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备案号:0083-19952100433B
广联达中下一个测量规范认真研究一下即可。
标准编号:GB/T 17986.1-2000标准名称:房产测量规范 第1单元:房产测量规定标准状态:现行英文标题:Specifications for estate surveying--Un...
按实际面积计算,也就是说,计算在建筑面积内。
。 。 1 《房产测量规范》附录 B成套房屋建筑面积计算 一、一般规定 l. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算, 其中包括房屋建筑 面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积, 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高 2.20 米(含 2.20 米,下 同)以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积, 按房屋的内墙面水 平面积计算。 5.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪± 0米以上计算。假层、 附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、 水箱间不计层数。 6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。 地下层次以 负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的
《房产测量规范》(图例讲解)
《房产测量规范与房地产测绘技术(房产测量规范有关技术说明)》根据国家标准GB/T 17986.1—2000《房产测量规范 第1单元:房产测量规定》和GB/T17986.2—2000《房产测量规范第2单元:房产图图式》,结合多年来各地房地产测绘所积累的实践经验,针对在宣贯国家标准《房产测量规范》时各学习班、研讨会中提出的问题,对国家标准《房产测量规范》中的有关技术问题进行了学术性的论证与探讨,其中还包括一些科研成果,是目前介绍房产测量规范有关内容,较系统、较详细的参考资料。
1)、现行房测规范是目前房测人员的主要技术依据;
2)、现行的房产测绘规范所没有规定的,或者比较模糊的,或者界定不完全的,可以借鉴其他相关与《国标》类别相通的规范,规定和文件;
3)地方政府部门发布的规定、实施细则作为规范补充的内容;有些规范与我们的规范相矛盾的,以房产测量规范的规定为准;
4)、相关的有建设部2005年(工程预决算建筑面积计算标准)《住宅设计规范》、《高层房屋防火规范》、〈地籍测量规范〉、〈建设部85年以来的有关房屋测绘的文件、通知〉、如(95)517号文、最近的74号文等规定、规范、文件等,只能被房屋测绘人员借鉴,这是有条件的,即在《国标》中所没有的,或者地方的细则、规则所没有的可以加以运用,也可以把他写入地方的规定之中;
5)其它的需要仔细甄别,那些尽管看起来与房屋建筑面积有一定的联系,但不能运用的规定、文件,千万不能引用,不然会引起不必要的法律纠纷,这个问题在我们的房屋产权登记发证中有血的教训;
6)虽然都是规范和规定、文件,但适用的范围是不一致的,每个标准和规范、文件都是在某一特定的环境和时间内的、专对某一事物、行业特殊制定的东西,而在另一个行业和技术上就不能通用,这是最起码的常识。
7) 如果是在后发布的文件中又对《国标》的某些条款进行了说明,则应以文件修订的为准。
8)住宅设计规范中有很多与〈国标〉的名词、定义规定不一致,如使用面积、层高等,注意区别。2100433B
《房产测量规范与房地产测绘技术(房产测量规范有关技术说明)》可作为房地产测绘人员和房地产管理人员,在生产和管理中的学习材料与参考资料,也可作为房地产测绘、房地产管理以及房地产开发经营的培训教材和辅助材料。
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