房地产估价第2版

第2版前言

第一章房地产估价概述

第一节房地产概述 2

第二节房地产估价的基本认识 6

本章小结 11

本章练习题 11

第二章房地产价格

第一节房地产价格的概念与特征 14

第二节房地产价格的形式 17

第三节影响房地产价格的因素 23

本章小结 29

本章练习题 30

第三章房地产估价原则

第一节独立、客观、公正原则 34

第二节合法原则 34

第三节最高最佳利用原则 36

第四节替代原则 一37

第五节价值时点原则 38

第六节谨慎原则 39

本章小结 40

本章练习题 40

本章小结 64

本章练习题 64

第四章比较法

第一节收益法的基本原理 69

第二节净收益的确定 75

第三节收益年限的确定 77

第四节报酬率的确定 78

第五节投资组合技术和剩余技术 80

第六节收益法应用举例 84

本章小结 87

本章练习题 87

第五章收益法

第一节成本法的基本原理 92

第二节重新购建价格的确定 94

第三节建筑物折旧的估算 98

第四节成本法应用举例 103

本章小结 105

本章练习题 106

第六章成本法

第一节假设开发法的基本原理 110

第二节假设开发法的估价步骤 113

第三节假设开发法应用举例 116

本章小结 118

本章练习题 119

第七章假设开发法

第一节比较法的基本原理 46

第二节比较法的操作步骤 47

第三节比较法应用举例 123

第八章长期趋势法

第九章土地价格评估

第十章房地产估计程序

第十一章房地产估价报告

第十二章几种目的地房地产估价

2100433B

本书共十二章，主要内容包括房地产估价概述、房地产价格、房地产估价原则、比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、土地价格评估、房地产估价程序、房地产估价报告、几种目的的房地产估价。每章后附有适量的练习题，便于教师教学和学习者复习巩固。 本书可作为普通高等学校高等职业教育的房地产经营与管理、房地产检测与估价、物业管理、资产评估与管理等专业的教材，也可以作为其他相关从业人员的参考用书。 本书配有电子课件，凡使用本书作为教材的教师可登录机械工业出版社教育服务网下载。

房地产估价（第2版）基本信息

书名：房地产估价（第2版）

作者：张红日

定价：39元

印次：2-1

ISBN：9787302441977

出版日期：2016.09.01

印刷日期：2016.08.22

房地产估价（第2版）内容简介

《房地产估价（第2版）》以中华人民共和国新国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。

本书共分十六章：首章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法和长期趋势法等；第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正法等：第十三章至第十六章，介绍房地产评估的相关实务。

本书可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、工商管理、人文地理与城乡规划等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。

第1章房地产估价的概念与必要性

1.1房地产估价的概念

1.2房地产估价的必要性

1.3房地产估价师

1.4房地产估价中的重要因素

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第2章估价程序

2.1有关估价程序的介绍

2.2估价过程中的步骤

2.3价值类型

2.4传统的估价方法

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第3章邻里、社区和市场

3.1邻里分析

3.2社区及其发展

3.3房地产市场及其分析

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第4章房地产经济学和价值

4.1影响价值的基本因素

4.2经济趋势对房地产的影响

4.3估价的经济原则

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第5章建筑地块的勘察与分析

5.1建筑地块勘察的准备

5.2最高最佳使用分析

5.3建筑地块勘察的内容

5.4计算面积和体积

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第6章建筑改良物的勘察与分析

6.1制定建筑改良物的勘察计划

6.2实施建筑改良物的勘察

6.3理解建筑改良物的几项重要内容

6.4建筑改良物的功能效用和建筑风格

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第7章市场比较法

7.1市场比较法概述

7.2收集可比实例的数据

7.3相关的统计概念

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第8章分析和修正可比实例

8.1比较可比实例的基本方法

8.2选择和使用可比实例的比较单位

8.3如何估算差额和百分率修正值

8.4获得比准价格

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第9章土地和建筑地块估价

9.1土地和建筑地块估价的目的

9.2土地和建筑地块使用的重要性与估价的四种方法

9.3市场比较技术的应用

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第10章成本法

10.1成本估算的使用

10.2成本法的应用

10.3成本法中的直接成本和间接成本

10.4影响建筑物成本的重要因素

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第11章估计价值损失：累计折旧

11.1折旧的定义

11.2累计折旧的类型和原因

11.3测量累计折旧的方法

11.4成本法在折旧计算中的应用

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第12章收益法

12.1收益性房地产及其估价介绍

12.2毛租金乘数法分析

12.3估算总收益和市场租金

12.4经营费用和费用比率

12.5重编经营状况

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第13章收益资本化：资本化率和技术

13.1资本化的目的和理论

13.2资本化率的选择

13.3直接和剩余资本化技术

13.4现金流的估算、度量和贴现

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第14章调和估价

14.1估价的总体评价

14.2调和估价方法

14.3结果的四舍五入

本章小结

重要的名词和概念

复习题

第15章房地产估价报告

15.1房地产估价报告的作用

15.2房地产估价报告的基本内容和格式

15.3房地产估价报告的写作要求

15.4房地产估价报告案例

重要的名词和概念

复习题2100433B

房地产估价教程（第3版）

作者：戴学珍

定价：35元

印次：3-1

ISBN：9787302467908

出版日期：2017.04.01

印刷日期：2017.03.21