房地产法原理与案例教程（第二版）

李延荣 ，中国人民大学 教授、硕士生导师，环境资源法教研室党支部书记。全国环境资源法学会理事，北京市房地产法学会理事，北京市土地学会理事，环境资源法研究所副所长 北京市环境资源法学会理事，北京市地石律师事务所律师 ，北京市行政复议委员会非常任委员 ， 深圳市仲裁委员仲裁员。

第一章 房地产法概述

第一节房地产及其在国民经济中的作用

第二节房地产法

第三节我国房地产法的发展

第四节房地产法的存在形式

第二章 房地产登记法律制度

【引例】甲公司与乙公司房屋买卖纠纷

第一节房地产登记法律制度概述

【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷

第二节 土地登记制度

【案例2—2】合作建房后拒绝进行土地使用权变更登记案

第三节房屋登记制度

【案例2—3】以未办理登记过户为由否定房屋买卖合同

效力案

【案例2—4】开发商未在法定期限内履行协助办证义务

要承担法律责任

【案例2—5】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案

第三章 建筑物区分所有权

【引例】小区会所建造纠纷

第一节建筑物区分所有权概述

第二节专有权

【案例3—1】商铺使用权归属案

第三节共有权

【案例3—2】商城广告费归属纠纷案

第四节成员权

【案例3—3】业主撤销权纠纷案

第五节共有部分专用权

【案例3—4】空调外机安装纠纷案

第四章 房地产开发法律制度

【引例】辽宁A、B二公司联合开发合同纠纷案

第一节房地产开发概述

第二节房地产开发企业分类

【案例4—1】四川省A企业发展有限责任公司与四川自贡

B旅游投资开发公司联合开发房地产合同纠纷案

【案例4—2】合肥A床上用品厂、合肥B房地产开发公司与

宜兴市C金属材料公司合资合作开发房地产合同纠纷案

第三节房地产开发用地的取得

【案例4—3】青岛市A区国土资源局与青岛B置业有限公司

土地使用权出让合同纠纷案

【案例4—4】湖北A房屋开发有限公司与武汉市B家具配套公司

房屋联建合同纠纷案

【案例4—5】大连A房地产开发有限公司与大连B房地产开发

有限公司房地产开发项目转让合同纠纷案

【案例4—6】上海A实业有限公司与台州B房地产开发有限公司、

C房地产建设集团有限公司股权转让侵权纠纷案

第四节房地产开发的程序

第五章 商品房预售登记制度

【引例】A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案

第一节商品房预售的特征及作用

第二节商品房预售的条件和程序

【案例5—1】A诉B公司商品房预售合同纠纷案

第三节商品房预售合同

【案例5—2】赵某诉开发商解除商品房预售合同案

【案例5—3】商品房预售合同未经登记是否有效

第四节商品房预售中的常见法律问题

【案例5—4】张某签订购房合同纠纷案

【案例5—5】张某等人诉开发商请求协助办理房产证案

第六章 房地产转让法律制度

【引例】李某与某建设有限公司商品房买卖合同纠纷

第一节房地产转让的基本理论

【案例6—1】蓝天公司、福地公司及东胜公司联合开发及

转让房地产案

【案例6—2】乙请求确认买卖房屋合同无效案

第二节房地产转让合同

【案例6—3】平星公司与银沙公司房产地项目转让案

第三节房地产转让合同双方的权利和义务

【案例6—4】王某买卖房屋面积误差案

【案例6—5】刘某与沈某房屋买卖合同纠纷案

第四节经济适用房的购买及其再转让

【案例6—6】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案

第七章 房地产租赁法律制度

【引例】房屋承租人优先购买权保护案

第一节房地产租赁概述

【案例7—1】划拨地上房产出租有限制

第二节 房地产出租人的权利和义务

第三节承租人的权利和义务

【案例7—2】房屋承租人优先承租权保护案

【案例7—3】出租房屋买卖纠纷

第四节房屋转租

【案例7—4】未经出租人同意房屋转租案

【案例7—5】租赁合同转让纠纷案

第五节法律对承租人的特殊保护

【案例7—6】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案

第八章 房地产抵押与按揭法律制度

【引例】某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案

第一节房地产抵押概述

第二节房地产抵押合同

【案例8—1】金南集团诉泰星公司借款纠纷案

【案例8—2】吴××与陈××房地产抵押纠纷案

第三节房地产抵押权的实现

【案例8—3】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案

第四节房地产按揭制度

【案例8—4】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案

第九章 房地产税收法律制度

【引例】某房地产企业偷税案

第一节房地产税概述

第二节房地产开发企业纳税的种类

【案例9—1】房地产公司营业税案

【案例9—2】某房地产企业偷逃土地增值税案

【案例9—3】某企业缴纳房产税案

第三节个人转让、受让房地产纳税的种类

【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案

【案例9—5】梁某缴纳契税案

【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案

第四节国外的房地产税收简介

第十章 城市房屋征收与补偿法律制度

【引例】张某与A市人民政府房屋征收纠纷行政诉讼案

第一节城市房屋征收

第二节征收决定及征收程序

【案例10—1】A市M路区域房屋征收补偿方案草案向

社会公示征求意见

【案例10—2】B市江北区人民政府房屋征收决定书

【案例10—3】A市人民政府与M公司或B某(个人)

签署的房屋征收补偿协议

【案例10—4】C市人民政府对被征收人韩某作出的

《房屋征收补偿决定书》

第三节房屋征收补偿制度

第四节房屋征收补偿协议的履行

【案例10—5】D市W置业有限公司与朱某房屋征收强制拆迁纠纷案

第十一章 房地产纠纷的解决

【引例】周××诉深圳市××局收回土地使用权案

第一节房地产纠纷概述

【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末

第二节房地产纠纷的行政处理

【案例11—2】开兰集团申请行政复议案

第三节房地产纠纷的诉讼

【案例11—3】天宇建设集团公司与青岛市某事业单位后勤集团

合作开发房地产纠纷案

第四节房地产纠纷的仲裁

【案例11—4】郭某与王某商铺租赁合同纠纷仲裁案

【案例11—5】申某与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、

物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案

附录1：2003年～2008年司法考试房地产法真题及答案

附录2：2009年～2013年司法考试房地产法真题及答案

本书以现行房地产管理法的基本内容为框架基础，侧重于对现行法律、行政法规及重要的相关司法解释的介绍，从而便于读者在学习中熟悉和掌握国家有关房地产的基本法律制度。理论联系实际。通过在相关内容中插入典型案例及必要分析来诠释一些重要的法律规则，分辨一些事物的真伪，以启发和提高学生运用法律规则分析、解决实际问题的能力。

房地产法案例教程目录

全书分为四章：

第一章房地产开发用地制度，通过若干典型案例介绍了房地产开发项目用地取得的几种方式以及土地取得和使用中的一些法律问题；

第二章房地产开发建设制度，包括规划许可、项目实施、工程造价、工程监理、工程质量以及房屋拆迁等法律制度；

第三章房产交易制度，具体案例涉及商品房预售、销售、赠与、租赁、抵押中的若干法律问题；

第四章物业管理制度，涵盖了物业服务合同、人身损害赔偿、车辆保管、物业费使用等法律问题。每个案例评析又由案情介绍、法律适用分析、相关问题法理学分析、法律法规相关链接四个部分组成。

房地产法案例教程总结

《房地产法案例教程》在编写方法上有别于一般的案例教材，每一项法律制度或法律问题均选择一个典型案例进行理论评析。在对案情进行介绍的基础上，注重相关问题的分析，力求使读者能够通过一个典型案例的学习，掌握与这一问题相关的、完整的法律制度。《房地产法案例教程》可作为法学专业本科生教学使用，亦可作为其他层次的房地产法教学用书或参考读物。2100433B

本书为华瑞兴律师事务所与碧桂园集团法务部合作出版的房地产法律实务指导用书。分为上、中、下三篇。上篇“房地产市场发展概况”，概述了我国房地产市场运行情况、面临的风险，以及房地产法律服务的重要意义。中篇“房地产诉讼法律实务与案例”，选取典型案例，从法院判决、争议焦点、案件分析等角度，对实践中房地产案件存在的常见和疑难法律问题进行解答。下篇“房地产非诉法律实务与案例”，结合具体项目，对土地一级开发、PPP项目土地一二级合并开发、城中村改造、房地产并购等房地产非诉业务的提供操作方法与技巧的指引。本书旨在为相关人士办理房地产法律业务提供实操性和有针对性的指导和参考。

第一篇 房地产法总论

第一章 房地产法概论

学习目标

第一节 房地产与房地产业

一、房地产的含义与属性

二、房地产业的含义与特征

三、房地产市场及其分类

第二节 房地产法基本理论问题

一、房地产法的概念与调整对象

二、房地产法的渊源和体系

三、房地产法的性质和作用

四、房地产法律关系

第三节 房地产法的发展与完善

一、国外房地产法产生与发展简要概说

二、我国房地产法的形成与发展

三、我国房地产法的完善

本章小结

关键词

复习思考题

第二章 房地产财产权

学习目标

第一节 房地产财产权的梳理

一、房地产财产权概要

二、房地产物权概说

三、房地产债权概说

第二节 土地财产权

一、土地财产权概述

二、土地所有权

三、土地他物权

四、土地债权

第三节 房屋财产权

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化

二、房屋物权

三、房屋债权

四、房屋继承权

第四节 新型房地产财产权

一、房屋分时度假财产权

二、土地发展权

三、楼盘名称使用权

四、房地产服务商标专用权

本章小结

关键词

复习思考题

第三章 房地产登记

学习目标

第一节 房地产登记基本原理

一、不动产物权变动与房地产登记

二、房地产登记基本制度与理论

第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容

一、我国现行房地产登记法律体系

二、我国房地产登记模式及特点

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求

四、我国房地产登记制度的缺陷

第三节 我国房地产登记制度的完善

一、重构房地产登记制度的价值取向

二、建立统一的登记法律体系

三、完善登记种类

四、统一登记机构

五、健全登记机构赔偿责任制度

六、构建房地产登记的效力制度

本章小结

关键词

复习思考题

第二篇 房地产法分论

第四章 房地产开发用地

学习目标

第一节 房地产开发用地的基本问题

一、房地产开发用地的含义和特征

二、房地产开发用地的原则

第二节 建设用地使用权出让法律制度

一、建设用地使用权出让的概念和特征

二、建设用地使用权出让的条件

三、建设用地使用权出让方式与出让合同

四、建设用地使用权出让的终止

第三节 建设用地使用权划拨法律制度

一、建设用地使用权划拨的概念与特征

二、建设用地使用权划拨的法律规定

三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议

本章小结

关键词

复习思考题

第五章 房地产开发建设

学习目标

第一节 房地产开发建设的基本问题

一、房地产开发的含义与内容

二、房地产开发的类型

三、房地产开发经营立项

四、房地产开发的程序

五、房地产开发的原则

第二节 房地产开发的主体

一、房地产开发企业

二、房地产开发企业的资质

第三节 房地产开发中的征地与拆迁

一、征地

二、拆迁

第四节 房地产开发建设中的合同关系

一、建设工程的招标投标

二、建设工程勘察设计合同

三、建筑安装工程承包合同

四、建设工程施工合同

五、建设工程委托监理合同

本章小结

关键词

复习思考题

第六章 房地产交易

学习目标

第一节 房地产交易概述

一、房地产交易的概念与特征

二、房地产交易的基本原则

第二节 房地产转让

一、房地产转让的基本规定与原理

二、建设用地使用权转让

三、房屋买卖

四、其他类型的房地产转移

第三节 房地产抵押

一、房地产抵押的基本规定与原理

二、房地产抵押与按揭、让与担保

三、房地产转按揭

四、房屋反向抵押

第四节 房地产使用权的转移

一、房屋租赁

二、房屋出典

三、房屋借用

四、建设用地使用权出租

本章小结

关键词

复习思考题

第七章 房地产中介服务

学习目标

第一节 房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的含义与特征

二、房地产中介服务法律关系

三、房地产中介服务机构

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序

第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理

一、对房地产中介服务人员的管理

二、对房地产中介服务机构的管理

三、对房地产中介业务的管理

第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策

一、房地产中介服务存在的法律问题

二、完善房地产中介服务的法律对策建议

本章小结

关键词

复习思考题

第八章 物业管理与物业服务

学习目标

第一节 物业管理与服务概述

一、物业、物业管理、物业服务及相关概念

二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系

三、我国《物业管理条例》的主要内容

四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容

第二节 业主及业主自治机构

一、业主的概念及业主的权利和义务

二、业主大会

三、业主委员会

四、管理规约

第三节 物业服务企业与物业服务

一、物业服务企业的概念和设立

二、物业服务企业的资质条件

三、物业服务企业的选聘

四、物业服务企业的服务内容

五、前期物业服务

六、物业服务合同

第四节 法律责任

一、民事责任

二、行政责任

三、刑事责任

本章小结

关键词

复习思考题

第九章 房地产社会保障

学习目标

第一节 房地产社会保障概要

一、社会保障的概念和特征

二、房地产社会保障的概念和特征

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障

四、房地产保障领域二元划分分析

第二节 城镇住房社会保障中的法律问题

一、城镇住房社会保障概述

二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题

一、农村土地社会保障制度

二、农村房屋社会保障制度

三、农村房地产社会保障制度法律分析

第四节 我国房地产社会保障制度的完善

一、我国房地产社会保障制度的发展方向

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系

三、完善房地产社会保障制度的具体建议

本章小结

关键词

复习思考题

第十章 房地产行政管理

学习目标

第一节 房地产行政管理概述

一、房地产行政管理的概念

二、房地产行政管理的现状与依据

三、房地产行政管理法律关系

第二节 我国房地产行政管理体系与基本内容

一、房地产行政管理体系概说

二、房地产行政管理的基本内容

第三节 我国房地产行政管理中存在的问题与完善的建议

一、我国房地产业行政管理中存在的问题

二、完善房地产行政管理的建议

本章小结

关键词

复习思考题

第十一章 房地产纠纷与解决

学习目标

第一节 房地产纠纷

一、房地产纠纷概述

二、房地产纠纷的类型

三、处理房地产纠纷的依据和原则

第二节 房地产纠纷的解决

一、房地产纠纷的协商与调解

二、房地产纠纷的行政复议

三、房地产纠纷的仲裁解决

四、房地产纠纷的诉讼解决

本章小结

关键词

复习思考题

参考文献 2100433B