房地产博弈的经济后果

第一篇理论与现实

第一章调控十年

第一节拉开调控序幕

第二节 “国”字头调控政策领军

第三节房地产调控初见成效

第四节房价在危急中“过山车”

第五节保障房建设弥补缺失“一环”

第六节 “限购”政策强力推出

第七节所得税引起的争议与反思

第二章供求“谜局”

第一节住房真的供不应求吗

第二节住房供求结构

第三节房地产开发投资波动

第四节房地产开发资金来源演绎

第五节开发利润博弈

第六节二手房市场成主导

第七节租房市场发展不足

第八节租购的选择

第九节住房需求的变迁

第十节购房人群组成与变化

第三章房地产功能演进

第一节房地产有限性是伪命题

第二节房价与菜价之辩

第三节 “坐地生金”的机遇

第四节 “商住倒挂”的背后

第五节财富载体与心灵家园

第六节租售“剪刀差”之因

第七节抵御通胀的“篱笆”

第八节被掠夺的小镇

第二篇制度与市场

第四章房地产制度变革

第一节制度在经济增长中的作用

第二节土地产权价值

第三节地权制度传承

第四节耕地保护Vs房价

第五节土地开发利润分配

第六节房地产开发模式

第七节造价Vs房价

第八节配套的政策

第九节产权持有成本

第十节房地产税争鸣

第十一节房地产税之实

第五章经济背景与行业地位

第一节房地产在经济中的地位

第二节支柱作用何以凸显

第三节购房带动了消费吗

第四节房价上涨中的财富转移

第五节内在矛盾的变迁

第六节房价收入比的困局

第七节收入分配与房价结构

第八节投资投机与房价水平

第九节涨价因素细分解

第六章房价国际比较

第一节房价的差异

第二节套利的作用

第三节汇率与房价“齐飞”

第四节汇率与房价何时休

第五节房价回落中“政策效应”

第七章金融危机与房地产

第一节危机的“主战场”

第二节解脱“替罪羊”

第三节时局的艰难

第四节危机的后果

第五节理性的回归

第三篇政策与未来

第八章城镇化与住房需求

第一节城市规模决定与城市扩张速度模型

第二节城镇化与租金水平

第三节交通与房价

第四节城镇化进程中的租金资本化率

第五节城镇化中的房价水平

第六节新生人口增长分析

第七节基于城镇化的住房需求

第九章寻找支柱产业

第一节经济发展中的房地产

第二节我国工业化与房地产需求

第三节经济增长的挑战

第四节经济主导隐现

第五节实现腾飞的决策

第十章完善调控与改革建议

第一节房地产属性复杂

第二节房地产调控难题

第三节明确调控目标

第四节统一房产权属

第五节统一土地产权

第六节开征资产税

第七节改善调控政策

第八节资产定价市场化

第十一章住房保障模式

第一节保障住房难题

第二节公租房经营模式

第三节公租房经营考验

第四节住房保障的理念

第五节保障需求估算

第六节住房保障的细节

第十二章公租房金融支持体系

第一节公租房融资现状

第二节公租房融资难题

第三节投融资缺口估算

第四节美国保障住房金融体系

第五节德国保障住房金融体系

第六节 日本和新加坡保障住房金融体系

第七节金融支持保障住房的渠道和方式

第八节强化信贷支持

第九节构建住房公积金保障金融体系”

第十节拓展投融资渠道

房地产博弈的经济后果内容简介

《房地产博弈的经济后果》所提出的观点可以进一步探讨，相关结论可以进一步论证，也希望作者持续关注和加强研究。随着越来越多思想贡献，对房地产市场的认识会越来越接近本质和真相，宏观调控和体制改革工作会做得更好，房地产市场的持续健康发展将得到有效保证。

房地产博弈的经济后果作者简介

李海辉，高级经济师，毕业于中国人民银行研究生部，现任中国人民银行营业管理部金融研究处副处长。在《金融研究》、《中国住房》、《金融时报》、《中国房地产报》等期刊、报纸上发表专业文章50余篇。

房地产市场的变化有一万条理由，但价格博弈是核心。市场经济最为简单的常识，如果一个近十年只有价格上涨而没有下跌的市场，那么这个市场意味着什么？目前国内房地产开发商，一方面认为房地产面对巨大困难，要政府来救市场，另一方面又宁可不卖一套也不降低价格，其要真正维护的就是房地产暴利模式，就是希望这种暴利永远持续下去。这就是目前房地产市场价格博弈的核心所在，本书对房地产市场价格博弈作了深入的研究。

《审计质量的影响因素及其形成机理的博弈研究:基于制度经济学视角》根据实证研究结果和相关文献结论，提出了完善审计质量控制机制的建议。