房地产互换合同

(1)房地产产权互换合同的主要条款房地产产权互换合同的主要条款包括：

①互换当事人(甲方、乙方)；②互换标的物基本情况。甲方、乙方各自享有的房地产座落、地号、产权所有人、产权证号(房屋所有权证号和国有土地使用证号)、土地使用权取得方式(出让或是划拨)、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、质量、成新、四至界限、附着物等；⑧双方互换房地产产权的意思表示；④双方关于经济补偿的约定；⑤双方互换房地产产权的交付时间；⑥违约责任；⑦纠纷的解决；⑧其他约定的条款。

(2)房地产使用权互换合同的主要条款：

房地产使用权互换合同的主要条款包括①互换当事人(甲方、乙方)；②互换标的物基本情况(同上)；⑧双方互换房地产使用权的意思表示；④双方互换房地产使用权的期限；⑤双方关于经济补偿的约定；⑥双方互换房地产使用权的交付时间；⑦违约责任；⑧纠纷的解决；⑨其他约定的条款。

根据有关规定，草拟下面的《房地产产权互换合同》格式，供参考。《房地产使用权互换合同》可参照本格式，并作更改。

房地产产权互换合同2100433B

房地产互换合同具有以下三项法律特征：

(1)房地产互换合同是房地产产权或其使用权转移的合同。房地产产权互换合同是关于房屋所有权和国有土地使用权转移的合同；房地产使用权互换合同是关于一定时期内房屋使用权转移的合同。

(2)房地产互换合同是等价、有偿的双务合同。合同双方的权利义务是对等的。互换双方享有取得对方的房地产权利的权利，并承担交付自己的房地产权利的义务。如果双方交换的房地产在质量、面积上有差异时，房地产价值低的一方应给予对方适当的经济补偿，以体现公平、等价原则。

(3)房地产互换合同是要式合同。房地产产权互换合同使双方的房地产权属发生变更，按照《城市房地产管理法》等有关规定，在双方当事人签署互换合同后，还必须由双方携带房地产权证、身份证明和互换合同等到房地产主管部门办理房地产权属变更登记手续，否则不能生效。

房屋互换合同房屋所有权人（甲方）：　电话：　地址：　身份证号码：　房屋所有权人（乙方）：　电话：　地址：　身份证号码：　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，同意订立本房屋互换合同，共同遵守本合同所列条款：　第一条房屋的基本情况　（一）甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于第 层，共 （套/间），房屋结构为 ，建筑面积 平方米,房屋用途为 ；该房屋内部附着设施为 ；房屋所有权证号为 。　（二）乙方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；（三）甲、乙双方交换房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；双方对上述房屋已经充分了解，同意交换上述房屋。　第四条　交付期限　甲乙双方应于本合同生效之日起 日内将各自所有房屋的产权证书交给对方，并应收到房屋的产权证之日起 日内，将房屋交付给对方。　第五条　违约责任　本合同生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币 元作为违约金支付给对方。　第六条　关于产权登记的约定　房屋权属登记手续,由甲、乙双方共同配合办理。甲、乙双方约定于 前办理房屋过户手续。

按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

不能进行互换的房屋有：

房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

第一节 房地产合同的概念

第二节 房地产合同的特征

第三节 调整房地产合同的有关法律规范