房地产估价师考试2013

房地产估价师考试真题汇总 2007 年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷 及答案 一、问答题（共 3 题，每题 10 分） （一）李某有一 处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为 300m2，用途为

2011 年房地产估价师考试《理论与方法》习题 1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）。 A．2%B．3%C． 4%D．0 答案： D 解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是 0． 2．收益法适用的条件是房地产的（ ）。 A．收益能够量化 B．风险能够量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 答案： D 解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 3．投资利润率的计算公式是（ ）。 A．开发利润 /（土地取得成本 +开发成本 +管理费用 B．开发利润 /（土地取得成本 +开发成本） C．开发利润 /（土地取得成本 +开发成本 +投资费用） D．开发利润 /开发完成后的房地产价值 答案： A 解析： B