房地产价格平抑与利益调节机制研究

第一章 总论

一、概述

二、房地产价格平抑的目标与衡量标准

三、房地产价格平抑和房地产市场调控的基本原则

四、房地产价格平抑与市场利益协调的关系

第二章 房地产价格平抑的重要意义

一、房地产价格上涨的原因

二、抑制房地产价格的意义

第三章 现阶段我国房地产调控中存在的问题

一、我国房地产价格调控政策的演变

二、楼市调控政策中存在的问题和不足

三、房地产调控政策效果不明显的原因

第四章 我国房地产价格平抑的对策

一、我国房地产市场的特征

二、我国房地产市场价格抑制的途径

第五章 房地产市场利益协调机制

一、房地产市场利益主体类别

二、房地产市场主体利益博弈关系

三、房地产市场主体利益调节机制

第六章 征地、拆迁环节的利益协调机制

一、我国土地制度与土地市场

二、征地拆迁中的利益主体与利益博弈的核心

三、征地拆迁环节的利益协调

第七章 土地出让、房地产开发经营环节的利益协调

一、土地出让市场利益主体与利益关系

二、房地产开发市场利益主体与利益博弈

三、房地产开发经营环节的利益协调

四、房地产中介主体利益协调机制

《房地产价格平抑与利益调节机制研究》由西南交通大学出版社出版。

它是以利益机制为基础而形成的应变和调节过程。这种调节既有宏观调节，也有微观调节；既有全面调节，也有局部调节；既有外部调节，也有内部调节；既有行为调节，也有过程调节；既有自发的调节，也有自觉的调节；既有总体调节，也有个体调节。不论哪一种调节，都是主观对客观的适应过程，都要通过商品流通主体转变观念，调整行为。调节机制是一种主体内部无处不在的机制，也是流通主体的执行机制，它贯穿于整个流通过程的始终。

（一）外部调节机制

从商品流通角度来讲，商品流通主体的运行，包括单个主体的运行、商品流通整体的运行等。因而调节的作用范围相应有这两个层次的范围。外部调节包括两个方面，一是流通机制的自发调节。这里边主要是通过商品流通供求关系的变化，以及由供求关系而引起的价格变化来调节商品流通主体的经营活动。二是自觉的调节，主要是国家或政府运用各种经济、法律的手段以及必要的行政干预来调节商品流通主体的经营活动。

（二）内部调节机制

这是指商品流通企业在既定的外部力量的条件下，能自动地保持对外部市场环境灵敏的变化和良好的适应性，以及保持企业的运转协调和平衡。这种内部调节机制其实质是企业内在活力和外在竞争力的具体体现。

研究者认为，当心理机制易于操纵但难以测量时，机制调节设计是考察心理机制的有效方法。