房地产法律实务

第一章 我国土地权利制度概况

第一节 土地所有权

第二节 土地使用权

第三节 地役权

第四节 不动产登记制度

第二章 建设用地使用权

第一节 国有土地使用权划拨

第二节 国有建设用地使用权的出让

第三节 农村建设用地使用权

第三章 集体土地征收

第一节 集体土地征收概述

第二节 集体土地征收中的常见法律纠纷及解决

第四章 土地违法行为及其处罚

第一节 土地违法行为

第二节 土地违法的责任及追究难点

第五章 房地产合作开发

第一节 房地产合作开发经营概况

第二节 房地产项目公司

第三节 房地产联建

第六章 建设工程承包合同

第一节 建设工程合同性质

第二节 建设工程合同的成立与效力

第三节 建设工程款的认定

第四节 建设工程合同的解除

第七章 房屋买卖

第一节 现房买卖

第二节 预售商品房买卖

第三节 商品房包销

第四节 二手房买卖

第五节 经济适用房

第六节 廉租房

第八章 房屋租赁

第一节 房屋租赁权的概念

第二节 房屋租赁权的物权化的具体表现

第九章 房地产担保

第一节 房地产抵押登记

第二节 房地产按揭

第十章 房屋拆迁

第一节 房屋拆迁的性质

第二节 拆迁安置权与拆迁纠纷

第十一章 物业管理

第一节 建筑物区分所有权

第二节 眺望权、采光权

第三节 物业公司

第四节 业主委员会的诉讼主体资格问题

第五节 业主委员会

第十二章 房地产中介服务

第一节 房地产经纪公司的法律责任

第二节 估价师违规操作的法律责任

……

《房地产法律实务》作为一个重要的法学研究领域，一直备受法学界的关注与重视。为适应“二本”、“三本”学校的需要，立足于独立学院的法学教育现状，结合学生的就业出路（考研、考公务员、考司法考试），根据长期从事房地产法教学研究与房地产法司法实践的经验，有针对性地编写了这部教材。 《房地产法律实务》教材以科学理性的态度对我国房地产法律问题做了较为全面而具有特色的阐述。

本书为华瑞兴律师事务所与碧桂园集团法务部合作出版的房地产法律实务指导用书。分为上、中、下三篇。上篇“房地产市场发展概况”，概述了我国房地产市场运行情况、面临的风险，以及房地产法律服务的重要意义。中篇“房地产诉讼法律实务与案例”，选取典型案例，从法院判决、争议焦点、案件分析等角度，对实践中房地产案件存在的常见和疑难法律问题进行解答。下篇“房地产非诉法律实务与案例”，结合具体项目，对土地一级开发、PPP项目土地一二级合并开发、城中村改造、房地产并购等房地产非诉业务的提供操作方法与技巧的指引。本书旨在为相关人士办理房地产法律业务提供实操性和有针对性的指导和参考。

本书具有以下特点：

1、根据房地产法律的特点，以房地产开发经营活动为主线，以现行有关法律法规为依据，结合我国房地产业发展和管理的实践，较全面地阐述了我国房地产管理法律实务的基本内容和一些重要的法律规则，内容包括总论、房地产开发建设、城市房屋拆迁、房地产交易、房屋租赁、房地产中介、物业管理、房屋装饰装修、房地产权属管理、经济适用房和集资房、公房和私房管理等。

2、法律运用与典型案例相结合。法律运用方面，特别注重分析和解决实际工作中房地产疑难法律问题，理论性、政策性和实用性都很强。作者精心选编了近年来发生的较有影响而又与人们生活密切相关的典型案例，逐一分析。既有理论深度，又有实践性。

《房地产法律实务与案例:经典实战法律文书》结合作者多年的律师执业经验，从实践角度出发，向读者深入介绍了律师房地产业务中典型法律文书的相关知识。这些法律文书为作者在执业实践中反复萃取提炼的精华，对年轻律师制作相关法律文书具有较强的指导意义，对于具有一定经验的律师也颇具借鉴价值。

同时，《房地产法律实务与案例:经典实战法律文书》所选取的房地产案例均为作者在多年的律师实务中遇到的典型且比较复杂的案件，相关法律文书中关于案件的分析和论述，对于读者具有较强的实用性和参考价值。