房地产经纪人协理资格考试教材：房地产经纪综合能力

第一章 房地产经纪行业

第一节 房地产经纪

第二节 房地产经纪人员职业资格制度

第三节 房地产经纪人协理的权利与义务

第四节 房地产经纪业的发展

第二章 房地产经纪管理

第一节 房地产经纪机构

第二节 房地产经纪法律行为

第三节 房地产经纪执业规范

第四节 房地产经纪行业管理

第三章 房地产买卖咨询

第一节 房地产市场

第二节 房地产买卖

第三节 房地产价格

第四节 房地产买卖相关税费

第四章 房屋租赁咨询

第一节 房屋租赁概述

第二节 房屋租赁价格

第三节 房屋租赁的相关税费

第五章 房地产贷款咨询

第一节 房地产贷款

第二节 个人住房贷款

第三节 房地产抵押

第四节 房地产贷款代办

第六章 房地产登记咨询

第一节 不动产登记制度概述

第二节 房地产登记

第三节 房地产权证与登记信息

第四节 房地产登记代办

参考文献

版权页：

根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》，我国的房地产契税税率为3%～5%；同时，契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。契税的计税依据为：

①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

②土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

③土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

重庆市地税局2010年10月转发了国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。通知要求，对个人购买单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，契税减按1.5%，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。目前，普通住房认定标准是：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

3.个人所得税

个人所得税是国家对本国公民，居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。根据财政部、国家税务总局、建设部《关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999） 278号）的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税；个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。同时，按国家税务总局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发（2007） 33号）规定，个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

①个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

②个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。2100433B

《房地产经纪人协理资格考试教材:房地产经纪综合能力》由重庆大学出版社出版。

从事非独立性房地产经纪工作是指所从事的房地产经纪工作必须是在房地产经纪人的组织和指导下进行的。房地产经纪人协理只能在注册的地区从业。

2019年房地产经纪人协理从业资格考试是10月26-27日举行。 2100433B

本大纲设置“房地产经纪综合能力”和“房地产经纪操作实务”两个考试科目，其中“房地产经纪综合能力”科目包括七部分的内容；“房地产经纪操作实务”科目包括八部分的内容。

一、房地产经纪专业人员职业资格简介

房地产经纪专业人员职业资格是国家职业资格，分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

二、房地产经纪活动

房地产经纪是为人们进行房地产交易提供专业服务的，房地产经纪专业人员应当是房地产交易专家。

三、作者单位——中国房地产估价师与房地产经纪人学会

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是依法设立的全国性房地产经纪行业自律性组织，具体承担房地产经纪专业人员职业资格的评价与管理工作，依照法律法规和章程对房地产经纪行业实行自律管理。

四、“全国房地产经纪人职业资格考试用书”和“全国房地产经纪人协理职业资格考试用书”简介

两套丛书均由中国房地地产估价师与房地产经纪人学会编写，依据2018年新大纲、专家参与、关注房地产经纪行业新政策与趋势，内容全面，实践指导力强。

五、房地产经纪专业人员职业资格考试有关问题

房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责管理和实施工作，人力资源社会保障部、住房城乡建设部按职责分工负责指导、监督和检查。

考试每年举行两次，分别在4月下旬和10月下旬。报名人员登录中国房地产经纪人网站（www.agents.org.cn），点击进入“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”进行考试报名。