房地产经理人七大管理误区

　　由于不了解产品的特性和品质，以设想中的质量标准来选购，结果常常发生花钱不少但效果不佳的尴尬局面。为此笔者提醒消费者，选购橡木地板必须注意七大消费误区。　　　　消费误区一：销售与铺设两者分家　　　　品质较高的实木地板及实木复合地板产品厂家一般会拥有专业的铺装团队或专业的铺装指南，保证售出产品的铺装服务。如果消费者遇到销售与铺装不是同一家单位时，就要提高警惕，一旦日后出现问题，很可能引起两方互相推诿的情况，造成消费者苦不堪言。因此，消费者要力争销售与铺装为同一家单位。　　　　消费误区二：追求素板不愿购漆板　　　　有些消费者认为素板是货真价实的栎木地板，而且价格便宜，并且自己花钱油漆还能省一部分加工费，但不知自己油漆可能造成地板被污染、油漆质量无法保证等问题;而漆板则是厂家通过机械化、自动化较高的生产线进行作业，大大地减少了污染，使得产品更加环保。　　　　消费误区三：过分追求纹理一致　　　　橡木地板是天然的木制品，树木由于种植的地点不同、阳光[最新消息价格户型点评]照射等因素不同，其木材的色泽也不尽相同。另外，即便是同一木材剖锯下来的板材，由于剖锯的位置不同，颜色深浅、木材纹理也不会相同，故橡木地板客观上存在色差和花纹不均衡的现象，这其实是自然现象，不必过分苛求颜色一致。　　　　消费误区四：铺设时加铺大芯板　　　　有些消费者为了过分追求脚感，喜欢在龙骨上加铺一层大芯板。实际上，大芯板质量差异很大，劣质大芯板将会影响橡木地板的铺装质量。因此，消费者如果非要追求过高的脚感，就要选择市场上销售的名牌大芯板产品。　　　　消费误区五：只重购买不重铺装　　　　橡木地板有直接粘贴法、龙骨铺设法、悬浮铺设法，不管采用何种铺设法，一定要选择好的施工队伍，坚持“六个不铺”，即墙体湿漏，地面不干、不平整不铺;混合施工不铺;使用劣质辅料不铺;工期过急，无法实施工序不铺;发现产品有质量问题不铺;要求绝对无平整色差不铺。　　　　消费误区六：不重视日常维护　　　　有些消费者认为木地板产品不用过于精心维护，用拖把直接拖洗地板、对暖气滴水不放在心上，如此一来，地板产品很容易发生变色、变形、裂缝等问题。使用木地板，一定要按厂家的要求定期保养地板。　　　　消费误区七：实木地板不环保　　　　有消费者认为天然木材中含有一定量的甲醛，加之木皮之间多层胶合，橡木实木复合地板中甲醛含量较高，不环保。实际上，实木复合地板甲醛释放量只要控制在国家标准规定的范围内，就可以放心使用。　　　　知识解读　　　　关于橡木与栎木　　　　国家质监总局于2002年5月1日实施的国家标准GB/T18513-2001《中国主要进口木材名称》中解释，橡木为栎木的俗称。这就是说，人们熟知的“橡木”可以等同于“栎木”。国家标准中解释，栎木分为白栎和红栎，拉丁名为Quercussp，广泛分布在亚洲、非洲、欧洲、北美洲等北温带及热带高山地带，约有350多个品种，英文名为Oak。中国林产工业协会木地板专业委员会2003年发布的《中国市场常见木地板规范化商用名》中解释，红栎、白栎、柞木等壳斗科栎属木材，称“橡木”。《栎木(橡木)地板消费指南》中指出，加拿大、美国原产的北美红栎与德国、英国、法国、俄罗斯等地原产的欧洲白栎最为出名，价格较高。有业内人士指出，美国本地产的名贵地板多是指使用其本国的红栎制作而成的地板，而中国市场上出售的真正的名贵橡木地板也多指使用北美红栎制作而成的。另外，国外装运葡萄酒所用的橡木桶多是使用欧洲白栎和少量的红栎制作而成。　　　　栎木产地广泛。北美红栎、欧洲白栎及中国的原产栎木因产地、气候、土壤、日照等各方面条件不同而导致在性能和价值方面有所差异，运用不同栎木制成的栎木实木地板及实木复合地板在价格上也有较大差异，仅从生产成本上看，就能差出一二百元。因此，辨别栎木地板的价格和性能，最终就是辨别其所用的栎木品种和产地，最直接的方式就是查看栎木地板所用木材的完整的拉丁名称、产地及出厂日期。