房地产法律业务操作指引作者简介

陈德胜，北京市尚公律师事务所合伙人，专职律师，湘潭大学法学院客座教授。毕业于中国政法大学经济法系。从事律师工作以来，专注于各类房地产法律事务，业务范围涵盖了房地产开发、工程建设、融资并购、公司法律风险控制及诉讼、仲裁代理。尤其擅长房地产相关的诉讼业务，代理数十起巨额标的的经济纠纷案件均取得了良好的业绩，获得当事人及业内人士的高度评价和赞誉。同时担任多家房地产、建筑工程公司的常年法律顾问，为顾问单位的经营管理和业务开展提供专业的法律服务和有力的保障。

在承办业务之余，致力于专业研究，将自己在办理业务过程中的心得体会、经验教训等进行归纳整理，汇成此书，以警自身，以飨读者。

第一章　房地产开发公司的设立

一、主要适用法律

《中华人民共和国城市房地产管理法》(节录)

《中华人民共和国公司登记管理条例》

二、法律操作程序

(一)房地产开发公司概述

(二)房地产开发公司的分类

(三)房地产开发公司的设立

三、房地产开发企业的资质制度

(一)资质等级制度概述

(二)资质等级申请程序和内容

(三)房地产开发企业资质等级标准

四、主要法律文件

第二章　房地产项目的立项与审批

一、主要适用法律2100433B

2第一章总则一、制订目的二、概念界定三、律师办理拆迁法律业务的基本原则四、律师办理拆迁法律业务的前提和要求五、本操作指引的业务适用范围

第二章

----房屋拆迁前期准备阶段的法律实务

第一节一般规定

一、目的和依据

二、房屋拆迁前期准备阶段的时点

三、房屋拆迁的前提条件

四、概念界定

五、适用范围

第二节律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的操作指引

一、律师为拆迁人、拆迁单位提供服务在房屋拆迁前期准备阶段的工作内容

二、律师代理拆迁人、拆迁单位在城市房屋拆迁前期准备阶段应当谨慎注意的问题

第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在城市房屋拆迁前期准备阶段的操作指引律师代理被拆迁人、房屋承租人在城市房屋拆迁前期准备阶段的工作内容

最新征收拆迁法律业务操作指引第三章

---房屋拆迁评估中的法律实务

第一节一般规定

一、目的和依据

二、概念界定

第二节拆迁估价机构的确定

一、房屋拆迁估价机构的从业资格

二、房屋拆迁估价机构的产生

三、拆迁估价委托

第三节拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容

一、拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容

二、拆迁估价过程中律师为拆迁人提供服务的注意事项

三、拆迁估价过程中律师为被拆迁人办理法律业务的注意事项

四、拆迁估价过程中律师为估价机构办理法律业务的注意事项

最新征收拆迁法律业务操作指引第四章

---房屋拆迁补偿与安置中的法律实务

第一节一般规定

一、目的和依据

二、概念界定

三、适用范围

第二节拆迁补偿安置协议

一、拆迁补偿的方式

二、订立拆迁补偿安置协议的主体

三、拆迁补偿安置协议的内容

第三节被拆迁房屋面积的确定

一、被拆迁房屋面积的确定标准

二、面积争议的处理

第四节被拆迁房屋的补偿安置

一、居住房屋的货币补偿金额的确定

二、非住宅房屋的补偿安置

三、可以按照非居住房屋补偿标准认定的情形

四、拆迁居住和非居住兼用房屋的补偿安置

第五节特殊对象的补偿与安置

一、对低收入、居住困难户的补偿安置的特殊保护

二、拆迁宗教团体所有房屋的处理

三、拆迁公益事业房屋的处理

四、拆迁公共设施的处理

五、拆迁由房管部门依法代管的房屋的处理

六、拆除违章建筑和临时建筑的处理

七、争议房屋拆迁的处理

八、拆迁设有抵押权的房屋的处理

九、租赁期限未满的房屋拆迁的处理

第六节货币补偿款的分配的一般原则

一、公有房屋货币补偿款的分配

二、私有房屋补偿款的分割

三、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费的处理

四、补偿款由他人领取的处理

五、被拆迁人拒绝受领补偿款的处理

六、售后公房拆迁维修资金的处理

最新征收拆迁法律业务操作指引第五章

----房屋拆迁行政裁决过程中的法律实务

第一节一般规定

一、目的和依据

二、概念界定

三、适用范围

第二节裁决申请与受理阶段

一、申请阶段

二、审查受理阶段

第三节裁决审理阶段

一、对裁决审理的程序和内容的核实

二、裁决中止的审查

三、裁决终结的审查

四、裁决书内容的审查

第四节行政强制执行阶段的律师实务

一、审查行政强制执行申请主体

二、审查行政强制拆迁前是否依法听证

三、审查行政强制执行申请应提交的材料

四、行政强制执行其他应注意的事项

最新征收拆迁法律业务操作指引第六章

----农村房屋拆迁中的法律实务

第一节一般规定

一、目的和依据

二、适用范围

第二节集体土地的征收征用及补偿

一、征地的原则

二、注意研究本地征地补偿安置具体规定

三、征地补偿安置的工作程序

第三节农村房屋拆迁补偿安置

一、一般规定

二、征地中拆迁居住房屋的补偿安置规定

三、拆迁非居住房屋的补偿

第四节农村房屋拆迁评估的一般规定

一、一般规定

二、对附属物、附着物、在建工程、临时建设的评估

三、协助评估最新征收拆迁法律业务操作指引

最新征收拆迁法律业务操作指引第七章

---行政复议与诉讼

第一节拆迁行政复议

一、一般规定

二、律师在行政复议阶段的法律业务

第二节拆迁诉讼

一、一般规定

二、律师代理拆迁诉讼应注意以下案件受理管辖的特别规定

第三节律师在拆迁诉讼中的举证

一、证明诉讼主体资格的证据

二、证明房屋发生拆迁法律事实的证据

2第九章----《物权法》对我国房屋拆迁制度的重大影响第一节我国房屋拆迁制度的回顾第二节《物权法》对我国房屋拆迁制度的八大影响一、平等保护原则应当影响我国的房屋拆迁制度二、着重维护被拆迁人合法权益的原则，将体现在立法和实际工作中，一定程度上改善被拆迁人的弱势地位三、产权登记制度的强化及两个十分重要的特殊四、保护国有资产原则的深化，使被拆迁人的定义得到明确，理清了房屋拆迁法律关系五、保护房屋所有权人权利的原则，对房屋用途的管理将法治化六、国有土地使用权的保护原则，这也是一个颠覆性的改革，也是我国法制立法的巨大进步七、集体财产的保护问题，这也是社会矛盾十分尖锐的问题八、《物权法》的实施将增强被拆迁人的维权意识，将给拆迁矛盾的处理提出更高的要求附录：中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引 2100433B

专业：作者以多年承办拆迁纠纷案件的经验和智慧，总结拆迁法律业务中各类实务问题。

权威：中华全国律师协会最新公布《律师承办拆迁法律业务操作指引》，对各类疑难问题做出专业界定。

实用：紧贴律师承办拆迁业务的法律实践，援引丰富案例，附录重要关联法规。

《房地产法律服务操作指引：律师房地产业务必备》说明房地产开发经营程序复杂，且根据各城市具体情况而有所不同。从目前情况法律法规及实践操作来看，房地产法律服务涉及以下9个方面：房地产企业的设立、房地产法律尽职调查、外资准入房地产开发与经营、取得土地使用权、拆迁安置、工程施工、商品房销售与租赁、物业管理。其中房地产公司的企业设立、并购、法律尽职调查、商品房销售与租赁、物业管理等法律服务是房地产专业律师日常接触最为广泛的常规业务。无论是一、二年级的实习律师，三至五年级的中级律师，还是六七年级的资深律师，都不能放弃在房地产法律服务领域的学习和钻研。