房地产金融：原理与实践

特伦斯·M·克劳瑞特（Terrence M. Clauretie），在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著，并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是Homer Hoyt高级研究学会的研究员，还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。 G·斯泰西·西蒙斯(G．Stacy Sirma)，在佐治亚大学获金融和房地产博士学位，曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学，曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者，现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

第一部分 金融和房地产

第1章 房地产金融概览

导言

房地产金融的概念

近观金融中介和金融市场

本书的组织体系

关键词

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第2章 货币、信用和利率的确定

导言

利率的总体水平

货币、经济和通货膨胀

特定信用市场工具利率的确定

收益曲线和远期利率

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关键词

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第3章 金融理论和房地产

导言

资产评估

金融杠杆和最优资本结构理论

期权和房地产金融

金融中介理论

投资组合理论

有效市场理论

代理理论

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关键词

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第二部分 住宅房地产金融

第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立

导言

在美国之前的发展

美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史

固定利率抵押贷款的机制

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关键词

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第5章 战后住宅金融

导言

背景

20世纪50年代：稳定的十年

20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起

20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题

20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机

20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位

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关键词

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第6章 其他抵押贷款工具

导言

供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款

ARM案例

需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款

GPM案例

同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款

PLAM案例

双重指数抵押贷款

其他AMI

其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除

抵押贷款再融资

所有人自用不动产的再融资

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关键词

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第7章 融资和资产价值

导言

创新融资

抵押贷款收入债券

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第8章 联邦住宅政策：第一部分

导言

住宅购买力

效率和稳定性

房地产金融市场的竞争

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第9章 联邦住宅政策：第二部分

导言

住宅公平权

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关键词

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第10章 二级抵押贷款市场

导言

二级抵押贷款市场的本质

抵押贷款支持证券

二级抵押贷款市场的代理机构和公司

二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要

美国抵押贷款的证券化

政府资助企业的管理

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关键词

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第11章 抵押贷款支持证券估价

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传统债券的估价

抵押贷款相关证券

抵押贷款相关证券中的价值创新

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第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险

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借款人资格审查和贷款担保

住宅贷款中的合同关系

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第13章 贷款申请、办理和完成

导言

贷款办理

抵押贷款银行业

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第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险

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抵押贷款违约保险

各州禁止赎回法

产权保证保险

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第三部分 商业房地产金融

第15章 价值、金融杠杆和资本结构

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房地产投资的评估

债务和权益回报：一个房地产实例

现实中的房地产投资

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第16章 联邦税收与房地产金融

导言

房地产分类

合法避税工具

房地产税法

1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响

税收递延的房地产交易

分期付款销售融资

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第17章 商业房地产的资金来源

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房地产资产的债务融资

房地产资产的权益融资

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第18章购置、开发和建设融资

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购置

开发

建设

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第19章 商业房地产中的永久融资

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长期、固定利率贷款

标准、长期、固定利率贷款的替代形式

土地租赁权抵押贷款

信用融资

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第20章 房地产融资与持有的所有权结构

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房地产所有权形式

房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究

房地产投资信托

深入研究所有权的公司制与合伙形式

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第四部分 房地产金融专题

第21章 投资组合中的房地产

导言

投资多元化的本质

混合资产投资组合中的房地产投资

房地产自身的多元化

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第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德

导言

贷款人的法律责任

1992年4月环保局条例

国会法

破产和代理成本

职业道德、欺诈和代理成本

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附录1 资金的时间价值及有关概念

附录2 缩略语表

特伦斯·M·克劳瑞特、G·斯泰西·西蒙斯所著的《房地产金融：原理与实践（第五版）》由具有丰富实践经验的美国房地产金融教授撰写，涵盖了房地产金融的主要内容，包括房地产金融的原理要点、二级抵押贷款市场及证券化、抵押贷款相关证券中的价值分析、住宅贷款流程及保险、房地产资产的债务融资、土地租赁权抵押贷款、混合资产投资组合中的房地产、房地产金融中的职业道德和欺诈及房地产金融中的代理问题等。 《房地产金融：原理与实践（第五版）》举例生动，阐述清晰，将金融经济学的理论与房地产金融实际恰当地联系起来，读后可使人获益良多。

房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。

《桥渡设计原理与实践》对桥渡设计原理进行全面介绍，涉及河道水力基础、泥沙运动力学基础、河道整治方法，及桥渡冲刷计算等，并列举典型的桥渡设计实例。

基本信息

作 者： 编

出 版 社： 高等教育出版社

ISBN： 9787040202779

出版时间：

版　次： 1

页　数： 341

装　帧： 平装

开　本： 16开

所属分类： 图书>金融与投资>投资

内容简介

“房地产金融与投资概论”是房地产专业的核心课程，主要研究内容包括房地产金融体系和房地产投资决策体系。其中，房地产金融体系研究的问题包括：如何通过金融的手段，开发设计多样化的抵押贷款方式，帮助房地产投资者和消费者提高购买力；如何通过以抵押贷款证券化为主的二级抵押贷款市场筹集贷款资金；如何通过房地产保险等规避贷款风险；如何建立和完善房地产开发建设融资体系，帮助开发商筹集资金。而房地产投资决策体系则是从开发商和投资者的角度，研究如何进行房地产市场研究，如何进行财务分析和风险分析，如何进行科学的投资决策等问题。　《房地产经营管理教材新系：房地产金融与投资概论》除作为高校教材外，还适合于房地产从业人员在职培训及自修提高之用。