房地产估价教材

第1章 房地产与房地产估价概述

1.1 房地产概述

1.1.1 房地产的概念及其实物形态

1.1.2 房地产的类型与特性

1.2 房地产估价概述

1.2.1 房地产估价的概念、目的和作用

1.2.2 房地产估价的要素

1.3 中国房地产估价行业的发展状况

1.3.1 以法律形式确立房地产估价的地位

1.3.2 建立房地产估价师执业资格制度

1.3.3 设定房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目

1.3.4 发布房地产估价的部门规章和规范性文件

1.3.5 制定房地产估价国家标准和相关指导意见

1.3.6 成立房地产估价行业组织

1.3.7 形成较完善的房地产估价理论和方法体系

1.3.8 形成了统一开放的房地产估价市场

1.3.9 开展内地房地产估价师与香港特别行政区测量师资格互认

1.3.10 深化、拓宽房地产估价的内容与领域

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第2章 房地产价格

2.1 房地产价格及其影响因素

2.1.1 房地产价格

2.1.2 房地产供求与价格

2.1.3 房地产价格影响因素分析

2.2 房地产价值与价格的种类

2.2.1 房地产价值

2.2.2房地产价格的类型

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第3章 估价原则与程序

3.1 估价原则

3.1.1 房地产估价的技术原则

3.1.2 房地产估价的行为原则

3.1.3 房地产估价的技术原则和行为原则的联系

3.2 估价程序与方法

3.2.1 估价程序

3.2.2 估价方法

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第4章 市场法

4.1 市场法的基本原理

4.2 市场法估价的操作步骤

4.2.1 搜集交易实例

4.2.2 选取可比实例

4.2.3 建立价格可比基础

4.2.4 交易情况修正

4.2.5 交易日期调整

4.2.6 房地产状况修正

4.2.7 求取比准价格

4.3 市场法的运用举例

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第5章 成本法

5.1 成本法的基本原理和公式

5.1.1 成本法的基本原理

5.1.2 成本法的基本公式

5.2 重新购建价格

5.2.1 重新购建价格的概念

5.2.2 重新购建价格的求取思路

5.2.3 建筑物重新购建价格的求取方式

5.2.4 建筑物重新购建价格的求取方法

5.3 建筑物折旧

5.3.1 建筑物折旧的概念和原因

5.3.2 求取建筑物折旧的方法

5.3.3 求取建筑物折旧应注意的问题

5.4 成本法中的有关规定

5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定

5.4.3 房屋折旧的有关规定

5.4.4 房屋完损等级评定的有关规定

5.5 成本法的运用举例

5.5.1 运用成本法评估房地产价格

5.5.2 例题分析一(例5-7)

5.5.3 例题分析二(例5-8)

复习思考题

第6章 收益法

6.1 收益法的基本原理及操作步骤

6.1.1 收益法的含义

6.1.2 收益法的理论依据

6.1.3 收益法适用的估价对象和基本前提

6.1.4 收益法估价的操作步骤

6.1.5 收益法的主要计算公式

6.2 净收益的求取

6.2.1 净收益的概念和净收益流的模式

6.2.2 净收益测算的基本原理

6.2.3 不同收益类型房地产净收益的求取

6.2.4 收益年限的确定

6.2.5 净收益求取中应该注意的问题

6.3 报酬率的求取

6.3.1 报酬率的定义和实质

6.3.2 报酬率的求取方法

6.3.3 报酬率的种类

6.4 直接资本化法

6.4.1 直接资本化法的含义及基本公式

6.4.2 几种收益乘数法

6.4.3 报酬资本化法和直接资本化法的比较

6.5 投资组合和剩余技术

6.5.1 投资组合技术

6.5.2 剩余技术

6.6 收益法的应用举例

6.6.1 收益法公式的应用

6.6.2 净收益的求取

6.6.3 综合应用

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第7章 假设开发法

7.1 假设开发法的基本原理

7.1.1 假设开发法的含义及理论依据

7.1.2 假设开发法适用的估价对象和条件

7.1.3 假设开发法的操作步骤

7.2 假设开发法的基本公式

7.2.1 假设开发法的基本公式

7.2.2 基本公式计算中各项的求取

7.2.3 按估价对象细化的公式

7.3 现金流量折现法和传统方法

7.3.1 现金流量折现法和传统方法的定义

7.3.2 现金流量折现法和传统方法的区别

7.3.3 现金流量折现法和传统方法的优缺点

7.4 假设开发法运用举例

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第8章 长期趋势法

8.1 长期趋势法的基本原理

8.1.1 长期趋势法的含义

8.1.2 长期趋势法的理论依据

8.1.3 长期趋势法适用的范围和条件

8.1.4 长期趋势法的优缺点和作用

8.2 长期趋势法的操作步骤和方法

8.2.1 长期趋势法的操作步骤

8.2.2 长期趋势法的基本方法

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第9章 地价评估法

9.1 路线价法

9.1.1 路线价法的基本原理

9.1.2 路线价法的操作步骤

9.2 基准地价修正法

9.2.1 基准地价概述

9.2.2 基准地价修正法的理论与操作

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第10章 房地产估价报告

10.1 房地产估价报告的写作基础与原则

10.1.1 房地产估价报告的概念

10.1.2 房地产估价报告的写作基础

10.1.3 房地产估价报告的写作原则

10.2 房地产估价报告的基本内容

10.2.1 封面的写作

10.2.2 目录的写作

10.2.3 致委托人函的写作

10.2.4 注册房地产估价师声明的写作

10.2.5 估价的假设和限制条件的写作

10.2.6 估价结果报告的写作

10.2.7 估价技术报告的写作

10.2.8 附件

10.3 房地产估价报告错误分析及改错举例

10.3.1 房地产估价报告错误分析

10.3.2 房地产估价报告改错举例

复习思考题

附录A 全国房地产估价师执业资格考试全真试题

参考文献

作者：苗长川

定价：25元

印次：1-2

ISBN：9787512101500

出版日期：2010.07.01

印刷日期：2011.10.28

《职业教育教材:房地产估价》由高等教育出版社出版。

第一章房地产估价概述

第一节房地产的概念与特征

第二节房地产价格的影响因素

第三节房地产估价的必要性

第四节房地产估价的原则

第五节房地产估价的程序

第二章收益还原法及其运用

第一节资金时间价值

第二节收益还原法的基本理论

第三节纯收益的确定

第四节收益还原法的运用

第五节收益还原法运用举例

第三章市场比较法及其运用

第一节市场比较法的原理

第二节市场比较法的运用

第三节市场比较法运用举例

第四章成本估价法及其运用

第一节成本估价法的基本原理及基本公式

第二节建筑物重新建造完全价值

第三节建筑物的折旧

第四节成本估价法运用举例

第五章假设开发法及其运用

第一节假设开发法的基本原理

第二节假设开发法的运用

第三节假设开发法运用举例

第六章 路线价法及其应用

第一节路线价法原理

第二节欧美路线价法法则

第三节路线价法的运用

第四节路线价法在我国的应用

第七章 其他估价方法及其运用

第一节残余估价法

第二节长期趋势法

第八章案例选编

案例一 自贡某交易中心房地产市场现值评估报告

案例二天津某大酒店物业评估结果报告

案例三海口某花园新村1～2栋别墅评估报告

案例四成都市某招待所资产评估报告

附录

参考文献2100433B