《房地产法》2005版图书

第一章 导论

第一节 法律基础知识

第二节 房地产和房地产法

第三节 房地产法基本原理

第一编 房地产权益

第二章 房地产所有权

第一节 物权和所有权的基本概念

第二节 房地产所有权的类型

第三节 土地所有权

第四节 房地产所有权的限制

第三章 土地使用权

第一节 土地使用权概述

第二节 国有土地使用权的取得

第三节 集体土地使用权的取得

第四章 房地产共有权

第一节 共有权的性质和形式

第二节 按份共有权

第三节共同共有权

第四节 共有财产的分割

第五章 建筑物区分所有权

第一节 建筑物区分所有权概述

第二节 建筑物区分所有权的法律关系

第三节 建筑物区分所有权人与物业管理

第六章 房地产相邻权

第一节 房地产相邻权概述

第二节 房地产相邻关系的调整规则

第七章 房地产抵押权

第一节 房地产抵押权概述

第二节 房地产抵押权的设定

第三节 房地产抵押合同与抵押登记

第四节 房地产抵押的效力与抵押权的实现

第二编 房地产交易

第八章 房地产交易法律制度

第一节 房地产交易概述

第二节 房地产转让概述

第三节 其他房地产转让方式的法律规定

第九章 房地产买卖

第十章 房屋租赁

第十一章 房地产中介服务

第十二章 房地产登记法律制度

第三编 房地产管理法律制度

第十三章 土地管理法律制度

第十四章 房地产开发管理法律制度

第十五章 城市房屋拆迁管理法律制度

第十六章 房地产建筑管理法律制度

第十七章 房地产税收管理法律制度

第十八章 物业管理法律制度

参阅法律法规目录

参考文献2100433B

《房地产法》是一本关于我国房地产法律制度的论著。

《房地产法》共分为三编十八章，即房地产权益、房地产交易和房地产管理法律制度三部分。第一编主要分析物权法中的一些基本概念，如房地产所有权、土地使用权、房地产共有权、建筑物区分所有权、相邻权和抵押权；第二编阐述房地产交易的法律制度，着手分析房地产买卖和租赁的债权关系，其中重点又是研究商品房的交易关系；第三编是分别介绍房地产的行政管理法律制度，即土地管理、城市规划管理、城市房屋拆迁管理、建筑管理、房地产税收管理和物业管理。

《房地产法》根据我国现行的房地产法律、行政法规和行政规章，结合具体的案例分析和问题讨论，比较全面地论述和评析了我国房地产法律制度。

《房地产法》可以供高等院校法律专业、房地产经济专业师生作为教材使用，也可以作为房地产从业人员的参考资料。

第一篇 房地产法总论

第一章 房地产法概论

学习目标

第一节 房地产与房地产业

一、房地产的含义与属性

二、房地产业的含义与特征

三、房地产市场及其分类

第二节 房地产法基本理论问题

一、房地产法的概念与调整对象

二、房地产法的渊源和体系

三、房地产法的性质和作用

四、房地产法律关系

第三节 房地产法的发展与完善

一、国外房地产法产生与发展简要概说

二、我国房地产法的形成与发展

三、我国房地产法的完善

本章小结

关键词

复习思考题

第二章 房地产财产权

学习目标

第一节 房地产财产权的梳理

一、房地产财产权概要

二、房地产物权概说

三、房地产债权概说

第二节 土地财产权

一、土地财产权概述

二、土地所有权

三、土地他物权

四、土地债权

第三节 房屋财产权

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化

二、房屋物权

三、房屋债权

四、房屋继承权

第四节 新型房地产财产权

一、房屋分时度假财产权

二、土地发展权

三、楼盘名称使用权

四、房地产服务商标专用权

本章小结

关键词

复习思考题

第三章 房地产登记

学习目标

第一节 房地产登记基本原理

一、不动产物权变动与房地产登记

二、房地产登记基本制度与理论

第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容

一、我国现行房地产登记法律体系

二、我国房地产登记模式及特点

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求

四、我国房地产登记制度的缺陷

第三节 我国房地产登记制度的完善

一、重构房地产登记制度的价值取向

二、建立统一的登记法律体系

三、完善登记种类

四、统一登记机构

五、健全登记机构赔偿责任制度

六、构建房地产登记的效力制度

本章小结

关键词

复习思考题

第二篇 房地产法分论

第四章 房地产开发用地

学习目标

第一节 房地产开发用地的基本问题

一、房地产开发用地的含义和特征

二、房地产开发用地的原则

第二节 建设用地使用权出让法律制度

一、建设用地使用权出让的概念和特征

二、建设用地使用权出让的条件

三、建设用地使用权出让方式与出让合同

四、建设用地使用权出让的终止

第三节 建设用地使用权划拨法律制度

一、建设用地使用权划拨的概念与特征

二、建设用地使用权划拨的法律规定

三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议

本章小结

关键词

复习思考题

第五章 房地产开发建设

学习目标

第一节 房地产开发建设的基本问题

一、房地产开发的含义与内容

二、房地产开发的类型

三、房地产开发经营立项

四、房地产开发的程序

五、房地产开发的原则

第二节 房地产开发的主体

一、房地产开发企业

二、房地产开发企业的资质

第三节 房地产开发中的征地与拆迁

一、征地

二、拆迁

第四节 房地产开发建设中的合同关系

一、建设工程的招标投标

二、建设工程勘察设计合同

三、建筑安装工程承包合同

四、建设工程施工合同

五、建设工程委托监理合同

本章小结

关键词

复习思考题

第六章 房地产交易

学习目标

第一节 房地产交易概述

一、房地产交易的概念与特征

二、房地产交易的基本原则

第二节 房地产转让

一、房地产转让的基本规定与原理

二、建设用地使用权转让

三、房屋买卖

四、其他类型的房地产转移

第三节 房地产抵押

一、房地产抵押的基本规定与原理

二、房地产抵押与按揭、让与担保

三、房地产转按揭

四、房屋反向抵押

第四节 房地产使用权的转移

一、房屋租赁

二、房屋出典

三、房屋借用

四、建设用地使用权出租

本章小结

关键词

复习思考题

第七章 房地产中介服务

学习目标

第一节 房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的含义与特征

二、房地产中介服务法律关系

三、房地产中介服务机构

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序

第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理

一、对房地产中介服务人员的管理

二、对房地产中介服务机构的管理

三、对房地产中介业务的管理

第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策

一、房地产中介服务存在的法律问题

二、完善房地产中介服务的法律对策建议

本章小结

关键词

复习思考题

第八章 物业管理与物业服务

学习目标

第一节 物业管理与服务概述

一、物业、物业管理、物业服务及相关概念

二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系

三、我国《物业管理条例》的主要内容

四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容

第二节 业主及业主自治机构

一、业主的概念及业主的权利和义务

二、业主大会

三、业主委员会

四、管理规约

第三节 物业服务企业与物业服务

一、物业服务企业的概念和设立

二、物业服务企业的资质条件

三、物业服务企业的选聘

四、物业服务企业的服务内容

五、前期物业服务

六、物业服务合同

第四节 法律责任

一、民事责任

二、行政责任

三、刑事责任

本章小结

关键词

复习思考题

第九章 房地产社会保障

学习目标

第一节 房地产社会保障概要

一、社会保障的概念和特征

二、房地产社会保障的概念和特征

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障

四、房地产保障领域二元划分分析

第二节 城镇住房社会保障中的法律问题

一、城镇住房社会保障概述

二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题

一、农村土地社会保障制度

二、农村房屋社会保障制度

三、农村房地产社会保障制度法律分析

第四节 我国房地产社会保障制度的完善

一、我国房地产社会保障制度的发展方向

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系

三、完善房地产社会保障制度的具体建议

本章小结

关键词

复习思考题

第十章 房地产行政管理

学习目标

第一节 房地产行政管理概述

一、房地产行政管理的概念

二、房地产行政管理的现状与依据

三、房地产行政管理法律关系

第二节 我国房地产行政管理体系与基本内容

一、房地产行政管理体系概说

二、房地产行政管理的基本内容

第三节 我国房地产行政管理中存在的问题与完善的建议

一、我国房地产业行政管理中存在的问题

二、完善房地产行政管理的建议

本章小结

关键词

复习思考题

第十一章 房地产纠纷与解决

学习目标

第一节 房地产纠纷

一、房地产纠纷概述

二、房地产纠纷的类型

三、处理房地产纠纷的依据和原则

第二节 房地产纠纷的解决

一、房地产纠纷的协商与调解

二、房地产纠纷的行政复议

三、房地产纠纷的仲裁解决

四、房地产纠纷的诉讼解决

本章小结

关键词

复习思考题

参考文献 2100433B

第一章 房地产法概述

第一节 房地产法的定义和调整对象

第二节 房地产立法回顾

第三节 房地产法的地位

第四节 房地产法的体系

参阅案例

第二章 房地产法律关系

第一节 房地产法律关系的定义和特征

第二节 房地产法律关系的构成

第三节 房地产法律事实

参阅案例

第三章 土地征收法律制度

第一节 土地征收法概述

第二节 土地征收程序

第三节 土地征收审批权限

第四节 土地征收补偿及安置

参阅案例

第四章 土地使用权出让法律制度

第一节 土地使用权出让概述

第二节 土地使用权出让的程序和方式

第三节 土地使用权出让合同

参阅案例

第五章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度

第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述

第二节 国有土地上房屋征收决定的作出与执行

第三节 国有土地上房屋征收的补偿

参阅资料

2100433B

第一章 房地产法概述

第一节 房地产概述

第二节 房地产法的概念和调整范围

第三节 房地产法的基本原则

第四节 房地产法的渊源

第五节 新中国房地产法的发展

本章讨论案例

第二章 房地产所有权法律制度

第一节 房地产权利概述

第二节 土地所有权

第三节 房屋所有权

第四节 房地产共有

第五节 房地产相邻关系

本章讨论案例

第三章 房地产登记法律制度

第一节 房地产登记概述

第二节 不动产登记簿

第三节 登记程序

第四节 登记错误的损害赔偿责任

本章讨论案例

第四章 房地产开发法律制度

第一节 房地产开发概述

第二节 房地产开发用地

第三节 国有土地上房屋征收与补偿

第四节 房地产开发企业

第五节 房地产开发项目的实施与管理

本章讨论案例

第五章 房地产转让法律制度

第一节 房地产转让概述

第二节 建设用地使用权转让

第三节 商品房现售

第四节 商品房预售

本章讨论案例

第六章 房地产抵押法律制度

第一节 房地产抵押概述

第二节 房地产抵押权的设定

第三节 房地产抵押权的效力

第四节 房地产抵押权的实现

第五节 房地产抵押权的消灭

第六节 特殊房地产抵押

本章讨论案例

第七章 房地产租赁法律制度

第一节 房屋租赁

第二节 建设用地使用权租赁

本章讨论案例

第八章 住房保障法律制度

第一节 住房保障制度概述

第二节 保障性住房的种类

第三节 住房公积金制度

本章讨论案例

第九章 物业管理法律制度

第一节 物业管理概述

第二节 业主及业主大会

第三节 物业服务企业

第四节 前期物业管理

第五节 物业管理服务

第六节 物业的使用与维护

本章讨论案例

第十章 房地产中介服务法律制度

第一节 房地产中介服务概述

第二节 房地产中介服务人员资格

第三节 房地产中介服务机构的设立与中介业务

本章讨论案例

第十一章 房地产税费法律制度

第一节 房地产税

第二节 房地产费

本章讨论案例

第十二章 农村房地产法律制度

第一节 农村耕地的保护

第二节 农村建设用地

第三节 土地承包经营权

第四节 集体土地的征收

本章讨论案例

第十三章 涉外房地产法律制度

第一节 涉外房地产法律制度概述

第二节 外商投资房地产企业

第三节 外商投资企业建设用地

第四节 涉外商品房的销售

本章讨论案例