房地产估价案例分析

《房地产估价案例分析》(作者杨德华)着重介绍了房地产估价报告的组成及写作的基本要求，同时重点介绍了住宅房地产估价报告、房屋拆迁估价报告、商业房地产估价报告、工业房地产估价报告、在建工程房地产估价报告的案例分析，并分析了房地产估价报告的审核要求和审核标准。

本书由天津国土资源和房屋职业学院、全国房地产行业培训中心杨德华编写第一章、第二章、第三章、第七章；由天津国土资源和房屋职业学院、全国房地产行业培训中心饶春平编写第四章、第五章、第六章；全书由杨德华统稿。

第一章 房地产估价报告概述

第一节 房地产估价报告

第二节 房地产估价报告分析要求

复习思考题

第二章 住宅房地产估价案例分析

第一节 住宅房地产分类及其特点

第二节 住宅房地产价格的影响因素

第三节 住宅房地产估价报告及案例分析

复习思考题

第三章 房屋拆迁估价案例分析

第一节 房屋拆迁估价的法律规定

第二节 房屋拆迁估价的特点

第三节 房屋拆迁估价报告及案例分析

复习思考题

第四章 商业房地产估价案例分析

第一节 商业房地产的分类及其特点

第二节 商业房地产价格的影响因素

第三节 商业房地产估价报告及案例分析

复习思考题

第五章 工业房地产估价案例分析

第一节 工业房地产的分类及其特点

第二节 工业房地产价格的影响因素

第三节 工业房地产估价报告及案例分析

复习思考题

第六章 在建工程房地产估价案例分析

第一节 在建工程房地产的种类及特点

第二节 在建工程房地产价格的影响因素

第三节 在建工程房地产估价报告及案例分析

复习思考题

第七章 房地产估价报告的审核

第一节 房地产估价报告审核要求

第二节 房地产估价报告审核标准

复习思考题

参考文献

《房地产估价案例分析》(作者杨德华)主要介绍了房地产估价报告的组成、写作要求及对估价报告案例的分析要求。重点对住宅房地产估价、房屋拆迁估价、商业房地产估价、工业房地产估价及在建工程房地产估价的案例进行了分析；同时还介绍了房地产估价报告的审核要求和审核标准。

学习情境一 房地产与房地产估价

情境导入

案例导航

学习单元1 房地产

一、房地产的概念

二、房地产的类型

三、房地产的特性

四、房地产状况的描述

学习单元2 房地产估价概述

一、房地产估价的含义

二、房地产估价要素

三、房地产估价的特征

四、房地产估价的必要性

学习单元3 房地产估价原则、程序及作用

一、房地产估价的原则

二、房地产估价的程序

三、房地产估价的作用

学习单元4 房地产估价行业及其发展

一、房地产估价行业的发展概况

二、房地产估价行业的发展趋势

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境二 房地产价格

情境导入

案例导航

学习单元1 房地产价格的确定

一、房地产价格的含义和形成条件

二、房地产价格形成的理论基础

三、房地产的价格特征

四、房地产市场与供求

学习单元2 房地产价格和价值

一、价值、使用价值和交换价值

二、市场价格、理论价格和评估价格

三、土地价格、建筑物价格和房地价格

四、总价格、单位价格和楼面地价

五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值

六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格

七、市场调节价、政府指导价和政府定价

八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格

九、现房价格和期房价格

十、实际价格和名义价格、起价、标价、成交价和均价

学习单元3 影响房地产价格的因素

一、一般因素

二、区位因素和个别因素

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境三 市场比较法

情境导入

案例导航

学习单元1 市场比较法

一、基本概念

二、理论依据

三、市场比较法适用的条件和范围

学习单元2 市场比较法的估价步骤

一、搜集交易案例

二、选择比较案例

三、比较项目修正

四、计算比准价格

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境四 收益还原法

情境导入

案例导航

学习单元1 收益还原法的基本原理

一、收益还原法概念

二、理论依据

三、适用范围与特点

四、基本公式

五、收益还原法的估价步骤

学习单元2 净收益及还原利率的求取

一、净收益的内涵、计算公式及不同收益性房地产的净收益求取

二、还原利率的本质

三、还原利率的种类

四、求取还原利率的方法

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境 五成本法

情境导入

案例导航

学习单元1 成本法的基本原理

一、成本法的概念

二、成本法的理论依据

三、成本法适用范围

四、成本法估价步骤

学习单元2 房地产价格的构成

一、土地取得成本

二、开发成本

三、管理费用

四、销售费用

五、投资利息

六、销售税费

七、开发利润

学习单元3 成本法的计算公式

一、成本法的基本公式

二、适用于新开发的房地产的基本公式

三、适用于旧的房地产的基本公式

学习单元4 重新购建价格

一、重新购建价格的定义

二、重新购建价格的类型

三、建筑物重新购建价格的求取方法

学习单元5 建筑物折旧

一、建筑物折旧的含义及原因

二、建筑物折旧的求取方法

三、求取建筑物折旧注意事项

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境六 房地产估价的假设开发法

情境导入

案例导航

学习单元1 假设开发法

一、假设开发法的含义

二、假设开发法的理论依据

三、假设开发法应用的前提条件

四、假设开发法的适用范围

五、假设开发法的估价步骤

学习单元2 假设开发法的计算公式

一、假设开发法的基本公式

二、假设开发法具体细化公式

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境七 其他估价法

情境导入

案例导航

学习单元1 路线价法

一、路线价法的含义

二、路线价法的基本原理

三、基本公式

四、路线价法的特点与适用范围

五、路线价法的估价步骤

学习单元2 高层建筑地价分摊法

一、高层建筑地价分摊的类型

二、高层建筑地价分摊的意义

学习单元3 长期趋势法

一、长期趋势法的概念和理论依据

二、长期趋势法的适用条件及估价操作步骤

三、长期趋势法的主要方法

学习单元4 基准地价系数修正法

一、基准地价系数修正法的含义

二、理论依据

三、基准地价系数修正法的适用范围

四、基本公式

五、基准地价系数修正法的作用

六、基准地价系数修正法的操作步骤

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境八 房地产估价报告的编写

情境导入

案例导航

学习单元1 编写房地产估价报告的目的、要求及原则

一、房地产估价报告的目的

二、房地产估价报告的要求

三、房地产估价报告的编写原则

学习单元2 房地产估价报告的形式、内容及常见错误分析

一、房地产估价报告的形式

二、房地产估价报告的内容

三、估价报告常见错误分析

四、房地产估价报告示例

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

学习情境九 房地产估价管理

情境导入

案例导航

学习单元1 房地产估价机构的管理

一、房地产估价机构的资质管理

二、房地产估价机构的收费管理

三、房地产估价机构的行为管理

学习单元2 房地产估价人员管理及房地产估价职业道德

一、房地产估价人员管理

二、房地产估价职业道德

学习案例

知识拓展

本章小结

学习检测

参考文献

第一章　房地产估价概述

第一节　房地产估价基本概念

第二节　房地产估价的程序

第三节 房地产估价基本原则

第二章　市场比较法估价案例分析

第一节　CK大街××号北楼×层D座住宅估价（市场比较法）

第二节　房地产纠纷估价报告（市场比较法、成本法）

第三章　收益法估价案例分析

第一节　南京QL制造有限公司房地产估价报告（收益法、成本法）

第二节 某商住楼估价报告（市场比较法、收益法）

第四章　成本法估价案例分析

第一节 工业厂房价格评估报告（成本法）

第二节　商业房地产价格评估（成本法）

第三节　某房地产抵押价格评估（成本法）

第五章　假设开发法估价案例分析

第一节　土地抵押估价报告（基准地价修正法、假设开发法）

第二节　某公司重组改制项目土地使用权价格评估（基准地价修正法、假设开发法）

第六章　特殊目的房地产估价案例分析

第一节　南京市××区××镇WS路休闲广场拆迁补偿评估报告

第二节　某公司资产处置估价报告

第三节　南京某地区环境综合整治工程（××片区）拆迁补偿评估报告

参考文献2100433B

第1章 房地产与房地产估价概述

1.1 房地产概述

1.1.1 房地产的概念及其实物形态

1.1.2 房地产的类型与特性

1.2 房地产估价概述

1.2.1 房地产估价的概念、目的和作用

1.2.2 房地产估价的要素

1.3 中国房地产估价行业的发展状况

1.3.1 以法律形式确立房地产估价的地位

1.3.2 建立房地产估价师执业资格制度

1.3.3 设定房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目

1.3.4 发布房地产估价的部门规章和规范性文件

1.3.5 制定房地产估价国家标准和相关指导意见

1.3.6 成立房地产估价行业组织

1.3.7 形成较完善的房地产估价理论和方法体系

1.3.8 形成了统一开放的房地产估价市场

1.3.9 开展内地房地产估价师与香港特别行政区测量师资格互认

1.3.10 深化、拓宽房地产估价的内容与领域

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第2章 房地产价格

2.1 房地产价格及其影响因素

2.1.1 房地产价格

2.1.2 房地产供求与价格

2.1.3 房地产价格影响因素分析

2.2 房地产价值与价格的种类

2.2.1 房地产价值

2.2.2房地产价格的类型

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第3章 估价原则与程序

3.1 估价原则

3.1.1 房地产估价的技术原则

3.1.2 房地产估价的行为原则

3.1.3 房地产估价的技术原则和行为原则的联系

3.2 估价程序与方法

3.2.1 估价程序

3.2.2 估价方法

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第4章 市场法

4.1 市场法的基本原理

4.2 市场法估价的操作步骤

4.2.1 搜集交易实例

4.2.2 选取可比实例

4.2.3 建立价格可比基础

4.2.4 交易情况修正

4.2.5 交易日期调整

4.2.6 房地产状况修正

4.2.7 求取比准价格

4.3 市场法的运用举例

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第5章 成本法

5.1 成本法的基本原理和公式

5.1.1 成本法的基本原理

5.1.2 成本法的基本公式

5.2 重新购建价格

5.2.1 重新购建价格的概念

5.2.2 重新购建价格的求取思路

5.2.3 建筑物重新购建价格的求取方式

5.2.4 建筑物重新购建价格的求取方法

5.3 建筑物折旧

5.3.1 建筑物折旧的概念和原因

5.3.2 求取建筑物折旧的方法

5.3.3 求取建筑物折旧应注意的问题

5.4 成本法中的有关规定

5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定

5.4.3 房屋折旧的有关规定

5.4.4 房屋完损等级评定的有关规定

5.5 成本法的运用举例

5.5.1 运用成本法评估房地产价格

5.5.2 例题分析一(例5-7)

5.5.3 例题分析二(例5-8)

复习思考题

第6章 收益法

6.1 收益法的基本原理及操作步骤

6.1.1 收益法的含义

6.1.2 收益法的理论依据

6.1.3 收益法适用的估价对象和基本前提

6.1.4 收益法估价的操作步骤

6.1.5 收益法的主要计算公式

6.2 净收益的求取

6.2.1 净收益的概念和净收益流的模式

6.2.2 净收益测算的基本原理

6.2.3 不同收益类型房地产净收益的求取

6.2.4 收益年限的确定

6.2.5 净收益求取中应该注意的问题

6.3 报酬率的求取

6.3.1 报酬率的定义和实质

6.3.2 报酬率的求取方法

6.3.3 报酬率的种类

6.4 直接资本化法

6.4.1 直接资本化法的含义及基本公式

6.4.2 几种收益乘数法

6.4.3 报酬资本化法和直接资本化法的比较

6.5 投资组合和剩余技术

6.5.1 投资组合技术

6.5.2 剩余技术

6.6 收益法的应用举例

6.6.1 收益法公式的应用

6.6.2 净收益的求取

6.6.3 综合应用

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第7章 假设开发法

7.1 假设开发法的基本原理

7.1.1 假设开发法的含义及理论依据

7.1.2 假设开发法适用的估价对象和条件

7.1.3 假设开发法的操作步骤

7.2 假设开发法的基本公式

7.2.1 假设开发法的基本公式

7.2.2 基本公式计算中各项的求取

7.2.3 按估价对象细化的公式

7.3 现金流量折现法和传统方法

7.3.1 现金流量折现法和传统方法的定义

7.3.2 现金流量折现法和传统方法的区别

7.3.3 现金流量折现法和传统方法的优缺点

7.4 假设开发法运用举例

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第8章 长期趋势法

8.1 长期趋势法的基本原理

8.1.1 长期趋势法的含义

8.1.2 长期趋势法的理论依据

8.1.3 长期趋势法适用的范围和条件

8.1.4 长期趋势法的优缺点和作用

8.2 长期趋势法的操作步骤和方法

8.2.1 长期趋势法的操作步骤

8.2.2 长期趋势法的基本方法

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第9章 地价评估法

9.1 路线价法

9.1.1 路线价法的基本原理

9.1.2 路线价法的操作步骤

9.2 基准地价修正法

9.2.1 基准地价概述

9.2.2 基准地价修正法的理论与操作

复习思考题

房地产估价师考试模拟试题

第10章 房地产估价报告

10.1 房地产估价报告的写作基础与原则

10.1.1 房地产估价报告的概念

10.1.2 房地产估价报告的写作基础

10.1.3 房地产估价报告的写作原则

10.2 房地产估价报告的基本内容

10.2.1 封面的写作

10.2.2 目录的写作

10.2.3 致委托人函的写作

10.2.4 注册房地产估价师声明的写作

10.2.5 估价的假设和限制条件的写作

10.2.6 估价结果报告的写作

10.2.7 估价技术报告的写作

10.2.8 附件

10.3 房地产估价报告错误分析及改错举例

10.3.1 房地产估价报告错误分析

10.3.2 房地产估价报告改错举例

复习思考题

附录A 全国房地产估价师执业资格考试全真试题

参考文献