房地产纠纷案例与实务大全

第一章 二手房买卖纠纷/ 001

实务难题1 一房二卖，如何确定房屋所有权的归属？/ 003

【裁判要点】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一房二卖时，当房屋买卖行为明显与通常的二手房买卖交易习惯不符时，善意取得人有承担进一步的举证责任以证明其在交易过程中并无恶意的义务，如不能举证证明，则应当承担举证不能的不利后果。

实务难题2 如何确定阴阳合同的效力？/ 007

【裁判要点】通过“阴阳合同”将远低于实际成交价格的房屋价格作为网签合同的房屋价格进行备案，以达到减少应缴纳个人所得税等税费数额的目的，损害了国家的税收利益，故存量房屋交易中以规避国家税收为目的的协议，应属无效，当事人拒绝配合做避税网签不构成违约。

实务难题3 委托他人购房，房屋所有权能否归属委托人？/ 012

实务难题4 房屋买卖纠纷中，违约方应赔偿差价损失吗？/ 016

实务难题5 房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？/ 020

实务难题6 如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？/ 023

实务难题7 房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？/ 026

实务难题8 房屋买卖合同纠纷，如何认定卖方的表见代理？/ 033

实务难题9 一房二卖，是否需要补差价？/ 037

实务难题10 二手房买卖中，如何界定“房屋交付”？/ 041

第二章 房屋租赁纠纷/ 047

第三章 居间服务合同纠纷/ 087

第四章 婚姻家庭房产纠纷/ 119

第五章 征地拆迁纠纷/ 165

第六章 特殊类型房产纠纷/ 221

王秀全，北京济和律师事务所合伙人，北京知名房产、婚姻家庭律师，兼有拍卖师资质、婚姻家庭咨询师资质、心理咨询师资质、证券从业资格。北京房产律师网创办律师之一。北京市朝阳区律师协会第三届执业纪律与执业调处委员会委员，北京市朝阳区律师协会房地产与建筑工程业务研究会成员。

曾被评为“北京市朝阳区优秀青年律师”“北京市优秀婚姻家庭法专业律师”、北京市朝阳区 “2015—2018年度优秀律师”。

郭万华，北京济和律师事务所合伙人，北京资深房产、婚姻家庭律师，兼有婚姻家庭咨询师二级资质。北京房产律师网创办律师之一。北京市律师协会土地法律专业委员会委员。

曾被北京市朝阳区律师协会评选为“2011—2013年度优秀律师”，获得北京市朝阳区律师协会颁发“2015—2018年度社会公益奖”。

本书用65个实务难题，详细分析了人们生活中十分常见的六大类房地产纠纷，以期为专业人士解决类似法律纠纷提供办案思路，也能使普通读者遇到纠纷前绕过法律陷阱，遇到纠纷后运用专业法律知识维护自身权利。

《法律专家案例与实务指导丛书》是国内近年推出的体系完整、案例新颖、评析专业的大型法律实务丛书，由知名律师事务所、公检法、大学院校一线法律专家编写，丛书共37种，涵盖我国法律体系中法律实践的各个方面，包括专利纠纷、著作权纠纷、仲裁纠纷、证据运用、医疗损害责任纠纷、消费维权纠纷、物业管理纠纷、危害公共安全罪、土地纠纷、涉外民商事纠纷、商标纠纷、侵权纠纷、侵犯财产罪、破坏市场经济秩序罪、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷、旅游纠纷、劳动纠纷、金融纠纷、教育法律纠纷、交通事故纠纷、建设工程纠纷、婚姻家庭纠纷、环境侵权纠纷、行政诉讼、国家赔偿纠纷、股权转让纠纷、公司常见纠纷、工伤纠纷、房产纠纷、妨害社会管理秩序罪、渎职犯罪、电子商务纠纷、担保纠纷、产品质量纠纷、拆迁纠纷、保险纠纷等3000多个真实法院判例，分门别类，紧紧围绕现实生活中经常出现的法律纠纷，以案情简介、裁判要点、法条链接、法律分析、对策建议等为主要内容，具有权威性、实用性、可操作性等特点。

《法律专家案例与实务指导丛书》可作为国家司法考试考生、律师、法官、检察官、公证员、法律顾问、法律类仲裁员、法律教学的案头常备案例实务参考书；也非常适合作为民众了解各类法律纠纷法院判例，用来解决自己实际法律问题的实用图书。

内容简介

《房地产纠纷评判依据及典型案例评析全书(共4册)(精)》包括：房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析、房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析、房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析、物业管理纠纷评判依据及典型案例评析、房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析、房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编。2100433B

本书通过对近期我国建设工程典型案例的分析，提出建设工程实务中涉及的法律法规，有针对性地解读了我国建设工程相关法律规定。本书共8章，主要包括建设工程合同效力，工程价款质量工期，工程分包，竣工验收备案，工程保修以及工程设计、监理，工程保险，工程担保等领域纠纷的解决。

本书所选案例紧扣建设工程法律实务，结合相关法律规范，具有针对性、示范性和指导性，既可以作为相关政府工作人员、法官、律师、企业法律顾问的参考用书，也可以作为普通消费者了解和维护自身合法权益的启蒙读本。