房屋折旧基本信息

中文名 房屋折旧 外文名 building depreciation
解    释 房屋的折旧费 折旧费 指房屋建造价值的平均损耗

(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。

房屋折旧造价信息

市场价 信息价 询价
材料名称 规格/型号 市场价
(除税)
工程建议价
(除税)
行情 品牌 单位 税率 供应商 报价日期
轻钢房屋 品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积 查看价格 查看价格

花园

13% 淮北花园新材料有限公司
欧式房屋 规格:5-40㎡/钢型号:Q195 材质:彩钢板 查看价格 查看价格

m2 13% 沈阳电子市场新奥万业仪器设备销售处
房屋梁板 300克,国产Ⅰ级碳纤维布 查看价格 查看价格

13% 大同市正丰建设有限公司
轻钢房屋 品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积 查看价格 查看价格

花园

13% 淮北花园新材料有限公司
房屋号标识 H60 查看价格 查看价格

13% 武汉奥哲利环卫科技有限公司
木结构房屋 38×140cm规格(mm):380×1400 支架材料:实木 墙体及面材料:木板 品种:板式结构活动房屋 查看价格 查看价格

首佳

13% 石家庄首佳木结构工程有限公司
整体房屋 品种:整体房屋;支架材料:钢制;类别:装配式建筑; 查看价格 查看价格

炬龙钢结构

m2 13% 四川炬龙钢结构建筑工程有限公司
活动房屋 品种:板式结构活动房屋;墙体及面材料:双面彩钢板覆面岩棉夹芯复合板;支架材料:H型钢;规格(mm):50 查看价格 查看价格

双龙兴

m2 13% 鄂尔多斯市双龙兴彩钢钢结构有限公司
材料名称 规格/型号 除税
信息价
含税
信息价
行情 品牌 单位 税率 地区/时间
折旧 查看价格 查看价格

韶关市2010年8月信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2013年1季度信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2012年4季度信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2012年3季度信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2013年2季度信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2012年2季度信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2012年1季度信息价
房屋修缮工程工日 查看价格 查看价格

工日 广州市2013年3季度信息价
材料名称 规格/需求量 报价数 最新报价
(元)
供应商 报价地区 最新报价时间
拆除旧房屋 拆除旧房屋|1项 3 查看价格 四川天恩建筑工程劳务有限公司 全国   2020-11-27
轻钢移动房屋 10×10|500m² 1 查看价格 深圳市纵诚商住集装箱有限公司 全国   2022-11-22
房屋建筑标识 600×900|10块 2 查看价格 西安荣辉标识制作有限公司 全国   2018-06-15
活动房屋 1800×1200×1200|1套 1 查看价格 天津市科利达轻重钢压型板有限公司 天津  天津市 2013-10-23
分包厨房屋 坡顶型11.6M×9M|100m² 3 查看价格 深圳精工建轻钢房屋有限公司 广东   2022-10-28
分包厨房屋 型号坡顶型,规格11.6M×9M|1m² 3 查看价格 佛山曲河建筑工程有限公司 广东   2019-05-30
房屋建筑标识 600×900|1块 1 查看价格 西安江兴不锈钢装饰有限公司 全国   2018-04-13
分包厨房屋 坡顶型11.6M×9M|100m² 2 查看价格 中辉装配式建筑科技(深圳)有限公司 广东   2020-10-19

(3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限,是住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外,还受无形损耗的影响。

building depreciation

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

房屋折旧常见问题

  • 房屋折旧怎么算

    。。。。   1、确定固定资产入账价值;      2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值;     &n...

  • 房屋折旧怎么算

    房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:年折旧费=(造价-残值)/...

  • 房屋折旧率怎么算

    您好,境因素折旧两个方面。 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期 限为   50   年,每年的折旧率  &nbs...

(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:

旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数

当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折 旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 (2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。(3)清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋 的追加耗费,应计入成本之内。(4)一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。2100433B

房屋折旧文献

建筑材料折旧办法(改后) 建筑材料折旧办法(改后)

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评分: 4.8

关于工程项目临设材料 (物品 ) 及竣工退库材料的管理和折价办法 在工程项目实施过程当中,每一个工程根据现场实际情况需添置临时设施材 料和物品,这些临设材料和物品都将耗费较多的资金,过去由于项目部管理不 善造成部分临设材料丢失或损坏,尤其是那些可以重复使用的,已经给公司造 成了一定的经济损失。为顺应公司管理和发展的需要,减少临设材料资金的支 出,本着节约的原则制定以下办法加强项目部临设材料的管理: 一、临设材料和物品分为: 1. 办公用品: 电脑、办公桌椅、文件柜等(电脑、传真复印机打字机由办公 室统一配备并记录) 2. 无线网卡落实到项目经理,由办公室统一配备并管理。 3. 生活用品:空调、饮水机、热水器、床、自行车、电风扇、电暖气等 4. 工地临时用品:配电箱、电缆线、帐篷、彩钢板、竹胶板等 5. 施工用物品:手推车、铁锨、吊机、水桶、水管等

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房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。( )

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房屋折旧的有关规定。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。参见教材P314。

成本核算

原材料成本:15元/张; 工人工资:0.5元/张; 水电费:0.2元/张; 房屋折旧:0.2元/张,合计:15.9元/张

利润分析

按一般销售价格40元/张,以日产400张计算(以中型设备为例)

每张利润40元/张-15.9元/张=24.1元/张

每天利润400张×24.1元/张=9640元

某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为(  )万元。

A.245

B.275

C.315

D.445

【正确答案】D

【答案解析】折旧费,不是真正的房租,抵押贷款还本付息额也不包括在收益性房屋的使用成本中。600-40-50-65=445.参见教材P241.

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