房地产法律实务与案例解析

魏济民，华瑞兴律师事务所管委会主任兼建泓投资咨询公司首席咨询顾问。2011年，被《南方周末》评为“年度关注人物”；2014年，CCTV《新闻周刊》“民工讨薪”点评律师、最高人民检察院《方圆律政》2014年度房地产律师；2015年，CCTV《城市·中国》栏目PPP专栏律师、美国《工程新闻纪录》（ENR）与《建筑时报》值得推荐的中国工程法律60位专业律师；2016年，中国投资协会民投委PPP工作中心的高级专家、被中国采购与招标网评为“中国PPP项目金牌律师”；2017年，成为国家财政部PPP中心入库法律专家。

于跃江，原碧桂园集团法务部法务经理，现新华集团法务总监，法学博士，副教授。原广东省高级人民法院审判员、审判长。广州大学公法研究中心兼职研究员、广州仲裁委员会仲裁员、广东省法学会理事、广东省法学会房地产研究会副会长、广东省房地产学会高级研究员。

上篇房地产市场发展概况

第一章房地产市场运行情况

第二章房地产开发企业规模情况

第三章房地产经济的发展趋势

第四章房地产市场面临的风险

第五章房地产法律服务的重要意义

中篇房地产诉讼法律实务与案例

第一章房屋买卖合同纠纷

一、购房合同无效，能否要求返还双倍定金

二、房产纠纷诉讼时效问题

三、法院可以调整双方约定的过高的违约金

四、关于合同撤销权的认定

五、债务人可以自愿履行诉讼时效已届满的部分债务

六、合同条款会因违反公平原则而被撤销

七、一方当事人不出庭质证，法官可对证据进行实质性审查

八、预付款与定金的区别

九、一次性付款和按揭付款的认定

十、“显失公平”的认定

十一、违约责任与侵权责任的竞合

十二、房屋首付变更的认定

十三、“转按揭”与“提前还贷”的异同

十四、《认购书》的法律性质

十五、“由于行政主管部门等原因”导致延迟交楼的认定

十六、如何认定债务人“以不合理低价转让系争房屋”

十七、备案“延迟”的法律责任问题

十八、竣工验收备案表是否可约定为房屋交付条件

十九、非小区业主购买车位能否办理车位产权登记

二十、合同附图与实际交付差异的认定

二十一、预告登记抵押权如何保证合法实现

二十二、预登记购房人与开发商、债权第三人之间的法律关系

第二章房屋租赁合同纠纷

一、违约金的性质

二、“滞纳金”的法律性质

三、合同转让的条件

四、代位权行使的条件

五、买卖不破租赁

六、无效租赁合同是否需要支付租金

第三章相邻关系纠纷

一、何为“相邻关系”

二、违章建筑的内涵与外延

第四章不动产使用权转让、确权纠纷

一、何为“当事人适格”

二、认定合同无效的标准

三、关于物权变动的“登记要件主义”

四、关于土地确权历史遗留问题的行政处理

五、系争房屋未办理权属登记的法律后果

第五章建设工程施工合同纠纷

一、法院认定资料专用章可使合同具备法律效力

二、案外人对执行标的主张的一般债权不能排除法院的强制

执行

三、提起代位权之诉的条件

四、分包人约定的“支付赶工措施及奖励费用”能否视为

《分包合同》违约损失约定赔偿额

五、不具有资质的个人承建工程工程款索赔问题

六、施工单位违法转包，应在欠付工程价款范围内承担责任

七、工程转包和发包人的付款责任问题

八、工程款优先受偿权的实现问题

九、承包人支付劳动报酬的责任问题

十、受托人以自己的名义与第三人订立合同时，委托代理关系

如何认定

十一、诉讼时效及建设工程承包人工程价款优先权的“竣工之

日”如何判定

十二、建设工程的木工劳务承包人是否属于司法解释规定的

实际施工人

十三、建设工程施工合同纠纷中有关结算的几个问题

十四、涉外案件的管辖权及法律适用问题

下篇房地产非诉法律实务与案例

第一章土地一级开发

河北省某市土地一级开发项目

第二章PPP项目土地一二级合并开发

广东某互联网创新集聚区和会展物流区PPP项目

第三章城中村改造

杨箕村改造挂牌公开出让地块以底价成交之法律点评

从杨箕村拆迁看农村集体土地征收的法律适用

杨箕村改造安置中拒迁户涉诉之法律分析

广铁南站“地王拍卖战”之法律评点

政府应如何有力推动“城中村”改造工作

城中村改造开发企业的法律风险防范

如何破解集体土地转性难的问题

第四章房地产并购专项事务

广州番禺地块收购项目

重庆建筑公司股权收购项目

浅析房地产项目收购模式

肇庆市某公司通过股权收购方式取得某土地及房地产项目

房地产事务尽职调查清单(参考)

第五章建筑工程专项事务

专业承包单位承接建设单位发包的工程后是否可再专业分包

以案说法浅议深化设计与工程变更

建筑工程合同中固定总价的法律风险防范

建筑施工企业用工法律风险防范探讨

建设工程招标投标制度中毁标行为的法律责任

浅议发包人、总承包人是否要对分包人、实际施工人拖欠的

建筑材料款项承担连带清偿责任

建设工程中“阴阳合同”情形下保修义务的承担

工程合法分包人向发包人主张工程款债权应依法得到保护

浅析取消建筑企业异地从业的资质备案制度

关于工程承包方预期利润索赔问题的分析

拖欠工程款的，司法实践中实际施工人应当享有建设工程

价款优先受偿权

企业应重视公章的保管与使用

论建筑施工单位项目部法律风险及防范措施

《证据规则》适用中的注意事项

第六章房地产专项事务

建筑工程施工合同审查应当注意的事项

房地产企业采购合同法律风险防范

房地产广告法律风险防范

浅析逾期交房违约金的调整标准

关于设计变更问题的分析

购房者提前还贷，银行无权收费和限制

对《广州市物业管理暂行办法》的几点见解

第七章海外房地产业务与案例

国际招投标及风险防范

涉外BOT项目特许权协议签署前重点问题分析

FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律适用

广东某海外工程有限公司马来西亚碧桂园“森林城市”

地产项目

越南某电厂项目母公司担保法律风险分析

尼泊尔某一特定生物质发电站BOT项目

附录一华瑞兴律师事务所发展历程

附录二华瑞兴合作客户单位及案例2100433B

本书为华瑞兴律师事务所与碧桂园集团法务部合作出版的房地产法律实务指导用书。分为上、中、下三篇。上篇“房地产市场发展概况”，概述了我国房地产市场运行情况、面临的风险，以及房地产法律服务的重要意义。中篇“房地产诉讼法律实务与案例”，选取典型案例，从法院判决、争议焦点、案件分析等角度，对实践中房地产案件存在的常见和疑难法律问题进行解答。下篇“房地产非诉法律实务与案例”，结合具体项目，对土地一级开发、PPP项目土地一二级合并开发、城中村改造、房地产并购等房地产非诉业务的提供操作方法与技巧的指引。本书旨在为相关人士办理房地产法律业务提供实操性和有针对性的指导和参考。

本书具有以下特点：

1、根据房地产法律的特点，以房地产开发经营活动为主线，以现行有关法律法规为依据，结合我国房地产业发展和管理的实践，较全面地阐述了我国房地产管理法律实务的基本内容和一些重要的法律规则，内容包括总论、房地产开发建设、城市房屋拆迁、房地产交易、房屋租赁、房地产中介、物业管理、房屋装饰装修、房地产权属管理、经济适用房和集资房、公房和私房管理等。

2、法律运用与典型案例相结合。法律运用方面，特别注重分析和解决实际工作中房地产疑难法律问题，理论性、政策性和实用性都很强。作者精心选编了近年来发生的较有影响而又与人们生活密切相关的典型案例，逐一分析。既有理论深度，又有实践性。

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《房地产法律实务与案例:经典实战法律文书》结合作者多年的律师执业经验，从实践角度出发，向读者深入介绍了律师房地产业务中典型法律文书的相关知识。这些法律文书为作者在执业实践中反复萃取提炼的精华，对年轻律师制作相关法律文书具有较强的指导意义，对于具有一定经验的律师也颇具借鉴价值。

同时，《房地产法律实务与案例:经典实战法律文书》所选取的房地产案例均为作者在多年的律师实务中遇到的典型且比较复杂的案件，相关法律文书中关于案件的分析和论述，对于读者具有较强的实用性和参考价值。