房产税纳税人

产权属于国家所有的，其经营管理单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，由承典人缴纳。产权承典，是指产权所有人为了某种需要，将自己的房屋等的产权，在一定的期限内转让(典当) 给他人使用而取得出典价款的一种融资行为。产权所有人(房主) 称为房屋出典人; 支付现金或实物取得房屋支配权的人称为房屋承典人。这种业务- 一般发生于出典人急需用资金，但又想保留产权回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典价之后，在质典期内获取抵押物品的支配权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此税法规定对房屋具有支配权的承典人为纳税人。2100433B

英国的房产税规定的比较完善，而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中，下面我们就先介绍一些英国房产税的基本制度。

（一）纳税主体

对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

（二）征收范围和征税对象

征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

（三）税率

世界各国对于房产税的税率形式，一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式，英国房地产税税率采用的是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，以英格兰为例，英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。

（四）税基

英国住宅税税基为住宅房产的价值，由国内税收部门所属的房产估价部门评估，一般每5年重估1次。评估之后，英国政府根据房屋的市场价值，将房屋划分为A-H 八个级次，其中又规定以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。根据这一税收结构， 英国各地方政府只要确定D 级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。各等级房产税的纳税额每年都会调整，从情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

（五）免税规定

英国的房产税一般都被被应用于公共事业开支。所以，英国住房财产税有非常详细的免税范围。

财产税类，是以纳税人拥有的财产数量或财产价值为征税对象的一类税收。行为税类，也称特定行为目的税类，是以纳税人的某些特定行为为征税对象的一类税收。资源税类，是以自然资源和某些社会资源为征税对象的一类税收。

房产税法律制度

包括房产税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

车船税法律制度

包括车船税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

印花税法律制度

包括印花税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

契税法律制度

包括契税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

城镇土地使用税法律制度

包括城镇土地使用税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

城市维护建设税法律制度

包括城市维护建设税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

车辆购置税法律制度

包括车辆购置税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。

土地增值税法律制度

包括土地增值税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定．．

资源税法律制度

包括资源税纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额的计算，以及税收征收管理的法律规定。