433B

本书是由中华全国律师协会民事专业委员会（下称民委会）动员自己的委员和全国广大律师注重民商事专业业务研究，结合实务，及时从法学理论和法律服务实践相结合的高度总结经验，以此与同行作交流的局面已经初步形成。

继2006年民委会在沈阳召开的第八届中国民商法实务论坛收到250多篇论文之后，2007年在新疆乌鲁木齐市召开的第九届中国民商法实务论坛截至7月15日已收到论文300多篇，不仅数量增加，而且论文质量也比2006年有所提高。

此外，律师的业务研讨极具时代感，体现着与时俱进的精神，这在2007年论坛论文集的编排上也有了充分体现。2006年，顺应《物权法》的制定与通过，在论坛论文编排时单独设立了“物权法篇”。

而随着《侵权责任法》的制定提上日程，在2007年论文集的编排上也随之将“侵权法篇”单独设立。

2007年6月1日，《企业破产法》开始施行，很多律师对于企业破产中的管理人制度、企业破产程序、律师工作实务等问题都提出了自己的见解，相信这些见解与研讨能够为《企业破产法》的实施提供更好的理论与操作平台。虽然2007年的民委会年会和民商法实务论坛在美丽的秋天召开，但可以说我们已经迎来了民商事律师业务研究百花齐放的春天。

上篇房地产法篇

第一章房地产开发

律师提供全程房地产法律服务操作实务 宋安成

《城市房地产管理法》第38条对土地使用权转让合同效力的影响张婷

城市合建房地产项目的法律效力 郭小东’

合作开发房地产项目律师实务 叶通明

对房地产合作开发的若干思考 魏康寿 戴 忠

——解读《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

论开发商和建筑商利益之冲突与平衡 戴勇坚

房地产信托业务中的法律服务 刘 伟利继梅

房地产协会在房地产市场信用评定中的地位、职能及建议 王俊王伟

连带责任中诉讼时效的准确认定 建纬律师事务所深圳分所

——某建筑公司诉两公司合作建房拖欠工程款上诉案

合同约定不明，3000万市政配套费应由谁承担"para" label-module="para">

打破房地产垄断构建和谐社会 耿爽

——浅论如何从房地产法律制度上平抑房价

房地产项目、不动产交易中存在的漏洞及防治对策 王向和

国有土地使用权的最新司法解释对房地产并购行为所产生的影响 庄晓鸣

第二章房屋买卖

论房屋认购书的法律责任 韦 剑

从一起群体性商品房买卖合同纠纷案件析逾期办证中出卖人的免责 姚宗国

——成都远东房地产开发有限公司与高蓉方等

业主商品房买卖合同纠纷案法律问题研究

商品房认购书的法律效力 辽宁法大律师事务所

军队房改的若干法律问题 童洪锡

认购约定无权直接约束预售合同之签订 袁长春

——析谢某与某房地产公司商品房认购合同纠纷案

单位组织团购商品房中单位与购房人之间法律关系的构造 李俊华杨芳

第三章房地产登记管理

权审查的界定 戚峰

——小议农村房屋产权的界定

樊篱之下无和谐 黄呜鹤

——从多学科视野看城乡房屋产权制度的重构

无证房屋的性质与权利界定 潘公明

商品房登记的法律效力 王炳业

产权登记审查的界定 李宗胜

第四章房屋使用

房屋租赁合同终止后添附物的处理 冯 娜

论前期物业管理 罗智华

论房地产抵押权的实现 倪浩览

抵押权实现的障碍及对银行的建议 林旭加

被转租人的合法权益保障之我见 孟 山

论小区车位之归属问题 何磊

经租房争议处理的律师事务 葛友山

经租房问题引发的法律思考 孙爱文

建筑物区分所有权探析 邹伙发

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由全国律协主办、全国律协民委会具体组织和承办的第八届“中国民商法实务论坛”于2006年7月在中国的老工业基地——东北的沈阳召开。2005年11月29日民委会在沈阳召开主任办公会，具体布置论坛的准备工作，其中的重要工作事项就是论文的征集、出版工作。从2006年2月14日发出通知至5月15日截止，共收到论文近250篇，除少数论文因作者未署名等原因无法采用外，全部编入《民商法律师实务》丛书中。其中，有的论文未按民委会的征文通知要求，篇幅过长，不得不忍痛割爱，仅收其摘要收入书中。这也是不得已的办法。对此，我谨表歉意，希望得到作者的理解。

在本书编辑的过程中，因时间仓促，我快马观灯地阅读了所收到的论文，深受教育和启发。从中可以归纳出三个亮点：前沿、务实与责任。

在本书的字里行间，可以说到处闪烁着智慧的光辉，绝大多数作者都站在法学研究的前沿，提出许多前瞻性的观点，有的观点我请相关专业的专家看过，亦是多有称赞。无论是传统领域，还是公司法、网络法等新兴领域，都有上乘的佳作。这充分表明，本书的作者代表了中国律师之主流，时刻关注着中国法治的进程。作为法律人，不仅要回顾历史，总结法治的昨天、甚至前天，以解决今天的法律难题，而且要站在法学研究的前沿，探索法治的规律，前瞻性地对明天、后天的问题进行研究并提出对策。

作为一名成功的律师，应当是理想主义与现实主义的统一论者。本书绝大多数的论文作者既充满着建设法治社会的理想，同时又充分地关注法律实务的难题。本书的主题就是以执业律师的丰富实践经验为基础，探索法律问题的同时，又要以精湛的法律知识和理念去解决中国律师在民商法律实务中的一道道难题。为此，我真地希望这本书对业内同行及广大的法律实务工作者有所借鉴，有所帮助。我想，这也是作者们的心愿。

“中国民商法实务论坛”是一个开放性的学术研究的平台。众多律师放下为生计奔波工作，来研究法学理论和实践中的问题，并把心得撰写出来供同行们和读者们参考。这是一个公益性的动作，体现的是中国律师的社会责任感。有的人、甚至有的部门将中国律师等同于惟利是图的商人，这是以偏概全。律师们需要赚钱来养家糊口，但赚钱不是律师的唯一追求，为社会主义中国的法治进程贡献力量才是我们更为重要的责任。我们希望这种责任感能保持发扬，能够有更多的律师在法治进程中作出更大的贡献。

民委会举办论坛所收到的论文，整理成集由出版社出版发行，这是众多民委会委员多年的愿望，此次总算成书。藉此，我代表民委会全体成员感谢作者，感谢法律出版社的支持。另一方面，我又代表作者感谢上海建纬律师事务所，是该所律师出色地完成了接收论文并做初步整理的任务；感谢本书的编辑的实际操作者庞标律师，是他耗费大量精力，出色地完成了本书所收录论文的整理、编排任务。当然，我必须感谢朱树英主任和民委会同仁们对我的信任，由我具体来实施该项工作。如作者对本书不满意，请告知我；如满意，请感谢论文的作者和上述同仁。

《建设工程律师实务》是由中国人民大学律师学院组编的《律师高端业务培训授课实录》系列丛书之十。本书内容由名师讲座的录音速记而成，主讲人皆为建设工程法律领域的知名专业人士，既有主攻理论研究的专业学者，又有投身该领域的资深法官和精英律师。因此，该书不但能帮助读者更为深刻地理解我国建设工程领域相关法律研究中的疑难问题，更从法官和律师两个视角给该领域的实务工作者提供宝贵经验。