房地产法律律师业务拓展

律师学院成立之初，重磅推出房地产实务 作为律师学院的课程，完全是基于房地产产业在我国经济活动中的市场地位及在律师业务发展中的重要性所决定的，随着国家推出的房地产新政和由此产生的一系列新的法律问题，律师在房地产领域的实务操作必将是我国大部分律师的主要业务，谁抓住了这个主要业务，谁就会赢得商机，获得发展。

无须讳言，房地产律师操作实务即专业又复杂，其中既涉及标的额巨大的诉讼业务，在其涉诉过程中又涉及并涵盖大量的非诉讼法律业务，是律师行业发展的重要领域和律师创收的重要来源。发展适应市场需求的、专业的房地产律师，需要有律师事务所的专业能力、律师团队的合作精神，更需要律师实务的综合素养、律师个人的核心价值和整个律师行业的总体水平的提高。

同时，我们亦知道，当前国家和各地为平抑居高不下的房价，已采取了一系列新政策、新规定，并已开始显现其效，但同时也带来了新的法律问题，并对律师操作实务提出了新要求，因此研究新问题、适应新要求，在新形势下顾及到不同的利益群体，实在是当前律师专业业务培训的当务之急。

有鉴于此，我们把房地产实务培训和研修作为律师学院的“重头大戏”。围绕房地产操作实务，我们还将推出适应不同要求、对象和层次的房地产实务班、建设工程班、基础设施班等相应的系列课程。

可以把房地产法理解为调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。其调整对象的具体内容包括以下几项：

(1)土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。

(2)土地利用和管理关系。土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押，等等，有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为与政府行为的结合。

(3)城市房地产开发经营关系。房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发，又包括交易。

(4)城市房产管理关系。城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为。

(5)城市物业管理关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)、使用人之间，就房屋建筑及其配套设施和居住小区内绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维修、修缮与整治，发生一系列社会经济关系，也可归属于广义的房地产法调整之列。

中国人民大学律师学院，是中国人民大学为落实国家法律人才发展战略，创立中国律师专业化教育体系而设立的一所二级学院，是我国第一所由部属重点高校组建的律师学院。

房地产法律热门课程专题

1.房地产开发建设流程中律师可提供的法律服务项目

2.建设用地使用权出让制度与实务介绍

3.两限房、经济适用房、小产权房的法律问题

4.建筑物区分所有权及房产租赁

5.合资合作开发房地产合同的框架设计

6.房地产项目转让的相关法律问题

7.房地产信托融资中的律师实务

8.涉外房地产并购中的外资诉求

9.房地产项目的融资安排及为投资商提供法律服务应注意的问题

10.律师担任房地产企业常年法律顾问应注意的若干问题

11.我国商品房预售制度与相关法律服务

12.商品房交易中的律师服务

13.办理宅基地房屋买卖纠纷实务

14.不动产的征收与房屋拆迁暨旧城村改建与律师实务

15.房地产专业律师的法律服务营销

16.建设工程领域的全过程非诉讼法律服务操作实务

17.承揽国际工程的法律服务需求及律师业务开拓

18.矿业权交易中的法律风险及其防范

19.律师如何代理房地产诉讼与仲裁

20.法院处理房地产案件的思路

房地产法律讲师阵容

律师学院聘请全国律师中德高望重、执业经验丰富、业务专长突出、热心律师教育事业的律师和法律界精英做教授，立足在职教育与学历教育相结合，面授与网络相结合，中国律师培训实践与外国律师学院教学方法相结合。从律师基本执业素质和技能入手，突出专业性、功能性、操作性、实务性，重在培养律师执业理念、执业技能、执业操守、执业规范，突出程序技巧和案例教学。2100433B

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询。根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询等。

房地产法律咨询服务的方式主要有三种：

(1)个案解答

专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题的建议。

(2)商业文书审查

就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定等。

(3)房地产全程法律服务

根据房地产经纪服务的内容，解答相关房地产法律及政策，具体到某市、某县的房地产法律环境调研，房地产交易过程法律指导，房地产交易后法律服务等一系列法律服务。

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有三类：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易。

房地产法律咨询业务有以下五类：

1)为委托人提供处理房地产纠纷的法律依据。

2)兼有律师资格的咨询人员可以受聘担任各类房地产企业的法律顾问。

3)为委托人提供可能因法庭判决而出现的风险规避方法。

4)以法律手段维护委托人的正当利益。

5)为委托人的法庭辩护提供诉讼文件。

房地产赠与合同具有如下法律特征：

(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。

(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。

(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。