房地产价格上涨的广义财富效应研究

黄静，女，1977年生，江西南城人。现任职于上海师范大学商学院房地产与城市发展研究中心，副教授，硕士生导师。上海交通大学安泰经济与管理学院博士，上海财经大学应用经济学博士后，美国北卡罗莱那大学教堂山分校（University of North Carolina at Chapel Hill）访问学者。长期从事房地产经济、房地产金融和住房保障方面的研究。在《管理世界》《中国软科学》《财经研究》《统计研究》《管理评论》等期刊发表论文三十多篇，曾主持国家自然科学基金项目、上海市哲学社会科学规划课题、上海市政府决策咨询项目、中国博士后科学基金一等资助和特别资助等房地产领域相关课题。

前言

第一章 导论

一、研究背景及意义

二、文献综述

三、相关概念界定

四、研究框架和方法

五、主要创新点

第二章 我国房地产价格上涨特性的计量分析

一、我国房地产市场发展与房地产财富

二、我国房地产价格脱离基本面因素实证分析

三、我国房地产价格与地价关系实证分析

四、本章小结

第三章 房地产价格上涨与居民消费

一、房地产价格狭义财富效应的作用机制分析

二、房地产市场与股票市场财富效应差异分析

三、房地产价格狭义财富效应的微观数据检验

四、房地产价格狭义财富效应的宏观数据检验

五、本章小结

第四章 房地产价格上涨与住房财富差距分化

一、房地产价格上涨与住房财富

二、城镇居民住房财富差距的“静态”测度

三、城镇居民住房财富差距的流动性“动态”测度

四、本章小结

第五章 房地产价格上涨与投资

一、房地产价格广义财富效应的作用机制分析

二、居民住房消费的资产负债表效应检验

三、房地产价格与投资关系实证检验

四、本章小结

第六章 房地产价格上涨与信贷扩张、金融不稳定

一、房地产价格波动、信贷扩张与金融不稳定的关系分析

二、房地产价格波动的金融加速器作用

三、房地产价格、信贷约束与金融加速器理论模型分析

四、我国房地产价格上涨与信贷扩张实证检验

五、本章小结

第七章 房地产价格上涨与通货膨胀

一、房地产价格波动对未来通货膨胀的作用渠道

二、货币政策是否应该对资产价格波动作出反应

三、我国房地产价格与通货膨胀关系实证分析

四、考虑资产价格的前瞻性: 新凯恩斯动态模型（IS—PC模型）

五、我国金融状况指数FCI的构建

六、本章小结

第八章 研究结论、政策启示与展望

一、研究结论

二、政策启示

三、研究展望

参考文献

本书以我国房地产价格上涨的广义财富效应的作用机制、特征与影响为研究主题，以宏观经济学、货币银行学、金融经济学理论为基础，通过理论建模、计量分析、统计分析、比较分析和行为科学分析等方法，探求房地产价格广义财富效应的一般性规律。试图解决以下问题:我国房地产市场化改革十多年来，伴随着房地产价格的高速增长，房地产财富存量的增加，在微观层面上对居民消费和企业投资产生了何种影响？房地产财富差距是否拉大了居民收入差距？房地产财富差距分化的特征如何？房价上涨对宏观层面的金融稳定和物价稳定产生了怎样的冲击？我国政策当局应该如何有效利用和解读房地产价格信息？ 本书会给出相应解答。

物质的磁效应具有基础研究的意义，它提供了物质结构、物质内部各种相互作用以及由此引起的各种物理性能相互联系的丰富信息。例如磁光效应可用来探测磁性物质内磁性电子的跃迁及其能级；磁电效应则反映传导电子与导致宏观磁性的电子之间的相互作用。磁效应在技术应用中已经或正在获得重要应用，为各种需要提供了性能优良的新器件、新材料和新手段。 如磁-力效应与磁声效应分别用于制造电声换能器及延迟线；磁光效应被用于观察磁化强度的分布，研制磁光器件及磁光存储器件；顺磁盐或核磁的绝热退磁为获得超低温的有效手段；磁电阻效应则用于检测磁场而制成新型磁头及磁泡检测器。在工程技术上有特殊应用的恒弹性材料及低膨胀系数材料则基于磁-力效应及磁热效应,均与磁致伸缩效应有关。

《房地产调控政策的影响及其效应研究》首先回顾了我国多轮房地产调控政策。其次分别从货币渠道、信贷渠道和资产价格渠道梳理了单一房地产调控政策效应和各类政策的叠加效应，并从静态效应拓展到动态效应，还利用计量模型验证效应的存在性。再次，从宏观环境、土地供给、资金来源、房地产供求、房地产价格等层面证实了每轮房地产调控政策都是有效的。然后基于数据和微观主体的抵减行为等剖析了房地产调控中存在的问题。后站在建立房地产市场长效机制的高度，从土地、信贷、税收、住房租赁、保障房、行政手段、行业自律和监管、政策组合、基础性工作、城市群发展战略等诸多方面提出了完善房地产调控政策的建议。

从提出物业税到房产税试点再到房地产税改革，房地产税合并征收的改革思路越来越清晰。虽然我国房地产税改革备受关注，但其调控房价、缩小居民收入差距、改善地方土地财政问题均未有显著成效。而现实中房地产税繁多，简化征管对其税种合并的可能性日益增强。在此背景下，《我国房地产税合并征收的经济效应研究》在现有房地产税收基础上，模拟检验以房地产税合并征收为主要特征的房地产税改革的经济效应，期望能在税制设计和方案选择方面为未来的房地产税改革提供参考。