房地产法律制度

第一章 结论

第一节 相关法律基础理论

一、民法的基本原则

二、市场主体的财产权

三、合同法基础

第二节 经济法律关系和房地产法律关系

一、经济法律关系的概念和特征

二、经济法律关系的构成

三、经济法律关系的发生、变更和终止

四、房地产法律关系

第三节 房地产法律制度概述

一、房地产、不动产的概念

二、房地产法律制度的内涵和特征

三、房地产法律制度包含的具体内容

四、我国房地产法律制度体系

参考文献

第二章 不动产特权制度

第一节 不动产物权概述

一、什么是物权

二、物权的特点

三、物权的原则

四、物权的构成

第二节 不动产所有权

一、不动产所有权的分类

二、共有

三、建筑物区分所有权

四、相邻关系

第三节 不动产用益物权

一、建设用地使用权

二、土地承包经营权

三、宅基地使用权

四、地役权

第四节 不动产担保物权

一、不动产担保物权的内涵和性质

二、土地使用权抵押和房地产抵押

三、不动产担保物权的设定

四、房地产抵押权的效力

五、不动产担保物权的实现

六、房地产抵押权的消灭

第五节 不动产物权的保护和征收

一、不动产物权保护的规定

二、不动产征收

参考文献

第三章 中国土地管理制度

第一节 中国土地管理概述

一、中国土地资源概述

二、中国土地利用和管理现状

三、中国土地利用应遵循的基本原则

四、中国土地产权制度

第二节 中国土地管理的基本制度

一、土地用途管制制度

二、耕地(基本农田)保护制度

三、土地登记制度

四、土地有偿有限期使用制度

五、节约集约用地制度

参考文献

第四章 中国城镇住房法律制度

第一节 城镇住房制度概述

一、城镇住房制度改革的历程

二、我国住房分配制度

三、我国住房供应体系

第二节 住房保障制度

一、经济适用住房制度

二、廉租住房制度

三、“限价房”制度

四、当前我国住房保障制度存在的问题

五、住房保障制度之他地借鉴

第三节 住房金融制度

一、商业性住房金融制度

二、政策性住房金融制度——住房公积金

三、住房公积金制度存在的问题

参考文献

第五章 房地产开发法律制度

第一节 房地产开发流程及相关重要制度

一、房地产开发流程

二、“五证二书

三、项目资本金制度

四、项目手册制度

五、环境影响评价制度

六、建筑节能制度

第二节 房地产开发企业

一、房地产开发企业的概念及类型

二、房地产开发企业设立的条件

三、房地产开发企业的资质管理

第三节 房地产开发用地法律制度

一、出让土地使用权

二、房地产开发中的划拨土地使用权

三、土地使用权转让

四、国有土地租赁与土地使用权出租

五、临时用地管理

六、闲置土地的处理

第四节 项目勘查设计法律制度

一、工程勘察设计的主要工作内容

二、工程勘察设计企业的资质管理与业务承揽

三、工程勘察设计发包管理

第五节 项目施工、监理与竣工验收环节法律制度

一、施工许可制度

二、建设工程监理制度

三、竣工验收管理

参考文献

第六章 房地产交易法律制度与政策

第一节 房地产转让

一、房地产转让的涵义

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的禁止条件

四、商品房销售制度

五、商品房买卖中的重要法律问题

六、房地产广告管理制度

第二节 房地产租赁

一、房地产租赁的概念和法律特征

二、禁止租赁的房地产

三、房地产租赁合同

四、租赁双方当事人的权利和义务

五、买卖不破租赁原理

六、转租

第三节 房地产抵押

一、房地产抵押法律关系的内涵和房地产抵押的类型

二、房地产按揭

三、特殊房地产的抵押规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押登记

六、房地产最高额抵押

参考文献

第七章 房地产中介法律制度与政策

第一节 房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的概念及内容

二、房地产中介服务的特点

三、房地产中介服务的必要性

第二节 房地产中介服务机构

一、房地产中介服务机构的设立条件

二、房地产中介服务机构的设立程序

三、房地产中介服务机构的管理

第三节 房地产中介服务人员

一、房地产中介服务人员资格管理

二、房地产中介服务人员的权利和义务

三、房地产中介服务人员职业道德

第四节 房地产中介业务管理

一、房地产中介业务的承接与执行

二、房地产中介服务收费管理

参考文献

第八章 不动产权拨登记法律制度

第一节 不动产登记制度概述

一、不动产登记制度的性质、目的和意义

二、不动产登记制度类型

三、我国不动产登记制度

四、特殊不动产登记

五、我国不动产登记制度需完善的方面

第二节 土地登记制度

一、土地登记及其一般规定

二、土地登记的类型

三、土地登记的程序

四、《土地登记办法》规定的法律责任

第三节 房屋登记制度

一、房屋登记的一般规定

二、房屋登记的类型

三、集体土地范围内的房屋登记

四、房屋登记的程序

第四节 不动产登记信息公开查询制度

一、不动产登记资料公开查询的意义

二、土地登记资料公开查询办法

三、房屋权属登记资料查询

……

第九章 房地产税收法律制度

第十章 物业管理制度

附录2100433B

《房地产法律制度》可作为各高校房地产管理专业、工程管理专业房地产管理方向的专业教材，并可供从事土地管理和房地产管理方面的科研和实际工作者参阅。

《房地产法律制度比较研究》由孟祥沛著，法律出版社出版。

在当今中国，房地产作为最重要的生产和生活资料，与国家经济建设、生产经营、人民生活密切相关。房地产法律制度是调整房地产经济关系的各项法律规范的总称。房地产法律制度调整范围宽泛，涉及法律、法规繁多，调整手段多样，是我国重要的法律制度之一。本书结合我国的房地主立法和司法实践，从土地管理，房地产开发、建筑，房地产转让、抵押、租赁，房地产权属登记管理；房屋装修、修缮及物业管理等方面系统、全面论述了调整我国房地产经济关系的各项法律制度。该书理论性与实用性兼具，既可以作为法学专业学生的学习参考用书，也可以作为司法人员、律师、房地产商和其他公民、法人的法律用书。

第一章 房地产法概述

第二章 土地管理法律制度

第三章 房地产开发用地法律制度

第四章 城市房屋拆迁管理制度

第五章 房地产经营管理制度

第六章 建筑法律制度

第七章 房地产转让制度

第八章 房地产抵押制度

第九章 房屋租赁制度

第十章 房地产中介服务制度

第十一章 个人住房贷款管理

第十二章 经济适用住房开发贷款管理

第十三章 住房公积金制度

第十四章 住房置业担保管理

第十五章 房地产权属登记制度

第十六章 城市公有、私有房屋管理制度

第十七章 城市危险房屋、异产毗邻房屋和房屋修缮管理制度

第十八章 物业管理制度

第十九章 住宅室内装饰装修管理

第二十章 房地产税、费制度

第二十一章 城镇住房制度改革

第二十二章 房地产纠纷的解决

附录房地产常见合同示范文本

主要参考书目

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