房地产策划：范例与创意

房地产策划：范例与创意

作者：唐永忠

定价：40元

印次：1-1

ISBN：9787302462071

出版日期：2017.03.01

印刷日期：2017.02.20

本书系统地介绍了撰写房地产策划竞赛报告的基本知识和方法。全书共分10章，第1章对房地产策划报告进行了概述，然后从第2章开始按照房地产策划报告的各个组成部分展开讲解，包括市场分析、项目分析、案名设计与项目定位、规划设计、开发计划、财务管理与投融资、市场营销、风险管理等内容。本书采用知识与范例相结合的方式，使读者既学习知识，又可借鉴范例。每章都配有知识体系、导读、小结和进一步学习的建议。

目 录

第1章 房地产策划报告概述 ····1

本章知识体系 ···············1

本章导读 ·····················1

1.1 房地产开发项目策划概述 ···2

1.1.1 房地产开发项目策划的含义 ·2

1.1.2 房地产开发项目策划的特点 ·2

1.1.3 房地产开发项目策划的作用 ·3

1.1.4 房地产开发项目策划的流程 ·4

1.2 房地产策划报告的内涵 ······4

1.2.1 房地产策划报告的含义 ·······4

1.2.2 房地产策划报告与房地产调研报告的关系 ······5

1.2.3 房地产策划报告与房地产营销方案的关系 ······5

1.3 房地产策划报告的内容构成 ····6

1.3.1 房地产策划报告的基本内容 ·6

1.3.2 房地产策划报告的补充内容 ·7

1.3.3 房地产策划报告的特色内容 ·8

1.4 房地产策划报告的写作要求 ····8

1.4.1 基本写作要求 ··········9

1.4.2 写作人的专业要求 ····9

1.4.3 报告特色选择 ········10

1.4.4 写给高校在校学生的报告写作建议·····11

本章小结 ···················12

本章进一步学习建议 ····12

第2章 房地产市场分析 ···14

本章知识体系 ·············14

本章导读 ···················15

2.1 房地产市场概述 ····15

2.1.1 房地产市场的含义 ··15

2.1.2 房地产市场的特征 ·· 16

2.1.3 房地产市场的分类 ·· 17

2.1.4 房地产市场需求 ····· 18

2.1.5 房地产市场供给 ····· 19

2.1.6 房地产市场价格 ····· 20

2.1.7 房地产市场周期 ····· 20

2.2 房地产市场分析概述 ·······22

2.2.1 房地产市场分析的含义 ····· 22

2.2.2 房地产市场分析在策划报告中的作用 ··················· 22

2.2.3 房地产市场分析区域层次 ·· 23

2.2.4 房地产市场环境分析 ········ 23

2.2.5 房地产市场需求分析 ········ 27

2.2.6 房地产市场供给分析 ········ 27

2.2.7 房地产市场周期分析 ········ 28

2.2.8 房地产市场分析的写作要求 ··· 28

2.3 国际与国家层面房地产市场分析 ···························29

2.3.1 国际房地产市场分析 ········ 29

2.3.2 中国房地产市场现状分析 ·· 31

2.3.3 中国房地产市场问题分析 ·· 31

2.3.4 中国房地产市场相关因素分析 ······················· 33

2.4 项目所在城市房地产市场分析 ·······························34

2.4.1 项目所在城市房地产市场发展环境分析 ···················· 34

2.4.2 项目所在城市房地产市场需求分析 ······················ 35

2.4.3 项目所在城市房地产市场供给分析 ······················ 35

2.4.4 项目所在城市房地产市场供求分析 ·························· 36

2.4.5 项目所在城市房地产市场价格分析 ······················· 36

2.5 房地产市场分析范例及其创意评析 ··························37

2.5.1 房地产市场分析范例一及其创意评析 ····· 37

2.5.2 房地产市场分析范例二及其创意评析 ····· 38

2.5.3 房地产市场分析范例三及其创意评析 ····· 40

本章小结···················41

本章进一步学习建议 ····41

第3 章房地产开发项目分析 ··········· 42

本章知识体系·············42

本章导读···················42

3.1 房地产开发项目分析概述 ·43

3.1.1 房地产开发项目分析的含义 ··· 43

3.1.2 房地产开发项目分析在策划报告中的作用 ··················43

3.1.3 房地产开发项目分析的主要内容 ···········44

3.1.4 房地产开发项目分析的写作要求 ···········44

3.2 房地产开发项目区位分析 ·45

3.2.1 房地产开发项目区位的含义 ···45

3.2.2 房地产开发项目区位效益的实质 ···········45

3.2.3 房地产开发项目区位影响因素分析 ········45

3.2.4 房地产开发项目区位选择的原则 ···········46

3.2.5 不同类型房地产项目对区位选择的要求 ··47

3.3 项目客户分析——市场细分 ··50

3.3.1 市场细分的含义 ·····50

3.3.2 市场细分的作用 ·····50

3.3.3 市场细分的依据 ·····50

3.3.4 市场细分的流程 ·····52

3.3.5 市场细分的评估 ·····53

3.4 房地产开发项目分析范例及其创意评析 ·53

3.4.1 房地产开发项目分析范例一及其创意评析 ·······················54

3.4.2 房地产开发项目分析范例二及其创意评析 ·······················57

3.4.3 房地产开发项目分析范例三及其创意评析 ···············60

本章小结 ···················64

本章进一步学习建议 ····64

第4章 案名设计与项目定位 ···········65

本章知识体系 ·············65

本章导读 ···················65

4.1 案名设计 ·············66

4.1.1 案名设计的含义 ·····66

4.1.2 案名设计在策划报告中的作用 ··············66

4.1.3 案名体系 ··············67

4.1.4 案名评价指标 ········68

4.1.5 优秀案名范例一及其创意评析 ··············69

4.1.6 优秀案名范例二及其创意评析 ··············71

4.1.7 优秀案名范例三及其创意评析 ··············73

4.2 客户定位 ·············75

4.2.1 客户定位的含义 ·····75

4.2.2 客户定位在策划报告中的作用 ··············76

4.2.3 客户定位模式的选择 ········76

4.2.4 优秀客户定位范例一及其创意评析 ········77

4.2.5 优秀客户定位范例二及其创意评析 ········ 79

4.2.6 优秀客户定位范例三及其创意评析 ········ 81

4.3 项目功能定位 ·······83

4.3.1 项目功能定位的含义 ········ 83

4.3.2 项目功能定位在策划报告中的作用 ········ 84

4.3.3 项目功能定位模式的选择 ·· 84

4.3.4 优秀项目功能定位范例一及其创意评析 ·· 85

4.3.5 优秀项目功能定位范例二及其创意评析 ·· 88

4.3.6 优秀项目功能定位范例三及其创意评析 ·· 89

本章小结···················91

本章进一步学习建议 ····92

第5 章项目规划设计 ·· 93

本章知识体系·············93

本章导读···················94

5.1 项目规划设计概述 ·94

5.1.1 项目规划设计的含义 ········ 94

5.1.2 项目规划设计在策划报告中的作用 ········ 95

5.1.3 设计思想与案名的对应 ····· 95

5.1.4 设计思想与策划报告其他内容的对应 ····· 96

5.1.5 项目规划设计的其他注意事项 ·············· 96

5.1.6 房地产项目规划设计的基本内容 ··········· 96

5.2 居住区项目规划设计 ·······97

5.2.1 居住区项目用地规模与配置 ··· 97

5.2.2 居住区项目设施与布局 ····· 98

5.2.3 居住区项目的道路交通 ····· 99

5.2.4 居住区项目的建筑控制 ····101

5.2.5 居住区项目的城市设计 ····101

5.2.6 居住区项目的建筑空间 ····102

5.2.7 居住区项目的景观与形象 ·104

5.3 住宅建筑设计 ······104

5.3.1 功能定位 ·············104

5.3.2 建筑风格和造型 ····106

5.3.3 房型设计 ·············107

5.3.4 住宅设计 ·············108

5.4 住宅配套及环境设计 ······110

5.4.1 住宅配套 ·············110

5.4.2 居住区市政配套 ···· 111

5.4.3 环境设计 ·············112

5.5 居住类房地产开发项目规划设计新趋势 ···························113

5.5.1 绿色设计 ·············113

5.5.2 健康设计 ·············120

5.5.3 智慧设计 ·············120

5.6 城市综合体设计 ···122

5.6.1 城市综合体的功能分区 ····122

5.6.2 城市综合体的特征 ·123

5.6.3 城市综合体的配套 ·124

5.7 项目规划设计范例及其创意评析 ·········124

5.7.2 优秀项目规划设计范例二及其创意评析 ·131

5.7.3 优秀项目规划设计范例三及其创意评析 ·138

本章小结 ··················144

本章进一步学习建议 ···145

第6章 项目开发计划 ·146

本章知识体系 ············146

本章导读 ··················146

6.1 项目开发计划概述 ·········147

6.1.1 项目开发计划的含义 ·······147

6.1.2 项目开发计划在策划报告中的作用 ·······147

6.1.3 项目进度安排 ·······148

6.1.4 分期建设方案 ·······149

6.2 项目开发管理计划 ·········150

6.2.1 房地产开发项目进度控制 ·150

6.2.2 房地产开发项目投资控制 ·152

6.2.3 房地产开发项目质量控制 ·155

6.2.4 房地产开发项目竣工验收 ·156

6.3 项目开发计划范例及其创意评析 ·········157

6.3.1 优秀项目开发计划范例一及其创意评析 ·157

6.3.2 优秀项目开发计划范例二及其创意评析 ·160

6.3.3 优秀项目开发计划范例三及其创意评析 ·162

本章小结 ··················164

本章进一步学习建议 ···164

第7 章项目财务与投融资分析 ·······165

本章知识体系············165

本章导读··················166

7.1 项目财务与投融资分析概述 ·166 2100433B

本书系统地介绍了参加房地产策划竞赛全过程工作的基本知识和方法。全书共分11章，第1章对房地产策划竞赛进行了概述，然后从第2章开始按照房地产策划竞赛全过程的各个阶段展开讲解，包括参赛队组建建议、理论知识学习、小组成员磨合、市场调研、做好全过程相关工作记录、策划报告撰写与修改、创意与亮点的形成与确定、成果展示中的多媒体运用、房地产策划竞赛中的讲解与回答、房地产策划竞赛工作总结。

本书更注重实践性和可读性，主要以专业图像编辑软件Photoshop CS、最佳桌面出版软件PageMaker以及矢量绘图软件Illustrator、FreeHand、CorelDraw等业内最常用的流行软件为例，在内容上精选最接近商业运营的、实用的、优秀的平面设计制作案例，将理论和实际例子相结合，并插入了很多小提示、小技巧和印前知识，带领读者学会综合运用各种设计软件，引导读者自己进行平面设计，能够驾轻就熟、多快好省地走向成功。

前言

第1章 广告设计篇

1.1 广告设计概述

1.2 Jeep 4000广告设计

1.3 Confessions of a Dangerous Mind电影海报设计

1.4 K.SWISS运动鞋广告设计

第2章 包装设计篇

2.1 包装设计概述

2.2 Epson打印机包装箱

2.3 联通公司手提袋设计

第3章 书籍装帧设计篇

3.1 书籍装帖设计概述

3.2 Computer Games封面设计

3.3 DUMB AS ME封面设计

第4章 VI设计篇

4.1 VI概述

4.2 ROCELL网穴深度测量仪宣传页设计

4.3 康健医院标志设计

4.4 [火红春天]音乐会请柬

4.5 ROCELL名片设计

4.6 PCM信封

第5章 个人形象篇

5.1 轻轻松松靓出自我

5.2 温馨浪漫婚纱照

5.3 边框的艺术

5.4 梦幻艺术照

第6章 封套及光盘面设计篇

6.1 封套及光盘面设计概述

6.2 Open Range（天地无限）封套设计

6.3 XPosure cover盘面设计

第7章 建筑装饰设计篇

7.1 建筑装饰设计概述

7.2 ROCELL（罗赛尔）办公区平面图设计

7.3 楼宇效果图后期处理

第8章 型录设计篇

8.1 型录设计概述

8.2 易美彩屏手机折页

第9章 POP设计篇

9.1 POP概述

9.2 尚城POP设计

第10篇 网页设计篇

10.1 网页设计概述

10.2 5Apc网站设计

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